土地投机中的利益金字塔

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读了《土地投机毒害全球经济》一文，我觉得现在网络上对房地产市场的泡沫的解释大致上有三种：

一是刚性需求论，大城市居民在教育医疗以及生活水平上的巨大优势使所有人都往里头挤，而户籍政策又要求这些居民必须有房产，这是一个刚性需求。

第二种是投机论，大量资本流入房地产市场，造成一种僧多粥少的局面，这其中的很大一部分资金并不需要流动起来，都是富人阶级的闲钱，所以他们能够顶住中央的压力。

第三种是地方政府与中央政府分配不均，因为分税制导致地方政府财政紧张，必须从土地上捞钱。

但总的来看，这些原因都可以用一个金字塔来解释。土地投机者们促成了一个巨大的利益金字塔的形成。这个金字塔的底层是那些土地代理商，即二手房机构，他们争抢房源，收取手续费；普通的多套房购买者在他们之上，每次交易这些二手房，房主能得到数万至数十万的收益；往上一层则是开发商，他们每开发一次房产，就能获得数以千万的利润；再往上是银行，给开发商贷款以及二套房购买者贷款的收益率极高，而且几乎没有什么呆坏账；最顶层的是政府，包括中央和地方政府，地方政府是土地的直接受益人，而中央因为地方在土地方面的巨大收益，也能心安理得的剥夺地方税务的收入。

这些既得利益者都不愿意抛弃现有的利益，他们从社会的方方面面推动房地产市场的畸形运转。政府一边颁发国十一条之类的指导性政策，但实际上却依然没有松动土地出让金制度和户籍制度，这保证了政府在土地投机中的收益。开发商通过各种幕后操作获得土地，而银行毫无疑问为开发商提供了资金支持，而中产阶级迅速地从开发商手中接过房屋供给，通过代理商出售给我们这样的普通购买者。

就这样，新时代的三座大山之一——房子，就沉重地压在了我们身上。我们负担起了五层所谓精英阶级的生活，为他们付出一代甚至两代人的生命。可以预见的是，我们的后代将负担越来越多人的利益，草根们的担子只会越来越重，除非我们头上的金字塔的某一层倒掉。

美国的草根倒了，他们没钱还债，于是银行倒了。之后就是开发商，富人阶级，代理商，而政府现在也是焦头烂额。不知道什么时候中国的房地产金字塔能够倒掉？

读者：vanbossing

vanbossing上一篇文章：

中国需要支持民间资本2010-07-05

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2010-07-16 09:53:42dennywcj来自湖南省岳阳市

vanbossing，
你好，看了你的评论，觉得那只是一个对时下社会上的各种针对当前中国房地产市场观点的组合，因为你并没有指出政府可以卖地、银行可以毫无顾虑贷款给开发商、开发商可以削尖脑袋幕后运作土地这一切背后的根本原因。你仅仅指出了这其中的联系：利益。
中国的土地是国有，也即是代表全民所有。那么政府又代表人民将全民所有的土地30、50、70年使用权卖给人民，这就是中国房地产背后一切利益纠结不清的根本。中国任何一个有权、有资阶级都肯定十分想无偿占有这一权益，而真正的中国法律意义上的有产者：人民，将成为彻底的无产着。
政府攫取了土地的支配权，就像掌握了国家的货币发行权一样，通过发行“土地”，来对居民的劳动所得进行再次分配，如果说国家发行“人民币”是进行的第一次必须的国民收初次分配的话。
土地是不可再生的有限资源，就好比黄金一样。马克思主义中有黄金天然是货币之说，而土地也“天然”成为货币了吗？土地成为了各级政府用于调整再分配的发行工具了，并且是相当地隐蔽，罪名有开发商和投机者顶着呢。炒作农产品会被当作投机倒把分子论罪，炒土地的开发商们为什么不会被论罪？土地发行具有部分货币发行的功能，但又不完全一样。货币发行多了，会引发通货膨胀；土地发行多了会引发银行坏账。限制土地发行，地价会飞涨。所以，不论是怎么样去调控，中国的楼价就是调不下来，根本原因就在这里。
唯一能够改变的，就是政府的土地发行。没有地价了，就只有建筑成本，房价就是相当透明的了。

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2010-07-1609:04:30cicy588 来自上海市

"最顶层的是政府，包括中央和地方政府，地方政府是土地的直接受益人，而中央因为地方在土地方面的巨大收益，也能心安理得的剥夺地方税务的收入。"
无论中央还是地方,都有责任告诉我们纳税人:我们的钱用在哪儿了? 贪污腐败和公务员的福利占多少比例...

“我们负担起了五层所谓精英阶级的生活。。。我们的后代将负担越来越多人的利益，草根们的担子只会越来越重，除非我们头上的金字塔的某一层倒掉。”
凭什么负担精英阶级的生活?我们建国时的立国之本不是"消灭阶级,消灭剥削,以公有制为基础"吗?!中国民众的悲哀是国家在发展,经济在腾飞,但经济发展的成果为少数人享有.你我草根似养活上层建筑的奴隶!

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