神马文学网部分楼盘变相“捂盘” 制造供不应求假象(图)
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 18:13:31
部分楼盘变相“捂盘” 制造供不应求假象(图)
http://www.sun0769.com 2007年05月12日 10:02 东莞阳光网
【 字体：大中小】
早在去年7月，东莞市建设局、工商局、物价局以及房管局等四部门就联合发文规定，在未取得预售证之前，严禁以“认筹”、“内部认购”等任何形式无证销售商品房。
购房须警惕“内部认购”
但记者日前调查发现，仍有不少楼盘在取得预售证之前进行“认筹”、“内部认购”。业内人士提醒购房者，要警惕这类楼盘，不要轻易交纳定金。
发布“内部认购”属违法
东莞目前部分上市楼盘仍然进行“认筹、认购”，违反四部门的联合文件，已经不是什么秘密了，而取得预售证之后不按规定在10日内销售的也有不少，有些甚至延迟2个多月还不开盘。
一位业内人士说，去年四部门联合发文之后，开发商要么迟迟不拿预售证，要么暗自进行“捂盘”，时间多在1~2个月，主要是因为开发商对于目前的楼市信心不足，尤其是大量入市的小户型产品，如何定价伤透了脑筋，因此很多楼盘持观望态度，进行一段时间的“认筹”，是降低风险的有效方式。
该人士提醒，今年小户型产品推盘量大，许多开发商为了造成供不应求的假象而违法进行“认筹”，捂盘不售，但真正开盘之后，销量可能并不好，价格也会有所变化。如果消费者过早地交了定金，要想拿回可能会浪费很多时间和精力。
承诺“年回报率”藏风险
承诺“返租”、强调项目具体的“年回报率”，是东莞商铺销售的主要广告方式，虽然在去年的四部门联合文件中也有明确的规定，但具体操作起来难度很大，记者发现，大部分商铺销售仍然在发布这类广告。
例如房地产广告中出现融资、变相融资的内容或含有项目升值和业主投资回报的承诺，如宣称“统一经营、原价回购”、“年回报率××％”、用售后返租、返本销售方式，销售产权式商铺、酒店、公寓等进行融资活动。
投资回报看似诱人，但在当前市场监管制度还不够完善的情况下，暗藏不少风险。一旦房产商经营失误，售房前的承诺往往不能兑现，甚至发生开发商挪用预售款、携款走人的情况。
企业无权承诺办户口入学
含有开发企业能够为入住者办理户口、就业、升学等承诺的也是违法广告，办理户口只能由政府有关部门依照规定进行，其他任何单位和个人都无权进行。
记者接到过不少读者打来的投诉电话，因轻信开发商买房“入户”的承诺，最后无法入户的情况时有发生，而入学的投诉也比较普遍，尤其是在莞城等教育资源优厚的城区，打着买房入学招牌的楼盘不在少数。（记者 张玉云 汪绍文）
http://www.sun0769.com 2007年05月12日 10:02 东莞阳光网
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早在去年7月，东莞市建设局、工商局、物价局以及房管局等四部门就联合发文规定，在未取得预售证之前，严禁以“认筹”、“内部认购”等任何形式无证销售商品房。
购房须警惕“内部认购”
但记者日前调查发现，仍有不少楼盘在取得预售证之前进行“认筹”、“内部认购”。业内人士提醒购房者，要警惕这类楼盘，不要轻易交纳定金。
发布“内部认购”属违法
东莞目前部分上市楼盘仍然进行“认筹、认购”，违反四部门的联合文件，已经不是什么秘密了，而取得预售证之后不按规定在10日内销售的也有不少，有些甚至延迟2个多月还不开盘。
一位业内人士说，去年四部门联合发文之后，开发商要么迟迟不拿预售证，要么暗自进行“捂盘”，时间多在1~2个月，主要是因为开发商对于目前的楼市信心不足，尤其是大量入市的小户型产品，如何定价伤透了脑筋，因此很多楼盘持观望态度，进行一段时间的“认筹”，是降低风险的有效方式。
该人士提醒，今年小户型产品推盘量大，许多开发商为了造成供不应求的假象而违法进行“认筹”，捂盘不售，但真正开盘之后，销量可能并不好，价格也会有所变化。如果消费者过早地交了定金，要想拿回可能会浪费很多时间和精力。
承诺“年回报率”藏风险
承诺“返租”、强调项目具体的“年回报率”，是东莞商铺销售的主要广告方式，虽然在去年的四部门联合文件中也有明确的规定，但具体操作起来难度很大，记者发现，大部分商铺销售仍然在发布这类广告。
例如房地产广告中出现融资、变相融资的内容或含有项目升值和业主投资回报的承诺，如宣称“统一经营、原价回购”、“年回报率××％”、用售后返租、返本销售方式，销售产权式商铺、酒店、公寓等进行融资活动。
投资回报看似诱人，但在当前市场监管制度还不够完善的情况下，暗藏不少风险。一旦房产商经营失误，售房前的承诺往往不能兑现，甚至发生开发商挪用预售款、携款走人的情况。
企业无权承诺办户口入学
含有开发企业能够为入住者办理户口、就业、升学等承诺的也是违法广告，办理户口只能由政府有关部门依照规定进行，其他任何单位和个人都无权进行。
记者接到过不少读者打来的投诉电话，因轻信开发商买房“入户”的承诺，最后无法入户的情况时有发生，而入学的投诉也比较普遍，尤其是在莞城等教育资源优厚的城区，打着买房入学招牌的楼盘不在少数。（记者 张玉云 汪绍文）
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