神马文学网房产对钢铁的观望
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 16:29:08
核心提示：房地产一直是钢铁业下游最大的消费行业，对于房地产上游行业如钢铁、建材业来说，房地产投资的变化成为了影响行业的关键所在。 房地产一直是钢铁业下游最大的消费行业，对于房地产上游行业如钢铁、建材业来说，房地产投资的变化成为了影响行业的关键所在。地产调控政策加剧了市场对钢铁、建材等行业需求的担忧，而近期住建部与各地签订保障房建设责任书，却又给身陷地产需求迷局的行业带来了一丝曙光。另外保障性住房、政策性住房的购买者也以大众消费者为主，在房产的购买上直接影响到了消费者下阶段的购买能力，所以我们可以看出，中低端的家居建材产品也必将受到热捧。
2010年政策房将大规模开建，无论是对于购房者还是对于家居建材商家都是一个好消息。首先可以对房价的上涨造成影响，其次可以满足购房在购房的需求，当然对于建材企业来说，可以拥有丰富的市场需求后盾。2010年也将是一个希望与机遇并存的年份。
2010年，又被称作是保障性住房的元年，在房地产行业一系列的政策改革中，保障性住房被提到了空前的高度。住房与城乡建设部近日与各省级政府签订2010年住房保障工作目标责任书，年底将组织验收住房保障工作的完成情况，纳入考核和问责内容。按照要求，2010年全国计划共建设各类保障性住房和棚户区改造住房580万套，改造农村危房120万户，均比去年有较大幅度增加。
2009年我国粗钢产量为5.68亿吨，其中近四成流向了房屋工程行业。目前，地产调控对钢铁业的影响主要体现在房地产投资对钢材需求的影响。市场普遍预期，未来房企的施工面积和新开工面积会出现下滑，这对钢材的需求将产生不利影响。
钢铁行业新一轮的洗牌，已经开始酝酿，商家的观望情绪影响了目前建材市场需求。最近钢材市场，尤其是建筑钢材市场需求不畅、价格下滑的导火索，一个是国外的欧债危机，一个是国内的房产调控。由于钢厂并不直接向房地产建筑工地供货，直供房产等建筑工地的主要是遍布各地的钢材贸易商。上海顺朝就是一家大型的建筑钢材贸易商，既向建筑工地直接供货，也向流通市场供应少量的建筑钢材产品。5月以来国家不断放出“调控房地产市场”的风声，让现在的房地产开发商出现了两个极端：一部分已经在施工的开发商开始加快他们的工程进度；而另一部分刚拿到土地，只是打了桩的开发商，则选择观望，延缓工期。属于第二种情况的居多。这样的变化将直接影响对螺纹钢、线材等建筑钢材的需求。国内生产的近50%的建筑钢材，都是用于房地产市场。目前商家的观望心态较重，对于专门为房产开发商供应建筑钢材的贸易商来说，工地回款速度的快慢是其评估房地产企业资金状况和未来风险情况的重要指标之一。2008年六七月那个时候，建筑工地对钢材贸易商的回款速度明显减慢，以往1～2周内就可以回款的，都拖到20~30天才能回款，而且是以商业票据而不是现金的形式。而今年朱经理跟工地交流后发现，大的开发商并不缺资金，目前的回款速度也比较正常，但他们对钢材的需求大多还是有所减少。“比如5月下半月顺朝对工地的出货量就只有上半月的一半。预计三季度的房地产用钢需求量是被严重抑制的，毕竟房产调控的一些具体政策还没正式开始，房产商观望的气氛比较重。”
需求的减少和价格的倒挂，已经使一些中小钢材贸易商资金链告急，而像顺朝这样稍大型的钢材贸易商，则开始走上转型的道路，以减少单一建筑用钢对他们的影响。河北省冶金工业协会副会长宋继军最近也一直在观察建筑钢材市场低迷的情况，他认为，这次建筑钢材价格的下跌，从目前来看心理因素还是占主要因素。“由于调控政策还处于逐步到位阶段，所以钢贸商和下游需求方，房地产商都持观望态度，而且与去年不到一周就每吨跌价1000元相比，目前钢材价格(每吨)300到400元的下跌还不如去年猛烈。”宋继军说。
不过，还没有人可以断定，这样的下跌行情能够很快结束。以往传统的“金三银四”的需求旺季已经落空，而6月又将迎来江淮一带的梅雨季节，国内建筑钢材需求在6月份将难言利好。与此同时，受国际钢价见顶回落影响，钢材出口后期也将面临压力。
而对于未来更长时间的建筑钢材市场，从目前的政策导向来看，国家只是希望限制交易调整供求结构，未来对经济适用房等保障性住房的支持，还是会需要大量的建筑钢材，只是还需要时间。”
2010年政策房将大规模开建，无论是对于购房者还是对于家居建材商家都是一个好消息。首先可以对房价的上涨造成影响，其次可以满足购房在购房的需求，当然对于建材企业来说，可以拥有丰富的市场需求后盾。2010年也将是一个希望与机遇并存的年份。
2010年，又被称作是保障性住房的元年，在房地产行业一系列的政策改革中，保障性住房被提到了空前的高度。住房与城乡建设部近日与各省级政府签订2010年住房保障工作目标责任书，年底将组织验收住房保障工作的完成情况，纳入考核和问责内容。按照要求，2010年全国计划共建设各类保障性住房和棚户区改造住房580万套，改造农村危房120万户，均比去年有较大幅度增加。
2009年我国粗钢产量为5.68亿吨，其中近四成流向了房屋工程行业。目前，地产调控对钢铁业的影响主要体现在房地产投资对钢材需求的影响。市场普遍预期，未来房企的施工面积和新开工面积会出现下滑，这对钢材的需求将产生不利影响。
钢铁行业新一轮的洗牌，已经开始酝酿，商家的观望情绪影响了目前建材市场需求。最近钢材市场，尤其是建筑钢材市场需求不畅、价格下滑的导火索，一个是国外的欧债危机，一个是国内的房产调控。由于钢厂并不直接向房地产建筑工地供货，直供房产等建筑工地的主要是遍布各地的钢材贸易商。上海顺朝就是一家大型的建筑钢材贸易商，既向建筑工地直接供货，也向流通市场供应少量的建筑钢材产品。5月以来国家不断放出“调控房地产市场”的风声，让现在的房地产开发商出现了两个极端：一部分已经在施工的开发商开始加快他们的工程进度；而另一部分刚拿到土地，只是打了桩的开发商，则选择观望，延缓工期。属于第二种情况的居多。这样的变化将直接影响对螺纹钢、线材等建筑钢材的需求。国内生产的近50%的建筑钢材，都是用于房地产市场。目前商家的观望心态较重，对于专门为房产开发商供应建筑钢材的贸易商来说，工地回款速度的快慢是其评估房地产企业资金状况和未来风险情况的重要指标之一。2008年六七月那个时候，建筑工地对钢材贸易商的回款速度明显减慢，以往1～2周内就可以回款的，都拖到20~30天才能回款，而且是以商业票据而不是现金的形式。而今年朱经理跟工地交流后发现，大的开发商并不缺资金，目前的回款速度也比较正常，但他们对钢材的需求大多还是有所减少。“比如5月下半月顺朝对工地的出货量就只有上半月的一半。预计三季度的房地产用钢需求量是被严重抑制的，毕竟房产调控的一些具体政策还没正式开始，房产商观望的气氛比较重。”
需求的减少和价格的倒挂，已经使一些中小钢材贸易商资金链告急，而像顺朝这样稍大型的钢材贸易商，则开始走上转型的道路，以减少单一建筑用钢对他们的影响。河北省冶金工业协会副会长宋继军最近也一直在观察建筑钢材市场低迷的情况，他认为，这次建筑钢材价格的下跌，从目前来看心理因素还是占主要因素。“由于调控政策还处于逐步到位阶段，所以钢贸商和下游需求方，房地产商都持观望态度，而且与去年不到一周就每吨跌价1000元相比，目前钢材价格(每吨)300到400元的下跌还不如去年猛烈。”宋继军说。
不过，还没有人可以断定，这样的下跌行情能够很快结束。以往传统的“金三银四”的需求旺季已经落空，而6月又将迎来江淮一带的梅雨季节，国内建筑钢材需求在6月份将难言利好。与此同时，受国际钢价见顶回落影响，钢材出口后期也将面临压力。
而对于未来更长时间的建筑钢材市场，从目前的政策导向来看，国家只是希望限制交易调整供求结构，未来对经济适用房等保障性住房的支持，还是会需要大量的建筑钢材，只是还需要时间。”
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