神马文学网分析住建部《二套住房认定标准》背后猫腻不少
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 20:43:23
核心提示: 这是这轮调控之中，第一个多部门联合发出的文件（多部门取得共识，往往意味着多部门对较长周期的判断一致，而且，这样的联合共识，较难被单一部门随后更改，其长期的稳定性较高），因此值得好好分析……
这是这轮调控之中，第一个多部门联合发出的文件(多部门取得共识，往往意味着多部门对较长周期的判断一致，而且，这样的联合共识，较难被单一部门随后更改，其长期的稳定性较高)，因此值得好好分析。
对这个文件的分析，将可以遥遥预判下一步房产税的走向(房产税的涉及部门更多，要涉及国税总局、发改委、国土部)。
这个通知中，最值得研究的是这点：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的，算作二套房。
比如说，一个家庭在北京有一套房，没有贷款。但有这套房。那在北京再买房，也算二套。
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的，算作二套房。
比如说，一个家庭在长沙有一套房，贷过款。那在北京再买，算作二套房。
第1条中，在住建部的口径中，眼下还只按城市考量家庭是否二套房，只要在这个城市中没有房，就不算二套房;但在第2条中，在银监会的口径中，是按全国的角度考量家庭是否二套房，只要在国内贷款买过房，就算二套房。
毫无疑问，住建部和银监会的口径不一致。
现在我们分析一下，二者的两种口径，最终国务院支持了谁(这个是这个通知中透露出来的最关键的信息，它隐晦的传递了最高意图)?
通读全文，我倾向于认为在部委博弈中，央行及银监会的全国衡量家庭是否二套房占了上风。道理是在第三条中“贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的，算作二套房”，这条其实是给住建部房产信息没有全国联网工作落后拖了国务院宏观调控的后腿擦了一个屁股。因为这条很难执行，但清晰的表明，家庭只要在国内已有一套房的，再购买就算二套房，无论这两套房子是否在一个城市。
如果我的汉语阅读能力过关，没有读错，那么，这次部委博弈，银监会大获全胜，住建部灰溜溜惨败。在年底之前，我们应该能够见到住建部对全国房产登记信息全国联网的进展(从民间来看，很多城市已经开始大张旗鼓的登记房产信息了，看来各城市建委都受到了住建部的压力)。
大走向都隐藏在细节中。如今上海市政府迟迟不推出房产税，而是用租赁房替代，总理发言说眼下两难，要防止政策叠加的负面效果，甚至主席表态继续刺激政策，这些官方利好，对房地产行业来说，都100%的是烟幕弹。
这次调控，确实和以往不同，我自己都想不到，调控的决心会这么大。
这个标准也不是秘密，但得到各部委都接受，那是一件非常了不得的事情。
就好比官员财产申报，大家都支持，也不是什么秘密，但真要是哪天这个不是秘密的东西，变成了国家层面的法律，那一定意味着背后经过了异常激烈的博弈，大量上不得台面的斗争，结果终于让老百姓的常识被认可为正确。
这次的二套房标准，背后也肯定有这么一整套的斗争，其复杂是咱们百姓想不到的，否则的话，这么常识的东西，怎么2003年、2005年都出不来，迟迟拖到2010年，才千呼万唤的才出来。
改革进入深水区，下一步出台的每个后续政策，背后都是利益的血流成河，一批人的利益受损，一批人的利益增加。
当国家调控决心已经走完某个部门单兵作战，而是进入到多个部委协同的阶段，我相信眼下董攀、任志强等人发的牢骚，斗不过是螳臂当车了，如今我担心的，成了不要调控过了头，弄得房地产崩盘，整体经济被拖下水。
这是这轮调控之中，第一个多部门联合发出的文件(多部门取得共识，往往意味着多部门对较长周期的判断一致，而且，这样的联合共识，较难被单一部门随后更改，其长期的稳定性较高)，因此值得好好分析。
对这个文件的分析，将可以遥遥预判下一步房产税的走向(房产税的涉及部门更多，要涉及国税总局、发改委、国土部)。
这个通知中，最值得研究的是这点：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的，算作二套房。
比如说，一个家庭在北京有一套房，没有贷款。但有这套房。那在北京再买房，也算二套。
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的，算作二套房。
比如说，一个家庭在长沙有一套房，贷过款。那在北京再买，算作二套房。
第1条中，在住建部的口径中，眼下还只按城市考量家庭是否二套房，只要在这个城市中没有房，就不算二套房;但在第2条中，在银监会的口径中，是按全国的角度考量家庭是否二套房，只要在国内贷款买过房，就算二套房。
毫无疑问，住建部和银监会的口径不一致。
现在我们分析一下，二者的两种口径，最终国务院支持了谁(这个是这个通知中透露出来的最关键的信息，它隐晦的传递了最高意图)?
通读全文，我倾向于认为在部委博弈中，央行及银监会的全国衡量家庭是否二套房占了上风。道理是在第三条中“贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的，算作二套房”，这条其实是给住建部房产信息没有全国联网工作落后拖了国务院宏观调控的后腿擦了一个屁股。因为这条很难执行，但清晰的表明，家庭只要在国内已有一套房的，再购买就算二套房，无论这两套房子是否在一个城市。
如果我的汉语阅读能力过关，没有读错，那么，这次部委博弈，银监会大获全胜，住建部灰溜溜惨败。在年底之前，我们应该能够见到住建部对全国房产登记信息全国联网的进展(从民间来看，很多城市已经开始大张旗鼓的登记房产信息了，看来各城市建委都受到了住建部的压力)。
大走向都隐藏在细节中。如今上海市政府迟迟不推出房产税，而是用租赁房替代，总理发言说眼下两难，要防止政策叠加的负面效果，甚至主席表态继续刺激政策，这些官方利好，对房地产行业来说，都100%的是烟幕弹。
这次调控，确实和以往不同，我自己都想不到，调控的决心会这么大。
这个标准也不是秘密，但得到各部委都接受，那是一件非常了不得的事情。
就好比官员财产申报，大家都支持，也不是什么秘密，但真要是哪天这个不是秘密的东西，变成了国家层面的法律，那一定意味着背后经过了异常激烈的博弈，大量上不得台面的斗争，结果终于让老百姓的常识被认可为正确。
这次的二套房标准，背后也肯定有这么一整套的斗争，其复杂是咱们百姓想不到的，否则的话，这么常识的东西，怎么2003年、2005年都出不来，迟迟拖到2010年，才千呼万唤的才出来。
改革进入深水区，下一步出台的每个后续政策，背后都是利益的血流成河，一批人的利益受损，一批人的利益增加。
当国家调控决心已经走完某个部门单兵作战，而是进入到多个部委协同的阶段，我相信眼下董攀、任志强等人发的牢骚，斗不过是螳臂当车了，如今我担心的，成了不要调控过了头，弄得房地产崩盘，整体经济被拖下水。
分析住建部《二套住房认定标准》背后猫腻不少
住建部发通知规范二套住房房贷认定标准
住建部发通知规范二套住房房贷认定标准
银监会官员：二套住房以家庭为单位认定_银监会,住房条件,购房,认定标准,第二套住房,土地储...
二套住房认定以实际套数为标准 以家庭为单位 - 新闻中心 - 搜狐焦点网
二套住房认定以实际套数为标准 以家庭为单位
家庭有住房 再买算二套(住建部央行银监会规范二套房认定标准）
银监会：二套房认定将以住房套数为标准
三部门明确二套房认定标准 据家庭住房套数认定
住建部：三种情形可认定为第二套及以上住房
【二套房认定标准】住建部等三部门出台房贷二套房认定标准
二套房认定标准是什么
二套房认定标准出台
关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知2（建房[2010]83号，2010年5月26日）
关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知
关于规范商业个人房贷二套住房认定标准通知全文
关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知
二套房贷认定标准根本性颠覆
三部门规范“二套房认定标准”
三部门:按家庭成员拥有住房数认定二套房
三部门:按家庭成员拥有住房数认定二套房
规范商业性个人住房贷款二套房认定标准的通知
二套房认定标准趋严彰显调控决心
解读：关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知/杨东