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来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/30 00:00:02
住房按揭貸款攻略
新華網吉林頻道 ( 2005-04-02 10:13:14) 來源：城市晚報
個人住房按揭貸款是現在許多老百姓都十分認可的購房方式，按揭貸款的總程序是：購房者以其所購的房屋的所有權作抵押，從銀行取得貸款，用于給付開發商房款，然後分期向銀行償還貸款的購房方式。按揭貸款的優勢是：開發商能及時出售房屋，購房者在沒有一次性付清房款能力的情況下能住進新房；銀行因為有住房的抵押，可以加快資金安全周轉。這不禁使我想起前些年廣為流傳的故事：一個中國老太太和一個美國老太太見面，中國老太太說她終于掙夠了錢可以買一套房子了；而美國老太太則說她終于把買房子的貸款還清了。為了了解長春按揭貸款市場，記者走訪了相關單位：
個人住房按揭貸款的程序
一、借款人必須具備下列條件：（1）有合法的身份（居民身份證、戶口簿、軍官證，在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，如加蓋單位公章及財務專用章的收入證明；（3）年滿18歲，具有完全民事行為能力，一般不能超過65周歲。（4）如果已婚提供夫妻雙方的材料；未婚提供未婚證明；離婚提供離婚證。二、與開發商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。三、繳付首付款，注意保存首付款收據。
四、到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行
簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀
行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。
五、銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
六、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。
七、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
八、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。九、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
十、貸款本息結清後，注銷抵押登記，您就成為房屋的真正所有人啦。
個人住房按揭貸款的費用
一、契稅：貸款額×
1.5%。有的由開發商代扣、有的要到長春市房地產交易中心辦理。
二、公證費用：一般是貸款額×0.3%。但也可視小區狀況、貸款額度、貸款人經濟狀況而改變。
三、保險費用：貸款額×貸款年限×保險費率；
四、維修基金：貸款額×2.5%。要到長春市房地產交易中心辦理。
五、交易手續費：3元/平方米。到長春市房地產交易中心辦理。
六、抵押手續費：一般是貸款額×0.08%。到長春市房地產交易中心辦理。
七、工本費：80元/件。到長春市房地產交易中心辦理。（實習記者張安基）
新華網吉林頻道 ( 2005-04-02 10:13:14) 來源：城市晚報
個人住房按揭貸款是現在許多老百姓都十分認可的購房方式，按揭貸款的總程序是：購房者以其所購的房屋的所有權作抵押，從銀行取得貸款，用于給付開發商房款，然後分期向銀行償還貸款的購房方式。按揭貸款的優勢是：開發商能及時出售房屋，購房者在沒有一次性付清房款能力的情況下能住進新房；銀行因為有住房的抵押，可以加快資金安全周轉。這不禁使我想起前些年廣為流傳的故事：一個中國老太太和一個美國老太太見面，中國老太太說她終于掙夠了錢可以買一套房子了；而美國老太太則說她終于把買房子的貸款還清了。為了了解長春按揭貸款市場，記者走訪了相關單位：
個人住房按揭貸款的程序
一、借款人必須具備下列條件：（1）有合法的身份（居民身份證、戶口簿、軍官證，在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，如加蓋單位公章及財務專用章的收入證明；（3）年滿18歲，具有完全民事行為能力，一般不能超過65周歲。（4）如果已婚提供夫妻雙方的材料；未婚提供未婚證明；離婚提供離婚證。二、與開發商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。三、繳付首付款，注意保存首付款收據。
四、到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行
簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀
行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。
五、銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
六、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。
七、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
八、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。九、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
十、貸款本息結清後，注銷抵押登記，您就成為房屋的真正所有人啦。
個人住房按揭貸款的費用
一、契稅：貸款額×
1.5%。有的由開發商代扣、有的要到長春市房地產交易中心辦理。
二、公證費用：一般是貸款額×0.3%。但也可視小區狀況、貸款額度、貸款人經濟狀況而改變。
三、保險費用：貸款額×貸款年限×保險費率；
四、維修基金：貸款額×2.5%。要到長春市房地產交易中心辦理。
五、交易手續費：3元/平方米。到長春市房地產交易中心辦理。
六、抵押手續費：一般是貸款額×0.08%。到長春市房地產交易中心辦理。
七、工本費：80元/件。到長春市房地產交易中心辦理。（實習記者張安基）
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