房地产利益集团的组成和能量

　利益集团形成、壮大并扭曲决策及其执行是改革开放以来中国经济、社会生活中最突出的问题之一，利益集团掣肘，严重削弱了中国政府的执行能力，有时甚至被不少人称之为“政令不出中南海”。房地产利益集团又是中国当前社会发育最成型、活动能量最大、引发的社会反感最强烈的产业利益集团之一。
　　这个集团的核心力量是房地产行业（特别是其中的一些大企业）和行业主管部门、地方政府的一些主管官员，加上房地产行业协会组织共同构成了该利益集团的中坚，一些媒体和学术机构则构成了这个利益集团的外围。

房地产利益集团的组成和能量

作者：梅新育  来源：南风窗  日期：2010-05-13  浏览：1178 显示全文   　　利益集团形成、壮大并扭曲决策及其执行是改革开放以来中国经济、社会生活中最突出的问题之一，利益集团掣肘，严重削弱了中国政府的执行能力，有时甚至被不少人称之为“政令不出中南海”。房地产利益集团又是中国当前社会发育最成型、活动能量最大、引发的社会反感最强烈的产业利益集团之一。
　　这个集团的核心力量是房地产行业（特别是其中的一些大企业）和行业主管部门、地方政府的一些主管官员，加上房地产行业协会组织共同构成了该利益集团的中坚，一些媒体和学术机构则构成了这个利益集团的外围。近年来，房地产投机者的参与日益深入，形成了房地产利益集团的一大发展趋势。上述企业、政府、协会组织、媒体和学术机构和投机者之间通过利益交换、人员流动等途径联系起来，同一成员，今日在政府主管部门，明日下海到企业任职，房地产学者同时又是房地产炒家，这种现象并不鲜见。
　　
　　政府组织“碎片化”成就利益集团
　　追求利益最大化的房地产企业成为利益集团的核心力量，这一点本在情理之中；但房地产利益集团得以成型并展现出如此巨大的活动能量，关键却在于监管这个行业的政府部门，特别是行业主管部门。
　　任何组织都存在整体利益与局部利益、组织利益与个人利益的不完全重叠，无论是政府还是企业，概莫能外；组织规模越大，这种不完全重叠的几率越高，局部寻求牺牲整体、个人寻求牺牲组织以增进自我利益的内在冲动越强，假如约束机制未能及时相应演化发展，组织将出现“碎片化”趋势。就政府部门而言，设置各个部门本意在于各司其职，共同促进整个政府体系的正常运转，为此需要对其辖内企业和居民不利于整个社会的活动实施监管。
　　然而，假如约束不足，各个部门、乃至各个官员为了最大限度扩张自己所能支配的资源，提高自己的影响力，往往会夸大自己主管领域的重要性，或明或暗地纵容、支持辖内企业和居民不利于整个社会的活动与主张。正是在这种心态下，历史上政府能力衰弱时常常出现“养寇自重”现象，即负责讨伐“贼寇”的军队将领不是全力以赴消灭敌人，而是在占据一定优势之后故意给敌人一条生路，放纵敌人保持一定力量，以此维护自己在政府和军队中的地位。
　　中国共产党和新中国政府在发展壮大的历程中不止一次发起反对“本位主义”的斗争，目的就是防范、遏制上述组织“碎片化”趋势。由于种种原因，政府部门的“碎片化”趋势还是有了长足的发展。今天，在“本位主义”动机驱使下，主管部门及其领导损害政府和社会整体利益的主张与行动已经屡见不鲜，某些主张甚至已经突破了一个社会赖以运行的底线。如原工商联高官前几年提出要对私营企业主犯罪另外立法、另设立机构从轻处理，后来的“法不上高管”之类主张和实践与之一脉相承，本质上无异于在5000年来从未建立过种姓制度的中国引进种姓制度，将私营企业主、公司高管等等定为婆罗门和刹帝利，把其余亿万平民打入首陀罗乃至贱民行列。
　　在这种背景下，即使没有一般意义上的黑金交易动机，行业主管部门、地方政府的一些主管官员也成为房地产利益集团的核心力量。由于房地产业存在巨大的暴利，不肖业者有能力也有动机通过向公职人员提供非法的个人所得来制定有利于自身的法律、政策和规章，不肖官员有动机利用自己的权力高价而沽，房地产业的“管制俘虏”现象因而分外严重，从湖南郴州市委书记李大伦到北京市副市长刘志华、安徽省副省长何闽旭、天津市检察院检察长李宝金，因陷入房地产寻租而跌落的官员不一而足，进一步加剧了这个领域的组织“碎片化”趋势。
　　
　　协会组织的力量
　　中国房地产业行业协会组织数年前便已相当成型，万通集团董事局主席冯仑在中国房地产业界有“思想家”之称，他早在2003年便称，房地产行业最主要的利益群体（他本人也称之为“团体性声音”）至少有三个：主要由国营城建系统和中房系统组成的房地产协会，属于建设部系统，更多的是代表政府和国营企业的利益；全国工商联下属房地产商会，其成员多为民营中小房地产企业（包括建材等相关行业的一些民营企业）；代表各大城市拥有领导地位的民营房地产企业的“中城房网”，他称之为“大公司俱乐部”或“好公司俱乐部”。
　　随着行业和社会发展，上述房地产行业协会组织格局还会发生进一步的演化。按照中国对行业协会组织的定位，其职能包括维护成员的合法权益，以及推进行业自律；但由于活动费用来源等原因，实践中行业协会组织精力往往集中于维护成员权益而漠视行业自律。等而下之者，由于不肖成员因攫取非分利益而有更大的财力向协会组织提供资助，有的协会组织甚至可能不但不推进行业自律，反而把精力集中于维护、增进部分成员的非分利益，牺牲守法成员的权益；而某些危险的信号已经表明，假如没有力度足够的约束，中国某些房地产协会组织未尝没有可能滑向这个方向。
　　在中国媒体市场化大潮中，挟有暴利的房地产业成为媒体争夺的重要广告客户和目标读者、赞助者，主要财经媒体普遍开办了房地产专版（专刊）作为收入增长点，部分媒体和媒体从业人员卷入这个利益集团，不分青红皂白地为之摇旗呐喊，一些专家学者也加入了他们的队伍。部分专家学者、媒体从业者低价获取房产，或参与房地产投机，推动他们的言论立场更加偏颇。
　　一些房地产巨头运用舆论工具的技巧也迅速提高，日益娴熟，号称“地产总理”的任志强便堪称个中第一高手。采用利益输送手段驾驭媒体，并非最高明，自己不用直接输送物质利益却能自如驾驭媒体，这才是强中之强，任志强在相当程度上已经达到了这个境界。对于市场化媒体而言，最大限度“吸引眼球”是头号重点，正因为如此，尽管任志强在私下的言行作派并不那么剑拔弩张，尽管他的某些言论未尝没有道理，但即使是正理，深谙此道的他也要刻意以触犯众怒的挑衅式口吻“放炮”，力图吸引眼球的媒体又会进一步取舍加工，让他的说法更加耸动公众视听，任志强也就达到了不费分文驾驭媒体放大其声音的目的。
　　正是依靠这种技巧，尽管任志强掌管的房产公司规模在业界排不上号，他在房地产业界的江湖地位却巍然屹立。而公司规模远远超过他的一干房地产大鳄们之所以拱手让出“房产总理”的地位，除了任志强在该行业的资历之外，恐怕也是对此心有默契，一个利用有利环境闷声发大财，一个高声“放炮”争取有利政策环境，各司其职，分外“和谐”。
　　
　　房地产利益集团能量的展现
　　 无需否认房地产业界的实际贡献，因为住房改革以来绝大多数城市居民家庭居住条件都有了显著改善，城市建设颇有进步，这些有目共睹。问题是任何事物都有两面性，成就巨大的住房改革造成的问题也与日俱增，而房地产利益集团越来越多的举动不是为了解决这些问题，而是继续制造、加剧这些问题，以维护这个行业、特别是某些企业的暴利，从而日益将自己推向社会对立面。 

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