房 屋 拆 迁 合 同

合同编号：_____________
甲方：_________________________________
乙方：_________________________________
甲方因建设沙土镇民心广场小区的需要，须拆除乙方使用的房屋及附属设施，根据《沙土镇民心广场小区征地和拆迁安置暂行办法》和城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经协商，就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。
一、房屋基本状况
1、乙方在拆迁范围内未经折算后的住房面积（除经营性用房）：砖混结构房屋            平方米；砖木（瓦）结构房屋          平方米；木（瓦、草）、土（瓦、草）、石（瓦、草）结构房屋          平方米。
２、经营性用房面积          平方米。
３、附属设施（含占地）：砖混圈舍（含化粪池）         平方米；砖木结构圈舍（含化粪池）        平方米；木结构圈舍（含化粪池）
平方米；水泥院坝、石院坝        平方米；安装地砖（木、瓷）         平方米。
4、乙方实有人口数为_______人。
二、拆迁安置
１、产权安置
(1)、乙方       结构住房面积         平方米，       结构住房面积         平方米。修建于        年      月，折旧率为      % ，折算后       结构住房面积为_________平方米；       结构住房面积         平方米，其他结构等                                            。
(2)、房屋（有、无）合法手续，拆减______%后       结构住房面积为________平方米；       结构住房面积为________平方米；
(3)抢搭抢建房屋拆减____%后     结构住房面积为       平方米；       结构住房面积为    平方米；其他结构等                           。
(4)最终折算后       结构住房面积为________平方米；       结构住房面积为__________平方米。
（5）附属设施补偿费在货币补偿安置条款中计算。
（6）、甲方根据第二款（1）（2）、（3）、（4）条和《暂行办法》安置乙方的住房（除经营性用房面积外）位于           ，安置面积应为             平方米；经营性用房位于            ，面积         平方米。
２、货币补偿安置
主体房屋面积计算
(1)、乙方       结构住房面积         平方米，       结构住房面积         平方米。修建于        年      月，折旧率为      % ，折算后       结构住房面积为_________平方米；       结构住房面积         平方米，其他结构等                                            。
(2)、房屋（有、无）合法手续，拆减______%后       结构住房面积为________平方米；       结构住房面积为________平方米；
(3)抢搭抢建房屋拆减____%后     结构住房面积为       平方米；       结构住房面积为    平方米；其他结构等                           。
(4)最终折算后       结构住房面积为________平方米；       结构住房面积为__________平方米。
附属设施面积计算
(1)、乙方       结构住房面积         平方米，       结构住房面积         平方米。修建于        年      月，折旧率为      % ，折算后       结构住房面积为_________平方米；       结构住房面积         平方米，其他结构等                                            。
(2)、房屋（有、无）合法手续，拆减______%后       结构住房面积为________平方米；       结构住房面积为________平方米；
(3)抢搭抢建房屋拆减____%后     结构住房面积为       平方米；       结构住房面积为    平方米；其他结构等                           。
(4)最终折算后       结构住房面积为________平方米；       结构住房面积为__________平方米。
（5）、地砖面积为__________平方米。
（6）补偿金额如下：
项
目
结  构
折算后
面  积
（平方米）
补偿标准（元/㎡）
补偿金额（元）
备  注
主体
房屋
结构
类型
砖  混
砖木（瓦）
木、土、石（瓦、草）
经营性
用  房
按《暂行办法》第七条第三款计算
附属房屋结构类型
砖  混
砖木（瓦）
木、土、石（瓦、草）
院坝（水泥、石）
地砖（木、瓷）
总合计
三、搬家费及临时周转过渡费
补偿项目
人口数
搬家费
（元/ 户）
临时周转
过渡费
经营性用
房补助费
备 注
补偿标准
补偿金额
合计
四、搬迁
乙方在        年_____月_____日前搬迁腾空房屋，经甲方确认，旧房由甲方拆除，材料归甲方。
五、补偿金额支付时间及方式
甲方在_________年_________月_________日前按本协议的规定补偿总额一次支付给乙方。
六、注销
乙方应在签订合同时向甲方移交有关房屋、土地证件，由甲方统一向房管、土地部门办理注销手续。
七、乙方家庭的全部成员（18岁以上者）一致签字同意_      夫妇作为乙方代表人，授权他（她）在合同文本和其它文件上签字。甲方付给乙方的各项费用，一律由乙方代表人_      领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继承纠纷、贷款等，一律不负责任。
八、违约责任
甲方如不按合同规定的日期向乙方交付各种费用，逾期一日，应按所欠款额的_10％向乙方偿付违约金；甲方如不按合同规定的地点和面积给乙方安置，应向乙方偿付2000_元的违约金，乙方可以向有管辖权的法院起诉，要求甲方按合同履行义务。
乙方如经甲方按合同规定安置补偿后，仍拒不搬迁的，由甲方申请当地房地产管理部门对乙方限期搬出，如逾期仍不搬迁的，每逾期一日，应向甲方偿付违约金2000元，甲方并可向有管辖权的人民法院起诉。乙方如遇阴雨天或其它不可抗力原因不能按时搬迁，时间顺延，但必须告知甲方情况。
九、不可抗力
本合同所称不可抗力是指不能预见，不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括自然灾害，如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。
如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在5天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。
十、争议的处理
（一）本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_   _种方式解决：
1.提交________仲裁委员会仲裁；
2.依法向人民法院起诉。
十一、解释
本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。
十二、补充与附件
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
十三、合同效力
本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。本合同正本一式_四份，双方各执_一__份，具有同等法律效力；送_     一份，存档一份
甲方（盖章）：            　　　　　                           乙方（盖章）：________
代表（签字）：             　                                     代表（签字）：
_________年____月____日