神马文学网杭州市商业地产白皮书
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/04 08:27:34
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简 介： 2007-2008年杭州市商业地产白皮书
一、杭州市商业发展历程及未来商业格局 2
（一）杭州市商业发展历程 2
（二）杭州市未来商业格局 2
二、杭州市目前商业发展分析 4
（一）社会消费品零售总额分析 4
（二）限额以上批发零售贸易企业发展状况分析 4
（三）星级住宿业和限额以上餐饮业经营状况分析 4
三、杭州市目前商业格局分析 5
（一）供应格局分析 5
（二）商圈格局分析 5
（三）业种格局分析 9
1、业种分布格局分析 9
2、业种租金格局分析 10
（四）业态格局分析 10
1、业态分布格局分析 10
2、大型业态租金格局分析 18
四、杭州市写字楼市场分析 18
（一）写字楼市场分布特征 18
（二）写字楼市场成交区域分析 19
（三）写字楼类物业成交板块分析 19
（四）写字楼类物业市场动态分析 20
五、2007年杭州市商业地产回顾 20
（一）土地供应 20
（二）2007年商业类物业销售分析 21
（三）杭州市未来商业供应分析 23
六、2007年杭州市商业地产运行小结 27
（一）主要商圈小结 27
（二）重点商业项目小结 27
（三）未来商业供应小结 27
七、2008年杭州市商业地产前景预测 27
（一）2008年杭州市商业环境评估及预测 27
（二）2008年杭州市商业地产评估及预测 28
2007-2008年杭州市商业地产白皮书
导言
杭州的商圈，经历了一个又一个的时代变迁，湖滨商圈曾是杭州最著名的商业中心，之后随着武林商圈的崛起，湖滨商圈黯然失色，然而最近两年又重现其辉煌的影子，沉寂已久的吴山商圈也成为炙手可热的商业地块……这是十多年城市发展、商业进步的见证。随着杭州城市规模的不断扩大，城市格局的演变，功能结构的变化，杭州走向多商圈时代是必然的趋势。
为此，动力地产倾力打造“2007-2008年杭州市商业地产白皮书”。该白皮书系动力地产委托焦点房产网独家发布，严禁转载。代表机构观点，仅供参考。
一、杭州市商业发展历程及未来商业格局
（一）杭州市商业发展历程
杭州的商业，经历了多个时代变迁，每一次变迁都伴随着商圈格局的演变。纵观杭州市商业和商圈的发展历程，
主要经过以下三个阶段：
第一阶段——初步发展阶段（1997年以前）：95年延安路南段建设促进吴山商圈的形成，解百等大型百货沿路兴起，湖滨、河坊等街区依托旅游发展兴旺。
第二阶段——快速发展阶段（1998年—2001年）：98年银泰百货开业，99年杭州大厦、杭州百货大楼经历调整后重新开业，几大百货相继兴起标志着以百货为主力商家的武林商圈的形成，并促进了延安路沿线商业的成熟。
第三阶段——高速发展阶段（2002年—至今）：湖滨名品街、利星名品广场等项目的建立进一步促进湖滨商圈从依托旅游特产类商业向市区高档名品购物和休闲娱乐商圈转型，确立了湖滨商圈作为高档消费集中地的形象。
当前杭州市商业市场近年来由单一业态向多元业态迅速发展，除了大型商业百货外，大型综合超市、超市便利店、仓储商店等新型业态比重提高，而最具成长性的连锁经营形式已涉足20多个行业。
目前，杭州市区的商业物业主要集中在武林商圈、湖滨商圈、吴山商圈、延安路商圈、庆春路商圈。报告分析指出，虽然目前杭州市商业物业主要以市区百货公司、商场为主。未来杭州市在开发和待开发的项目，包括购物中心、商业街也将是组成商业物业市场的主力。
而从商业物业的发展来看，在2002年以前，杭州市区的商业物业供应总量不足25万平方米。而从2002年开始，杭州市整个商业物业市场开始活跃，2002年-2005年四年时间，其供应量就达到2002年以前的总量。
（二）杭州市未来商业格局
根据目前的发展现状和未来的发展潜力，《杭州市区商业网点2003-2010年发展导向性规划纲要》首次确定了杭州四大区域商业中心和12大区域商业副中心。这些规划中的或者已经在建设发展的区域商业，无疑将是杭州走向多商圈时代的标志。
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一、杭州市商业发展历程及未来商业格局 2
（一）杭州市商业发展历程 2
（二）杭州市未来商业格局 2
二、杭州市目前商业发展分析 4
（一）社会消费品零售总额分析 4
（二）限额以上批发零售贸易企业发展状况分析 4
（三）星级住宿业和限额以上餐饮业经营状况分析 4
三、杭州市目前商业格局分析 5
（一）供应格局分析 5
（二）商圈格局分析 5
（三）业种格局分析 9
1、业种分布格局分析 9
2、业种租金格局分析 10
（四）业态格局分析 10
1、业态分布格局分析 10
2、大型业态租金格局分析 18
四、杭州市写字楼市场分析 18
（一）写字楼市场分布特征 18
（二）写字楼市场成交区域分析 19
（三）写字楼类物业成交板块分析 19
（四）写字楼类物业市场动态分析 20
五、2007年杭州市商业地产回顾 20
（一）土地供应 20
（二）2007年商业类物业销售分析 21
（三）杭州市未来商业供应分析 23
六、2007年杭州市商业地产运行小结 27
（一）主要商圈小结 27
（二）重点商业项目小结 27
（三）未来商业供应小结 27
七、2008年杭州市商业地产前景预测 27
（一）2008年杭州市商业环境评估及预测 27
（二）2008年杭州市商业地产评估及预测 28
2007-2008年杭州市商业地产白皮书
导言
杭州的商圈，经历了一个又一个的时代变迁，湖滨商圈曾是杭州最著名的商业中心，之后随着武林商圈的崛起，湖滨商圈黯然失色，然而最近两年又重现其辉煌的影子，沉寂已久的吴山商圈也成为炙手可热的商业地块……这是十多年城市发展、商业进步的见证。随着杭州城市规模的不断扩大，城市格局的演变，功能结构的变化，杭州走向多商圈时代是必然的趋势。
为此，动力地产倾力打造“2007-2008年杭州市商业地产白皮书”。该白皮书系动力地产委托焦点房产网独家发布，严禁转载。代表机构观点，仅供参考。
一、杭州市商业发展历程及未来商业格局
（一）杭州市商业发展历程
杭州的商业，经历了多个时代变迁，每一次变迁都伴随着商圈格局的演变。纵观杭州市商业和商圈的发展历程，
主要经过以下三个阶段：
第一阶段——初步发展阶段（1997年以前）：95年延安路南段建设促进吴山商圈的形成，解百等大型百货沿路兴起，湖滨、河坊等街区依托旅游发展兴旺。
第二阶段——快速发展阶段（1998年—2001年）：98年银泰百货开业，99年杭州大厦、杭州百货大楼经历调整后重新开业，几大百货相继兴起标志着以百货为主力商家的武林商圈的形成，并促进了延安路沿线商业的成熟。
第三阶段——高速发展阶段（2002年—至今）：湖滨名品街、利星名品广场等项目的建立进一步促进湖滨商圈从依托旅游特产类商业向市区高档名品购物和休闲娱乐商圈转型，确立了湖滨商圈作为高档消费集中地的形象。
当前杭州市商业市场近年来由单一业态向多元业态迅速发展，除了大型商业百货外，大型综合超市、超市便利店、仓储商店等新型业态比重提高，而最具成长性的连锁经营形式已涉足20多个行业。
目前，杭州市区的商业物业主要集中在武林商圈、湖滨商圈、吴山商圈、延安路商圈、庆春路商圈。报告分析指出，虽然目前杭州市商业物业主要以市区百货公司、商场为主。未来杭州市在开发和待开发的项目，包括购物中心、商业街也将是组成商业物业市场的主力。
而从商业物业的发展来看，在2002年以前，杭州市区的商业物业供应总量不足25万平方米。而从2002年开始，杭州市整个商业物业市场开始活跃，2002年-2005年四年时间，其供应量就达到2002年以前的总量。
（二）杭州市未来商业格局
根据目前的发展现状和未来的发展潜力，《杭州市区商业网点2003-2010年发展导向性规划纲要》首次确定了杭州四大区域商业中心和12大区域商业副中心。这些规划中的或者已经在建设发展的区域商业，无疑将是杭州走向多商圈时代的标志。
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