神马文学网深圳房价跌2-3成可抄底 [朱文策]
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深圳房价跌2-3成可抄底
类别:房产楼市 浏览量:32 版次:SD21 版名:深圳读本 黄金楼市 稿源:南方都市报 2010-07-09作者:朱文策 原创 手机看新闻 全国订报编辑此文 摘要：亚洲发展中国家不约而同地选择了超级都市圈的模式，人口和财富的集中必然带来两极分化，必然带来超级房价……城市高房价时代正在崛起，我们现在担心的不是房价暴跌，而是房价暴涨，再次重复房价暴涨依然威胁中国。
(南方都市报 www.nddaily.com 南都网)
1.亚洲发展中国家不约而同地选择了超级都市圈的模式，人口和财富的集中必然带来两极分化，必然带来超级房价……城市高房价时代正在崛起，我们现在担心的不是房价暴跌，而是房价暴涨，再次重复房价暴涨依然威胁中国。
2.目前为止房地产业占银行的比重，大约30%左右，因此距离金融风险还非常远，但是必须面对政治风险。
南方都市报：钟伟称我们是超额滥发货币，当我们占有全球更多的资源时，这会不会持续。
金岩石：首先这不是滥发货币，当你超额发行货币，可以占有别人的资源，你要想一想，过去中国这么穷，不是因为别人发钞把我们的资源占有了吗？我们今天才悟出这个道理，正在学呢，只是学得快了点。在一个经济增长的阶段，货币就是市场经济的润滑油，是货币把原来不是财富的东西变成了财富。(南方都市报 www.nddaily.com 南都网)
南都：这次政策能达到什么效果？
金岩石：目标就是让大家消消气儿，然后让房价进入平稳上涨。平稳上涨的标准就是每个月涨个1%多点，每年12%-14%，5-6年翻一番。
南都：不少专家认为我们现在也在酝酿金融风险，但你会觉得这个风险并不大。
金岩石：金融风险从房地产占金融资产的比重有清晰的指标，整个社会银行信贷资产总额中直接间接进入房地产行业的比重是否超过或者是接近60%，这就是美国次贷危机和日本泡沫破灭前夕的状态。目前为止房地产业占银行的比重有不同的数据，有的说不到20%，我测算的是30%左右，因此距离金融风险还非常远，但必须面对政治风险。
南都：我们在采访中感到一种情绪，买房人对政府调控的不信任。
金岩石：这是我今天的开场白，解读政策的多数人是想买便宜房的官员，而解读新闻的多数人是买不起房的记者。这带来一个结果就是，我们市场上流传的关于房地产的政策信息，其实都被这两波人给曲解了。
南都：怎么看待深圳的房地产？(南方都市报 www.nddaily.com 南都网)
金岩石：深圳(房地产市场)弹性比较大，未来2-3个月会跌，像宝安会跌多一些，但中心城区的房价不会跌多少。如果跌个20%-30%，你大胆买就可以了。这次调控不会影响房地产行业的趋势。