房产商自曝暴利内幕：如何用200万赚回两亿

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/05/02 10:39:21

2010年07月02日 14:56:17 　来源：羊城晚报【字号大小】【留言】【打印】【关闭】

广州楼价依然坚挺。高端商品房由房产商开发，政府则应多建保障房。戚耀琪摄（资料图片）
五年前，花费约200万元买地；五年后，盖了商品房出售，获纯利两亿元。百倍的利润源自高涨的房价，而背后却是一个一个的房奴。
刘生（化名），一位来自南方某城市的房产商人，涉足房地产行业已20多年。正是他，上述项目的开发商，日前向记者讲述了这个近乎空手套白狼的暴利故事，还有鲜为人知的潜规则……

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房产商自曝投200万获纯利2亿称政府为其撑腰
2010年07月02日 08:21:59 　来源：中国青年报【字号大小】【留言】【打印】【关闭】

中国青年报7月2日报道 5年前，花费约200万元买地;5年后，盖了商品房出售，获纯利两亿元。百倍的利润源自高涨的房价，而背后却是一个一个的房奴。
刘生(化名)，一位来自南方某城市的房地产商人，涉足房地产行业已有20多年。正是他，上述项目的开发商，日前向中国青年报记者讲述了这个近乎空手套白狼的暴利故事，还有房地产业内鲜为人知的潜规则。
他解释自己这么做的原因时说：“‘出来混总是要还的’，我们开发商利用历史的机遇赚了不少钱，是该转型为民众做点事了。”
房地产的暴利从哪儿来
中国青年报：今年年初，任志强公开宣称房地产开发拿地成本高，资金周转时间长，并非暴利行业，您觉得房地产到底是不是暴利行业?
刘生：房地产是暴利行业，这一点无可置疑。
任志强只是讲了事实的一部分，没有讲全面。建房成本是由三部分构成：一部分是土地成本，所以任志强说现在土地价格很高，房子要卖很贵;第二部分是人工费，主要指工人工资，是弹性部分;还有一部分就是钢筋水泥，这一部分是随市场水涨船高，随着市场环境调整而调整的。比如说，上个月卖1000元一吨的钢筋，这个月卖1100元，但这个成本是可控的。

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