用别人的钱来赚钱 教你理财秘诀赢得未来30年

　　未来30年大预测

　　完整的预测出未来30年会发生什么，这几乎不可能。就象30年前谁能预测到中国经济会发生如此巨大的变化，15年前谁能预测到互联网会这么深切的影响到我们的生活。但经济社会发展也有规律可循，历史往往重复。我们不能描绘出未来30年清晰的图景，可这不妨碍在某些问题上提前作出预判--比如中国经济何时会迎来一次萧条，股市由牛转熊都有哪些前兆。这也不影响我们发挥想象力来展望下一次技术革命以及人们生活消费形态的变化。不要把这种预测当作一场游戏，成功的人往往是有远见的人，看清"势"运用好"术"，这一代人才能赢得未来30年。

　　经济萧条离这一代人有多远

　　预言与建议：中国经济会在未来不远时步入一个相对萧条期。因此现阶段你应尽可能的减少负债，比如房贷最好提前还款。要密切关注经济指标和周围人消费意愿的变化，特别是后者更为直观。一旦出现明显的萧条迹象，适当抛售手中的各种资产，如房产、部分股票、基金等。再尽可能的判断萧条的底部，及时购入各种资产。

　　对于75-85年间出生的人来说，在未来长达二三十年的职业生涯或背负房贷期间，会不会经历一次经济萧条？答案几乎可以说是肯定的。经济周期波动是一种常态，任何地区都避免不了。现在我们关心的是萧条什么时间会来，程度能有多深。

　　当然，对经济走势做出准确的预测太难了，连顶尖的经济学家都作不到。但你至少需要对某些迹象有所警觉，就如看到天气阴了下来想着带把伞一样。接下来我们会给出一些近两年呈现出的经济萧条的迹象，至于会不会演变成真的萧条则需要你的判断了。对于75-85年生人来说，对经济运行周期的把握非常重要，这样才可以尽早制定应对策略。

　　迹象一：投资周期进入尾声，而此前投资需求所带动的经济高增长中酝酿着生产过剩危险。

　　中国经济主要是由投资拉动的，所以必须先分析投资的变化。数据显示去年前4个月城镇投资增长率为29.6％，今年前4个月已经下降到25.5％。今年一季度新上项目投资为负增长13.5％。这显露出拉动中国经济增长的主要动力--投资，正在放慢脚步，并开始从推动总需求增长转向推动总供给增长，从而酝酿出生产过剩危机。

　　观察投资应主要关注机械设备制造业的变化，本轮投资周期到目前已基本结束了土建阶段，而进入到设备安装阶段。在设备安装、调试和试生产阶段结束后，投资项目就建成了，就会进入到投资从需求转向供给的质变点，如果消费与出口不能接替投资需求的地位，生产过剩危机就不可避免。有许多统计数据可以支持投资周期进入到设备安装阶段，而外需的萎缩可能加速产能的过剩。

　　迹象二：房产市场过多的透支了未来的消费能力，股市带来的财富效应正在减弱，通货膨胀实际上降低了工资的购买力。

　　在美国这样的成熟经济体中，消费支出是判断经济周期最主要的指标。中国的情况虽然不同，但绝不能忽视消费的变化。今年以来消费增长延续了去年以来的加快趋势，但我们注意到消费构成中房产占了相当大的比重。房价越来越高、土地供应越来越紧必然令房产消费转冷，而长期房价高企对其他消费领域的挤压效应会逐渐显露出来。

　　应该说近两年消费增长率的提升与股市繁荣基本是同步出现的，股市飙升所创造的"财富效应"拉动了消费增速的提高。但相信只要入市的人都会承认，今后在股市中赚钱不会像以前那么轻松了，股市结束单边上扬会对消费产生紧缩效应。

　　近期在消费领域更重要的一个变化是通货膨胀物价上涨，从长期来看通货膨胀的压力没有缓解的迹象。通货膨胀会降低工资的购买力，也就是减少实际平均单位时间收入，而后者是影响消费支出最有效的唯一领先指标。这轮通货膨胀会打击中低收入者的消费预期，从而进一步紧缩消费。

　　食品安全问题不局限于食品安全本身，已经上升到经济、政治的高度，这是外面世界对中国制造投出的不信任票。一些国家中的某些势力的险恶用心已昭然若揭，但不能否认其对中国出口造成的影响。

　　美国次级贷危机造成的影响超出了最初人们的预料，可见美国经济体开始品尝前几年流动性过度膨胀带来的恶果。如果接下来美国还会发生信用卡危机，那么全球流动性趋紧可能成为一种趋势。次级贷危机对中国经济会造成何种影响现在还很难判断，但美国经济的衰退以及导致的消费萎缩对中国经济决不是一个好兆头。

　　看到这么多不祥的迹象你是不是都有些紧张了，其实大可不必过分担心，要相信中国政府对经济的调控能力。而且对于75-85年生人来说，只要你没有过多的负债，就会很轻松的度过萧条期，还可能抓住机会将你的事业和投资生涯推向另一个新的高峰，你要做的是在萧条前减少负债和投资，而在反弹来临前加大投资、布局各种资产。特别是对于"负翁"一族，现在应抓紧时间减轻负债。

　　经济周期波动对于个体来说太宏观太难把握了，那么我们来说一说具体点的东西，比如股市。这波牛市行情什么时候会结束，会不会出现崩盘，这也是匆匆进入股市的这一代人非常关心的。(钱经)

　　不做“负翁”！咋理财才能赢得未来30年?

　　经济萧条怕，经济太热也怕

　　谁都不喜欢经济萧条，那意味着更多的失业、收入降低。但经济周期的规律很难以人的意志为转移，有波峰就会有波谷，于是政府总是想办法熨平这条曲线。这一代人自工作以后就总能听到宏观调控的字眼，而经济热度依然不减，节能减排压力加大，一些地方环境污染严重，房价股价高悬。中国经济仍然会有几年好光景，可谁能保证过热之后不会萧条。对于这一代人来说，他们必须面对这一切并承担这一切。

　　没买房子怕，买了房子也怕

　　没有房子在都市里漂泊当然心里不安，而且现在的房价一天一个数字，说不定过两年房价又翻了一番。工资增长的速度远远赶不上房价上涨的速度，如果不咬咬牙拿下可能这辈子就没房子住了。但买了房子就安心了吗，做个房奴还算好。怕就怕在当初自不量力买了个难以承担的房子，当经济萧条房价下跌时，连月供都还不上，房子被强行拍卖人被清理出屋，这比买不起房要可怕得多。

　　没有工作怕，有个工作也怕

　　就业形势严峻已经不是什么新闻，这种情况短期内不会缓解甚至有加剧的趋势，没有工作的人即使拥有一套房子也只是一座城市的遗弃者，这是更可怕的事情。但拥有了工作就不怕了吗？职场中人普遍存在本领恐慌，必须不断更新知识和技能才能跟上时代的变化。终身雇佣制与这一代人无缘，产业结构调整、企业经营不善以及自身能力的问题都可能带来失业之忧。人在职场的压力会越来越大。

　　没有结婚怕，结了婚后也怕

　　有家的感觉真好，无依无靠的漂泊在都市会增加不安全感，何况夫妻合力理财的效率更佳。婚姻是座围城，随着经济发展，社会观念的转变，未来将会"出城容易进城难"。其实"城"中的人又何尝不怕，离婚是最大的破财行为，而离婚率偏偏节节攀升。生活节奏越来越快、外界的诱惑越来越多，对结婚的恐惧以及婚后的不安全感日益加剧。

　　不要孩子怕，有了孩子也怕

　　老龄化社会即将来临，这一代人如何养老恐怕会成为世界性难题。丁克家庭活得潇洒但也担忧老来孤独。有了孩子又怎样？指望养儿防老已不现实，而且随着社会竞争越来越激烈，孩子已经成为家庭主要的"成本中心"。对孩子的培养教育需要一笔不菲的费用，而投入产出比并不乐观。孩子能给一个家庭带来欢乐，也带来压力。

　　这一代人怎么什么都怕！但反过来想，"怕"未必是坏事，风险和机遇总是相伴。萧条期给了你崛起的空间、下跌时为你赢来了入场的时机，工作的压力可以将你锻造得更专业化和职业化，社会安全感的缺乏或许让你更珍惜家庭。毕竟，这一代人可以有更多的选择也面临更多的机会，互联网为他们营造了更加公平和开放的环境，只要有能力便可尽情拥抱这个沸腾的年代，这一代人有充分的"爱"的理由。

　　那么，75-85年生人在未来30年里究竟会面对什么呢？他们的"怕"与"爱"如何转变成赢到最后的动力？下一部分内容，或许能帮助你解答这些问题--赢30年！可能吗？谁知道30年内会发生什么？没错，白驹过隙、世事无常，30年时间里确实变化太多了--

　　30年前，有谁能预知到一场令世界震撼的伟大经济变革正在酝酿，其所带来的物质财富、思想文化上的巨变会令30年前的人瞠目结舌。

　　于是，曾经一些吃着"大锅饭"、享受各种福利的令人羡慕的国企员工下岗了；曾经一些为完成组织任务，"被迫"买入股票的人成了资本市场上的第一批暴发户；曾经一些"二道贩子"、被认为不务正业的人如今成了企业家……

　　变化意味着机会，如果很早就预知到了市场经济的大发展，可能就乐于迎接市场的挑战，而不是凡事依赖政府；如果很早就预知到了资本市场的繁荣，可能就积极打理自己的资产，而不是今朝有酒今朝醉。我们在感慨命运弄人的时候，是否认真思考过未来会是什么样的？该对自己的人生进行怎样的规划？

　　对于1975-85年出生的人，他们很快就将担当起中国经济发展的重任，未来的30年也是他们一生中的黄金三十年。这一代人在改革的大潮中长大，也承担着改革带来的成本和阵痛。他们从小被打上了市场经济的烙印，而在成为推动市场经济发展的主力的时候却常感到迷失与彷徨。而无庸置疑的是，这一代人赢得未来的30年，中国也将赢得世界30年。

　　《钱经》希望能对未来30年中国经济社会运行中可能出现的一些情况进行预测，也会对75-85年生人做一下人生规划。也许你会觉得这种规划没有意义，毕竟人生充满了太多的变数，但你当前需要做出的选择，比如买房、职业发展、是否创业等，可能就会极大影响到你未来的30年。也许你对这种预测的可靠性产生怀疑，毕竟30年间会有太多的事情发生。我们不否认这一点，我们可能不会给你一个确切的结果，但会告诉你一种正确面对未来的态度和方法。(钱经)

　　男人一生到底要挣多少钱才行

　　在这个现代社会，人们对一个成年男子的普遍要求莫过于要有所谓的“经济基础”。不过，你究竟要挣多少钱才行？先让我们把这辈子要花多少钱算一下。但是计算之前得有一个前提，那就是：本文探讨的生活只是一种说得过去的生活，够得上“小康”就行。如果你对生活的要求和定位是奢华，或者喜欢特立独行，或偏要过苦行僧的生活，那就另当别论了。

　　房子：在北京市买一栋房子，包括装潢需要多少钱？100万会不会太多？勉强差不多吧。换算成租金大约是：3500元/月×12个月×30年=126万元。

　　车子：买一辆还算安全的车子，25万一辆应该不会太过分吧。这辆车让你开六年，应该要换了吧——30年你需要换五部车。所以是：25万元×5年=125万元。

　　孩子：你想生几个孩子呢？别再笑了，一个可以吧。培养一个孩子到大学毕业，大约需要60万元。这当然不包括留学，像到哈佛念书一年要100万元，所以你需要准备最基本的教育费用是60万元。

　　孝顺父母：一个月给爸爸妈妈每人500元，会不会太多？当然不。如果结婚后，夫妻双方父母四个人，你要孝顺父母的钱大约是：500元×4个人×12个月×30年=72万元。

　　家庭开支：一家三口，每个月家用花费算3500元，差不多吧，这里包括买菜、水电、电话费等等。3500元×12个月×30年=126万元。

　　休闲生活：一年的休闲费用约多少？看电影、旅行、郊游等，一年花一万元，应该不会太过分吧。1万元×30年=30万元。

　　退休金：如果你60岁退休，可以再活15年，每个月和你的老伴用3500元过日子，可以接受吧？3500元×12个月×15年=63万元

　　现在，我们来算一算需要多少钱。

　　房子126万元

　　车子125万元

　　孩子60万元

　　父母72万元

　　家用126万元

　　休闲30万元

　　晚年63万元

　　总计602万元

　　仔细看看有没有算错？

　　换句话说，你每个月只要有1.7万元的收入，就够一辈子花用了。

　　有没有搞错啊，每个月要赚1.7万元？

　　是啊，是这样算的：

　　602万元÷30年÷12个月=16722元。

　　如果你的平均收入是5000元/月，换句话说，一年的收入是六万元，30年的收入是：5000元/月×12个月×30年=180万元。当然我用的是比较善良的算法，排除了你失业、病休、意外生病的可能。如果你觉得我虚伪，那就把它和工资上涨因素相互抵消吧。

　　当然上面的180万元是单人的，如果是夫妻一起赚：180万元×2=360万元。

　　那么，你还差：602-360=242万元。

　　还差这么多，怎么补救呢？当然是每个月要想办法多赚一些：242万元÷30年÷12个月=6722元(就是说你只要每个月能再增加这么多额外的收入就行)；

　　如果你想从我这个演算程序里找漏洞，比如决定“丁克”一把，不要孩子，那么：242万元-60万元=182万元÷30年÷12个月=5050元(漏洞让你成功钻到，你们决定不生小孩，那么每个月还需要增加5050元的额外收入)；

　　如果你还打算狠下心，做个人人都不齿的不孝子孙，拼着天打雷劈也不给爸妈半分钱。那么：242万元-(60万元+72万元)=110万元÷30年÷12个月=3055元(即使你愿意背这个不孝恶名，每个月还是需要增加3055元的额外收入)。

　　刚刚算的金额，可以仔细看一看，只是一份还说得过去而已的生活，并不算是很满意的，可以说是安安分分、平平凡凡的日子罢了，居然还需要这么多钱。

　　如果你平生无大志，只求60分，这刚好是60分，它是人生起码的生活标准，如果你没有特别的梦想，那你从现在开始，赶紧努力去赚足602万元吧。(世界经理人)

　　五大秘诀防止成“负翁”

　　“负翁”的负面效应正在浮现水面，据了解，北京朝阳法院近期连续受理了96起住房贷款合同纠纷案，涉及贷款总额超过亿元。

　　中国建设银行、中国工商银行等下属的支行纷纷将贷款购房不还的借款人及作为担保人的开发商诉至法院。法院人士称，该类案件还有陆续增长的势头。

　　在深圳，个人住房贷款不良资产率虽然一直都偏低，同时也要看到由于个人原因造成断供，银行收回抵押房产进行拍卖的例子也开始越来越多了。

　　万一买了房，到时候还不起按揭了该怎么办呢？面对日益凸显的“负翁”问题呢？我国著名破产专家曹思源认为：应建立个人破产制度，完善信用担保机构，在个人资产远远小于个人负债、无偿还可能的情况下，实施个人破产制度。

　　相信大家都见到了香港艺人钟镇涛宣布破产之后的生活，让人倍感唏嘘。由此也需要认真反思一下自己的按揭生活是否合理。已经有不同的专家给出了防止成为“负翁”走向个人破产的五大秘诀：一要控制个人债务。

　　一般的原则是，个人负债不要超过个人总资产的50％，否则家庭资产的安全性就会受到威胁。

　　二是购买适当的保险。在条件许可的情况下购买充足的适当品种的保险，是保障家庭的航船平稳航行的重要保证。

　　三要避免过度消费。

　　过度消费虽然不会直接导致破产，但却是破产的根源。

　　四是不要持有两张以上的信用卡。

　　信用卡在给我们的生活带来极大便利的同时，信用卡透支也是导致个人破产的最重要原因。清理多余的信用卡是避免过度信用卡消费的有效手段。

　　五是小心控制投资风险。

　　风险和收益是投资的双生子。在收获投资收益时一定不要忘了风险是与其时刻相伴的，在此特别要提到的是房地产投资。由于房地产投资的流动性差，这对安全性是极大的损害。同时由于可以贷款，通过贷款又将风险成倍地放大。(深圳特区报)

　　“负翁”家庭照样换大房

　　家庭月收支出现亏损的林女士想“小房换大房” 理财师建议合理管理现金流

　　市民林女士问：我是一名公务员，月收入3500元左右，老公收入3000元，有公积金，保险等，家庭月支出5000元左右，每年买商业保险6000元，月还房贷1400元。手里有股票10万元，存款4万元。现在市北家乐福有一套61平方米的房子，打算在附近换套八九十平方米的大房，还计划在两年内买车，请理财师帮我们理理财。

　　理财方案1

　　合理管理现金流

　　建行财富管理中心 沈晨友 建议是先选好住房，交好定金，然后卖掉手中的住房，用于首付。卖房收入在45万左右，90平方需要76万左右。还需要还贷款12万左右。手中持有现金等价为47万。每月结余为1000元(6500-5000-6000/12)。首付46万元，如果公积金贷款30万，30年每月应还1651.04元。加上公积金的提取，应能满足购房需要，但是比较紧张。因为您现在的月收支已经出现亏损，建议买车计划可以推后。

　　理财方案2

　　换房理财两不误

　　工行市南第四支行 姜滨 想换购一套八九十平米的大房大约需支付房款70万元。建议出售股票套现，加上4万元存款用于归还目前现有住房剩余的房款。然后将现有住房出售，将其中20万元用于支付新房首付，剩余50万元贷款支付。按目前贷款利率计算：每月需支付房贷3500元。

　　目前每月家庭收入6500元，而未来家庭每月固定支出约为7000元，家庭的财产状况将出现紧张。建议尽量缩减家庭日常开支。出售现有住房现金45万元，20万元可用于支付新房首付，剩下资金可将10万元投资银行收益相对稳定的理财产品，另外15万元择机投资资本市场，以达到财产保值升值的目的。

　　学会用别人的钱来赚钱 做一个安全的“负翁”

　　在美国，每10部车中，有9部为使用贷款来购买；在中国，每10部车中，只有1部采用了银行贷款或是汽车金融贷款。这个例子足以见出两个国家对于贷款的不同态度。不过，事情正在发生着变化。金融危机之后，美国人纷纷开始反思过高的消费贷款比率究竟给生活带来了什么。今年以来，美国的居民储蓄率也有不断上升的趋势。而在中国这个储蓄大国，相反的趋势正在发生。越来越多的人愿意使用贷款来进行消费和投资，越来越多的“负翁”、甚至是百万“负翁”正出现在我们的生活里。

　　这究竟是进步，还是退步？

　　在大部分人的字典里，负债仍然是一个贬义词，是生活道路上的负担。“不到情不得已，绝不使用贷款”，“那些提前消费的，只不过是透支明天的财富”，他们这样说。

　　“如果你想成为一个比别人更有钱的人，那么并不是管好你的资产，而是极大地做大你的负债。”有人却这样说。

　　到底要不要做“负翁”？负债能给我们带来什么？

　　缩短与成功的距离

　　一种成功的模式是先积累，挖掘人生的“第一桶金”，待财富积累到一定的水准，我们去创业、去投资、去消费，这也是传统思维中最基本的一种模式。

　　另外一种选择是，在具备一定基础的前提下，以负债的方式获得更多的资本金，用他山之石来攻玉。两者相比较之下，后者显然要冒一些风险，但是如果在风险可控的基础上，我们离成功的距离无疑可以缩短一些。

　　最为典型的例子莫过于创业。一直以来，充足的资本金似乎是创业者首先要具备的必要条件。即使你有一项高科技的成果，正想创办企业，将成果转化为经济效益；即使你有一个高利润的项目，打算兴办工厂，借机开创自己的事业；即使你正看好某一行业，而你又有着丰富的从业经验，很想自己单干；即使你是什么优势也不具备的下岗工人，只是想开个小店自己养活自己……因为同样的一个问题摆在面前，手里没有足够的创业资金。如果敢于尝试，大胆当“负翁”，那么极有可能，一个锦绣“钱”程就在你的面前。

　　利用优惠的创业贷款政策，采用信用贷款，使用抵押、担保贷款，都能够有助于创业人士获得“外力”支援，通过以小博大的方式，如果经过仔细选择寻找到合适的项目，对技术、市场等均有信心，那么这种负债融资的办法可以更有效率地走向成功。

　　享受生活同样也是一种成功，适当的“寅吃卯粮”，花明天的钱，可以让我们提前获得物质的享受。购房、购车、装修甚至旅游等等都可以通过负债来实现，在信用经济越来越发达的今天，更多的负债工具也为我们所熟知：信用卡、分期付款装修、汽车贷款、住房按揭贷款等等。尽管“寅吃卯粮”是一种对明天的透支，但是适当的提前消费，在自己偿还能力范围之内的举债，能够让我们的物质生活变得更加美好，更加积极的意义在于举债也提高了我们生活的动力。

　　利用杠杆扩大收益

　　用别人的钱来赚钱，借鸡生蛋，大部分收益却可以纳入自己的囊中，这是负债投资最核心的魅力。通常来说，我们并不建议投资者们举债投资，因为负债投资往往会对投资心态产生负面的影响，导致我们做出错误的投资决策。

　　不过，一些现成的负债投资工具不应当被忽视，利用这些负债投资工具，在控制风险的前提之下，可以充分发挥出杠杆的作用，以一当十，投资的收益也能够随之扩大化。

　　利用银行贷款来进行房产投资就是一个最深入人心的例子。支付一定比例的首付，以申请银行贷款的方式扩大了投资的基数，对于银行来说，他们收回的仅仅是固定的本息还款，而大部分的房产增值收益则属于房产投资者。

　　“富爸爸”的作者罗伯特·清崎是个成功的房产投资者，他选择房产投资的原因在于：“银行不会轻易地借给你一千万美金，可是当你投资房地产的时候，你支付10美元，银行却愿意借给你90美元。”正是负债，正是杠杆，这个工具为罗伯特·清崎带来了巨大的财富。

　　但我们也需要重视的是，负债对于罗伯特·清崎来说是个工具，他成功的核心在于严格地把控房地产投资中的现金流，他的目标是始终保持“正现金流”。他精心选择市场上被低估的房产，计算出首付、贷款利率及房租等要素，使得每月的租金收入超过月供款，从而保障了正现金流的实现。在房产本身拥有净现金流的基础上，房价的变动就不再成为威胁房产投资的因素。

　　市场创新也为我们负债投资创造了新的可能。对于投资经验丰富、资金储备较高的投资者们来说，可以选择股指期货，可以利用融资融券业务为自己借鸡生蛋；对于风险承受能力较高的投资者们而言，保证金产品、T+D延期交易机制为资金的杠杆效应提供了可能；对于大众投资者们来说，则可以通过一些分级基金产品，找到负债投资的渠道和平台。

　　做一个安全的“负翁”

　　负债能够缩短我们与成功的距离，负债能够帮助我们获得扩大化的收益，合理的负债并不可怕，它是我们扩大资产的一种方式和途径，因此不妨勇敢当“负翁”。

　　但是，勇敢的同时，我们也不要忘了做一个安全的“负翁”。

　　根据不同人群的收入水平、收入增长潜力以及年龄段，理财专家们制定出一个大致的负债比例合理范围框架。一般来说，对于一名25岁的年轻人来说，可以承受的最高负债比例为80%，负债还款额在收入中的占比不应当超过40%；对于一位35岁的人来说，资产负债比例最好不要超过70%，负债还款额最多能够占到收入的60%；而随着年龄的增长，比如对一位45岁的中年人来说，资产负债比例要低于60%，负债还款额不应超过收入的45%。只有保证这些参数在合理范围之内，“负翁”才能够做得安全。

　　对于“负翁”们来说，要特别注意贷款人的风险保障问题，用保险产品来进行风险保障是一个不错的选择。常见的产品有房贷险、意外险、定期寿险等等，这些产品的特点在于保费金额低，注重保障功能，即使出现不测的意外时，也能够保障“负翁”们的基本生活与家庭责任，保障“负翁”的资金链不会一下子崩溃。 (理财周刊)