神马文学网今天听到一群上海房产内部人士的对话
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 12:38:48
今天听到一群上海房产内部人士的对话
时间：2010-06-08 | 来源：天涯社区 | 评论共0条
核心提示: 今天偶然去某楼盘找人，走着走着走到二层楼，二层楼貌似是签约房，坐着休息会，旁边有3个人在聊天，我看那架势貌似是房产公司的……
今天偶然去某楼盘找人，走着走着走到二层楼，二层楼貌似是签约房，坐着休息会，旁边有3个人在聊天，我看那架势貌似是房产公司的。
这几人具体说些什么我就不一一罗列，大意是：
高档楼盘，也就是品牌楼盘还要涨，中低端楼盘要下跌，特别是2007年以前开发的楼盘，跌幅可能大一点，现在上海周边化，外来人口喜欢住围墙内(市区)，上海本地人口纷纷往外跑(外环)，这带动了周边生活区的形成，也促使大型商场和各类配套投资项目的进入，因此上海房价在现阶段很难下跌50%，二手房可能下跌20%，因为上海本地的刚需不大，而外来刚需则大多盯着新盘，导致新盘难以下跌，二手房的投资性需求被抑制而下跌。
另个人说：要房价跌，出台这些政策，只能是加深老百姓税负，因为有2套、3套房的人不稀奇，并不代表他们是炒房者，最后这些政策的得利者还是政府。政府的控制的手段，基本就是收钱，收得让你心痛，却没有内部动力机制改革管理手段。依然是治标不治本，这种调控方式，很容易让有房者把压力转嫁给其他人，中国人聪明，上有政策下有对策，道高一尺，魔高一丈。
我听了还蛮有道理的。
网易房产6月7日讯 有消息称原本5月底会出台的“上海细则”最终还是爽了约，而上海楼市的成交量也继续在低位徘徊。根据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周(5月31日~6月6日)，上海新房(指不包括动迁配套房在内的商品住宅，下同)成交面积为9.5万平方米，仍未突破10万平米的关口，只有近一年来平均水平的三分之一不到。
上海各区域涨跌不一
根据报告，上周上海新房成交面积为9.5万平方米，环比前周上涨了16%，虽然自5月10日-16日跌入6万平米低谷以来，本市的周成交量已连续三周上涨，但由于回升幅度太小，至今依然没有突破10万平米，也只有近一年来平均水平的三分之一不到。
上周新房成交均价为20700元/平方米，环比前周下跌了5%。值得注意的是，各区域楼盘涨跌情况不一。另一市场研究机构美联物业市场部的周报显示，上海各个区域成交量起伏变化不尽相同。之前一周区域成交第一的闵行区域上周共成交了536套，环比下降了5.13%，但依旧比第二的宝山区多出了122套，连续三周成交位列各区之首。而金山区域等区域则成为上周成交量增幅最大的区域，其成交量、成交面积环比前一周各提升了42.4%、54.3%。
供应方面，收到新政影响，开发商推盘更谨慎。佑威报告指出，上周新房新增供应面积为8.3万平方米，环比前周大跌74%，只相当于年均水平的1/3，为4月以来的最低谷。
二手房5月成交降7成
另外，美联市场部报告显示，5月全市二手房成交总套数为6776套，环比4月大幅回落了近七成，成交面积为56.4万平，环比也下降了七成。
美联物业名都分行营业经理王文滔在接受网易记者采访时表示，目前板块内的房源挂牌量有10%的提高。“不过挂牌价没有太大变化，业主方面主动降价的情况很少，都需购房者或中介给予意见后才愿做出小幅的让步。”王经理指出，由于业主看涨看跌心态不同，因此目前二手房同盘不同价的现象较之前有一定程度的增加，且价格差也在扩大中。以一套挂牌价在240万左右的120平次新房为例，在目前这种后期走向不明的迷离市场上，不同心态的业主间挂牌价差额可能达到40-50万之间。
“目前上海公共租赁住房和房贷认定标准政策的出台对市场造成的影响已然不会太大，市场买卖各方真正关注的只剩尚未出台的上海本地细则以及房产保佑税两者。” 美联物业上海区总经理李志仁表示，上海市政府对细则采取的箭在弦上引而不发的策略，对买卖双方造成的预期影响颇大，造成僵持气氛持续浓重，目前市场上有部分购房者早已选定自己心仪的房源，只待细则公布来判断是否购买。