神马文学网谁有权利买房之五--政策调控力度会否减弱？
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/17 04:26:41
政策调控力度会否减弱？
近日，部分媒体报道称房地产市场调控政策可能取消一部分、其中尤以北京、上海等一线城市相继放开三套房贷松动的消息最为引人关注，一石激起千层浪。
从相关部门出台的各批次调控措施来看，对于多套房贷都没有明确叫停。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房的贷款。近日，住房和城乡建设部、银监会分别以不同形式对上述问题进行了回应，均表示坚持贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，并称：目前房产市场只是价稳销滞，调控并未取得实质性效果，不可能就此打住下半年政策调控是否会减弱，成为开发商最关心的话题之一。
目前可以肯定的是市场回调的大趋势已经基本确立。从目前的情况来看，期盼中央在今年内改变调控的基调几乎是不可能的，所以房地产调控政策也不可能有大的改变。无论调控的力度是否还会加强，现行政策的效力已经并且将会持续的发挥效用。
而如果只是以大幅提高首付和利率的办法应对多套房贷，依然无法有效遏制炒房者，调控效果必然大打折扣。而中央这次高调叫停三套房贷，进一步表明，本次新政调控一定要动真格。
房价何时寻“底”？
这是一个表面云淡风轻，实则暗潮汹涌的时期。和开发商僵持在观望状态中的购房者内心翻江倒海，开始蠢蠢欲动地探问降价之底，买房时机……
经强劲的新政调控之风拂面之后，楼市买卖双方均在观望。尽管部分楼盘已开始变相降价，奈何幅度依然和购房者心理预期有较大差距，市场上厚重的观望情绪暂时难以打破。
因为不知道房价什么时候降到底，不知道什么时候反弹上涨，不知道该什么时候下手。于是才有了以下几个纠结购房者们最急于打探的情报：开发商的底气是否已然气若游丝？他们何时才会痛快降价到底？房价何时是底？购房者何时才能下手？
其实不要完全寄希望于政策调控的效果，也不要对任何楼市章鱼哥的预测坚信不疑。不要关心房价的底线在哪里，你应该操心的是你的底线在哪里。毕竟房子的付款人是你自己，真正能对自己负责的也只能是你自己。
楼市营销如何破局？
2010年上半年，自新政以来，长沙房地产市场并没有多大的波浪，促销战略是长沙楼市的惯用手法，大致可以分为常规促销和活动促销两大类。常规促销包括送空间、花园、物管、家电等等，降价、打折自然也在其列。活动营销有时尚元素、文化盛宴、居家文化讲座、投资理财沙龙等等，通过形成社会文化效益的隐性手法达到促销目的。下半年营销首先靠的应该是产品本身；其次，产品价格的合理定位；最后才是活动的配合，渠道的再拓展。
从目前来看，开发商在营销手段上已经是江郎才尽，在现在的市场状态下，渠道营销至关重要。但是，无论采用何种方式，产品总是安身立命之本，开发商不如在这段时间内，好好思考下产品本身，楼盘的质量、建筑风格、户型设计、物业服务管理等都应作为产品的价值的核心因素。好比一盘菜，端上桌来是供人品尝和食用的，那么色香味俱全是最起码的要求。