家庭有住房 再买算二套(住建部央行银监会规范二套房认定标准）

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 23:47:33
据新华社电 昨日，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会三部门联合发出《关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知》，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范，只要家庭有住房，不论贷款与否，再贷款购房都将被认定为二套房。
二套房认房也认贷
通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。这表明，即使拟购房者之前是全款购买，在银行没有贷款记录，再申请贷款依然会被认定为二套房。
通知规定，只要确认家庭有一套住房，再申请房贷，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策。
隐瞒住房将作不良记录
应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。房地产主管部门应严格按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》(建住房〔2006〕244号)及《房屋登记簿管理试行办法》(建住房〔2008〕84号)进行查询，并出具书面查询结果。对提供虚假查询信息的，按有关规定严肃处理。
房价过高可停放房贷
对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，将执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
为坚决遏制部分城市房价过快上涨，国务院近期决定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
三种情况被认定为二套房
1 借款人首次申请住房贷款，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
2 借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
3 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
解读
有过福利分房 再按揭也要算二套
住建部、央行、银监会三部门发文明确二套房贷标准，记者昨日采访多家商业银行个贷部负责人获悉，主要将对两类人再购房带来影响。比如，原来参加过福利分房的人，以及2005年央行征信系统上线以前就还清贷款的人，今后再贷款买房肯定要被认定为二套房。
“现在上了40岁的人，很多是参加过福利分房的，如果他们现在想再贷款买房，按新政策就得算二套房。”重庆一股份制银行人士称，2005年央行征信系统上线以前就还清贷款的人，原来银行查不到这个信息，但按新政策，只要在购房所在地房屋登记信息系统中有房屋产权登记，都算二套房。
“谎报住房套数一经查实，将进入个人信用负面记录，对借款人的震慑作用很强，对银行来说可操作性也在加强。”一国有银行房贷部负责人透露，客户有几套房子，登记不在金融部门，而在房产部门。现在重庆市区和郊县的房子信息还没联网，跟外地的信息也没联网。银行要跨部门跨地域去查询难度太大，所以之前一直执行的是“认贷不认房”。新规定出台后，要求借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证，降低了银行的风险，更利于新政的执行。记者 梁龄
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