神马文学网关于房贷的知识
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 20:17:09
什么是按揭？
“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译；对于购房者来说，“按揭”即贷款购房，并非全款购房。对于银行来说，“按揭”是指“按揭贷款”，是银行向购房者提供的一种以购房为目的的贷款；是一种特殊抵押贷款；该贷款要以所购房屋为抵押。 但注意并不是所有以“房屋”（不是代购房屋）为抵押所进行的贷款都叫做按揭。
“按揭”的通俗意义是指购房者用预购的商品房作为抵押向银行贷款，购房者要按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
按揭房贷的起源和发展原因？
由于房屋价值量大，即使在人均收入较高的国家或地区，购房者一次筹足购房的款项也是有一定困难的。如果所有的购房者都要等到购房款齐备后再买房，少则要十多年，多则要数十年，而且在这漫长的等待时间里还要交付因租用房屋而承担的费用。
近几年来，由于金融机构的参与，银行向购房者发放贷款，使购房者得以提前获得住房。
对房地产开发公司来说，银行向购房者发放贷款，使购房者提前买房，有利于房地产开发公司回笼资金进行周转，以获得更多的利润。
对银行来说，如果直接向房地产开发公司发放贷款，开发公司用贷款来建造的房屋并不能很快地全部销售出去，这势必影响开发公司的还贷能力。如果直接向购房者发放贷款，购房者将所得的贷款全部用于购房，由于给予购房者的贷款额要低于房价，购房者自己还要投入一笔资金用以购买房屋，又由于购房者在获取贷款时以购得的房屋作抵押，所以还贷的可靠性得到充分的保证。
这种抵押贷款，对于购房者、房地产开发公司和银行都是有利的，而且促进了房地产市场的繁荣。因此，近几年来“按揭”一词比较流行。一些房地产开发公司便开始将这种抵押贷款称为“按揭”。
有的售房广告标明“提供×成按揭”，即是银行可以提供给购房者的贷款比例，如“六成”就是可以提供房价60%的贷款。银行为了贷款的安全起见，一般最高只能提供房价70%的贷款。 在流动性过剩，国家有意收缩流动性的时期，银行可能会将首付的比例提高，比如2007年９月下旬，中国建设银行等一些商业性银行，为了解决流动性紧张的问题，将按揭的首付比例提高到了4成。
“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译；对于购房者来说，“按揭”即贷款购房，并非全款购房。对于银行来说，“按揭”是指“按揭贷款”，是银行向购房者提供的一种以购房为目的的贷款；是一种特殊抵押贷款；该贷款要以所购房屋为抵押。 但注意并不是所有以“房屋”（不是代购房屋）为抵押所进行的贷款都叫做按揭。
“按揭”的通俗意义是指购房者用预购的商品房作为抵押向银行贷款，购房者要按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
按揭房贷的起源和发展原因？
由于房屋价值量大，即使在人均收入较高的国家或地区，购房者一次筹足购房的款项也是有一定困难的。如果所有的购房者都要等到购房款齐备后再买房，少则要十多年，多则要数十年，而且在这漫长的等待时间里还要交付因租用房屋而承担的费用。
近几年来，由于金融机构的参与，银行向购房者发放贷款，使购房者得以提前获得住房。
对房地产开发公司来说，银行向购房者发放贷款，使购房者提前买房，有利于房地产开发公司回笼资金进行周转，以获得更多的利润。
对银行来说，如果直接向房地产开发公司发放贷款，开发公司用贷款来建造的房屋并不能很快地全部销售出去，这势必影响开发公司的还贷能力。如果直接向购房者发放贷款，购房者将所得的贷款全部用于购房，由于给予购房者的贷款额要低于房价，购房者自己还要投入一笔资金用以购买房屋，又由于购房者在获取贷款时以购得的房屋作抵押，所以还贷的可靠性得到充分的保证。
这种抵押贷款，对于购房者、房地产开发公司和银行都是有利的，而且促进了房地产市场的繁荣。因此，近几年来“按揭”一词比较流行。一些房地产开发公司便开始将这种抵押贷款称为“按揭”。
有的售房广告标明“提供×成按揭”，即是银行可以提供给购房者的贷款比例，如“六成”就是可以提供房价60%的贷款。银行为了贷款的安全起见，一般最高只能提供房价70%的贷款。 在流动性过剩，国家有意收缩流动性的时期，银行可能会将首付的比例提高，比如2007年９月下旬，中国建设银行等一些商业性银行，为了解决流动性紧张的问题，将按揭的首付比例提高到了4成。