神马文学网下半年中国房价将明显下降
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下半年中国房价将明显下降
2010年07月07日 18:17 本文来源于财新网 财新传媒杂志订阅 海外机构认为，中国平均房价可能下降20%，回到2009年中期水平；房价下跌对中国经济增长影响有限 【财新网】（记者 王晶 7日发自北京）渣打银行7月6日发表报告称，三季度中国住房价格将明显下降。由于供应增加，而购房者观望，开发商将不得不降价销售，“问题只是降多少”。
报告认为，房价降幅将主要取决于开发商的现金状况，以及他们对中央政府将在多大程度上放松调控政策至中性的预期。
渣打监测了中国上海、北京、深圳、杭州等14个城市的一级房市交易，发现自4月中旬中国政府出台遏制房价过快上涨政策以来，这14个城市的住房成交量，以四周移动平均值计算下降了约60%，其中，北京下降了70%，深圳降57%，上海降28%。中小城市中，海口交易量下降95%，杭州、大连降90%。
渣打预计，今年下半年中国一线城市的房价将跌20%-30%，二线城市跌10%-20%。经历价格调整后，中国的房地产市场政策取向才会转向积极。
7月6日，哈佛大学教授、前国际货币基金组织（IMF）首席经济学家肯尼斯•罗格夫（Kenneth Rogoff）在接受彭博电视采访时称，中国房地产市场正在崩溃（collapse），将重创银行体系。
但他并没有提供更多的相关依据，也没有提供更具体的数字。
澳新银行中国经济研究总监刘利刚则认为，中国房市的调整不值得过分担心。他在7月7日的报告中称，尽管中国官方对房地产市场的调控相对严厉，但从紧缩措施出台的几个月来看，一线城市的房价保持着相对平稳，同时，由于中国家庭的负债率较低，因此，房地产金融出现严重系统性风险的可能性很低。更重要的是，由于银行的抵押贷款利率水平相对较低，这意味着家庭的房贷负担也相对较轻、家庭的购买力相对较强。
“从中长期的观点来看，中国强劲的城镇化进程，将在较长的时间内支撑中国房地产，因此，担心房市崩盘，进而导致中国经济进入衰退周期的看法，是杞人忧天。”刘利刚这样认为。
仲量联行中国研究部总监柯志谦（Michael Klibaner）也预计，中国房价可能只有最多２０%左右的温和下调。他向彭博电视表示，中国的房地产繁荣源自资金推动，而不是杠杆刺激。
野村证券中国首席经济学家孙明春认为，中国房地产市场回调势在必行，他预期未来一年至一年半，中国平均房价下跌10%-20%，部分大城市的降幅或高达20%-40%。“如果全国平均房价下跌20%，意味着房价回到2009年中期水平”。
他预计，房价将在2011年企稳回升，但由于新房供给大量增加，届时将呈房价增幅温和且交易量大幅反弹。
至于房价下跌对宏观经济的影响，孙明春认为，尽管房地产部门在中国经济中占据重要地位，但是房价泡沫的破灭对实体经济和银行系统影响不大。■