发改委酝酿“更严厉”楼市调控政策 力度更大

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发改委酝酿“更严厉”楼市调控政策 力度更大

 

中广网北京5月17日消息(记者朱圆圆)据中国之声《央广新闻》9时45分报道,国家发改委目前正在牵头起草一部“更严厉”的关于楼市调控政策的新文件,力度和范围将大于不久前刚刚出台的“国十条”。据了解,这份发改委新版楼市调控新政的出台时间,将视此次楼市调控情况而定,“如果调控达不到预期,将会很快出台”。具体情况我们连线中央台实习记者朱圆圆。

主持人:这次国家发改委拟出台的楼市调控新政策和前不久的“国十条”相比会有什么样的变化呢?

记者:据相关人士透露,发改委新版楼市调控新政将不同于“国十条”,除了力度和范围加大之外,这次新政的内容将涉及政府在楼市中起到何种作用,以及政府投资比例的问题。从4月14日国务院常务会议研究出台房地产调控新政策,拉开了新一轮楼市调控序幕之后,房地产调控已经“满月”。令人欣喜的是,无论是新房、二手房量价齐跌,还是土地市场“地王”遁形,整个房地产业开始理性回归。“馒头刚蒸上,还没热透,不会撤火。”一位接近住建部的权威专家向媒体表示,目前房价不再上涨的第一个目的已经达到,但调控远没有结束,接下来的新政会视前一轮调控的情况而定。

主持人:刚才你也提到了前不久刚刚出台的“国十条”取得了一定的成效,那么能不能具体介绍一下各地房地产市场近一个月的表现呢?

记者:“国十条”以及“京十二条”陆续出台,需求上的限制使北京房地产市场的成交量明显下降,市场陷入了浓厚的观望气氛中,价格的松动也成为业内人士的普遍预期。据报道,北京通州某楼盘本打算5月3日开盘,但由于新政出台后的市场形势难以把握,因此开盘日期推迟到5月23日,并且开盘价比新政出来之前下调1000元/平米。开发商形容目前的状况是“头都大了”。他们表示,目前的情况是,如果新开楼盘的价格超过其一期价格的20%,北京市建委将不发预售证。

因此开发商认为,目前的情况是如果不降价,那么显然是在故意和政府作对,所以开发商也比较为难。目前,新开楼盘价格比预期低,但并不是特别明显。事实上现在大多数项目更多选择延期开盘,预计前期价格上涨过快,且抗跌性差的边缘区域价格会下调30%。

根据广州市国土房管局公布的数据显示,广州市4月下旬的成交量突然萎缩,地产中介行在4月的市场交易量相对3月下降了2成。根据满堂红地产的统计显示,新政后广州二手楼看楼成功率明显下降,由之前的平均11.3∶1下跌至目前的17.3∶1,意味着带客看楼17次以上才可能促成1次交易。

主持人:你刚才提到广州二手楼市的成交量在新政之后开始萎缩,这给广州楼市未来的走向带来什么影响呢?

记者:满堂红研究部高级经理周峰认为,“4.15”房贷政策旨在打压投机炒楼需求,但改善型需求也同时被“误伤”,导致看楼、入市的客户数量快速减少。二手楼市成交量萎缩,影响最大的是地产中介行业,可以肯定在未来两三个月内,中介行业的洗牌现象会进一步加剧,2009年迅速发展起来的部分小型中介,将可能因经营乏力而陆续关闭。周峰预测,今年5、6月份的买卖市场肯定会继续趋“淡”,租售并举已成为近期小业主的“权宜之计”。