神马文学网上海房价6年来首次下跌发出的是什么信号
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 04:22:22
上海房价6年来首次下跌发出的是什么信号?
------- 商品房供大于求的不仅仅是北京
魏雅华
关于这件事，让我们先来读一条新闻：
新华网上海2007年3月26日专电：上海社会科学院新近完成的两份不同的研究报告显示，上海住宅市场出现了前所未有的变化：房价在连续6年持续上涨后，首次出现下跌，供求关系出现逆转，未来几年将出现供远大于求的局面，空置量将持续上升。
上海社科院房地产业研究中心和上海市房产经济学会参与了建设部立项的《中国城市房地产发展评价和预警体系研究》，其中上海部分的研究报告显示：
上海房地产指数从2000年开始增长，增速在2003年到达顶点后放缓；与之相对应，上海房价上涨幅度也在逐步回落，住宅价格上涨幅度已经低于消费品价格的涨幅，2006年的涨幅为 - 0.5%。这是2000年以来上海房价首次出现负增长。
请注意这个数字，2006年上海房价涨幅为- 0 .5%。这己不是房价上涨的增幅下降，而是真真切切的房价下降。如果我们孤立地看，这个跌幅并不算大的数字，也许没有太大的意义。
这里需要指出的是，0.5%的跌幅并不能反应上海楼市的价格走向的真实跌幅，因为同北京一样，上海的房地产市场也存在着一个“把涨价进行到底”的强大的价格同盟，这个由房地产商组成、由房地产协会牵头的价格同盟，在操纵着上海的房价。使得上海的房价失真。可他们的操纵只能使上海楼市的危机更加具有爆炸性。
如果我们再接着看，问题便严重了：
在一份还是来自上海社会科学院的，名为《"十一五"时期上海房地产发展环境、机会、企业对策和对政府的建议》的报告中，数据显示，上海的商品住房将大量过剩。报告中说：
2000年以来，上海的商品住宅投资和新开工面积逐年大幅增长，导致后续供应量激增。2003年，上海商品住宅竣工面积超过2000万平方米，批准预售面积超过3000万平方米；（两项相加己超过了5000万平方米）。2004年，竣工面积和批准预售面积均超过3000万平方米。（两项相加己超过了6000万平方米）。供应量累积的隐患已出现，只是其时大量投资、投机资金充斥楼市，火爆的市场暂时掩盖了这一矛盾。
可到了2006年，在宏观调控的连续作用下，加之中国股市的火爆，中国股市大牛市的启动，短期炒房者纷纷离场，长期投资者也变得谨慎，大批的国外的和民间的游资热钱转入股市，只剩下有限的、真实住房需求。
于是，上海商品住房供求关系开始出现逆转，商品住宅租售量(销售面积与出租面积之和)占供应量的比重为89.27%。这意味着市场需求开始小于供给，商品住房供应无法被全部消化。
此前，上海市政协所作的一项专题调研也指出，上海的商品住房未来供大于求的局面将会至少维持3年，供求比约为1：0.72。
即未来的3年中，每年上海的商品住房将会有超过1/4卖不出去。数量超过2000万平方米。
如果我们将上海楼市的情况与北京楼市的情况加以对比，你就会发现，北京楼市的情况远比上海楼市己经在恶化的情况要严重得多，只是在信息的真实透明的这件事上，上海楼市的情况要远比北京楼市的情况要好。
读了这些，你还会相信，房价太高，商品房太贵，是因为在房地产市场“供不应求”抬高了房价，解决的办法是“增加供给”。这个房地产商们所给出的标准答案吗? 你还会相信，房价还会上涨十年、二十年的这个愚人节的预言吗?
上海房价6年来首次下跌所发出警告是，中国房地产泡沫的破灭将从上海始。而遭受打击最沉重的不是上海，而是北京。因为上海所赢得的危机的释放的时间，要比北京充分。
一公斤木材与一公斤炸药所包含的能量是等值的，不同之处仅仅在于，一公斤炸药所包含的能量在0.01秒便能全部释放，而一公斤木材所包含的能量全部释放需要15分钟。
------- 商品房供大于求的不仅仅是北京
魏雅华
关于这件事，让我们先来读一条新闻：
新华网上海2007年3月26日专电：上海社会科学院新近完成的两份不同的研究报告显示，上海住宅市场出现了前所未有的变化：房价在连续6年持续上涨后，首次出现下跌，供求关系出现逆转，未来几年将出现供远大于求的局面，空置量将持续上升。
上海社科院房地产业研究中心和上海市房产经济学会参与了建设部立项的《中国城市房地产发展评价和预警体系研究》，其中上海部分的研究报告显示：
上海房地产指数从2000年开始增长，增速在2003年到达顶点后放缓；与之相对应，上海房价上涨幅度也在逐步回落，住宅价格上涨幅度已经低于消费品价格的涨幅，2006年的涨幅为 - 0.5%。这是2000年以来上海房价首次出现负增长。
请注意这个数字，2006年上海房价涨幅为- 0 .5%。这己不是房价上涨的增幅下降，而是真真切切的房价下降。如果我们孤立地看，这个跌幅并不算大的数字，也许没有太大的意义。
这里需要指出的是，0.5%的跌幅并不能反应上海楼市的价格走向的真实跌幅，因为同北京一样，上海的房地产市场也存在着一个“把涨价进行到底”的强大的价格同盟，这个由房地产商组成、由房地产协会牵头的价格同盟，在操纵着上海的房价。使得上海的房价失真。可他们的操纵只能使上海楼市的危机更加具有爆炸性。
如果我们再接着看，问题便严重了：
在一份还是来自上海社会科学院的，名为《"十一五"时期上海房地产发展环境、机会、企业对策和对政府的建议》的报告中，数据显示，上海的商品住房将大量过剩。报告中说：
2000年以来，上海的商品住宅投资和新开工面积逐年大幅增长，导致后续供应量激增。2003年，上海商品住宅竣工面积超过2000万平方米，批准预售面积超过3000万平方米；（两项相加己超过了5000万平方米）。2004年，竣工面积和批准预售面积均超过3000万平方米。（两项相加己超过了6000万平方米）。供应量累积的隐患已出现，只是其时大量投资、投机资金充斥楼市，火爆的市场暂时掩盖了这一矛盾。
可到了2006年，在宏观调控的连续作用下，加之中国股市的火爆，中国股市大牛市的启动，短期炒房者纷纷离场，长期投资者也变得谨慎，大批的国外的和民间的游资热钱转入股市，只剩下有限的、真实住房需求。
于是，上海商品住房供求关系开始出现逆转，商品住宅租售量(销售面积与出租面积之和)占供应量的比重为89.27%。这意味着市场需求开始小于供给，商品住房供应无法被全部消化。
此前，上海市政协所作的一项专题调研也指出，上海的商品住房未来供大于求的局面将会至少维持3年，供求比约为1：0.72。
即未来的3年中，每年上海的商品住房将会有超过1/4卖不出去。数量超过2000万平方米。
如果我们将上海楼市的情况与北京楼市的情况加以对比，你就会发现，北京楼市的情况远比上海楼市己经在恶化的情况要严重得多，只是在信息的真实透明的这件事上，上海楼市的情况要远比北京楼市的情况要好。
读了这些，你还会相信，房价太高，商品房太贵，是因为在房地产市场“供不应求”抬高了房价，解决的办法是“增加供给”。这个房地产商们所给出的标准答案吗? 你还会相信，房价还会上涨十年、二十年的这个愚人节的预言吗?
上海房价6年来首次下跌所发出警告是，中国房地产泡沫的破灭将从上海始。而遭受打击最沉重的不是上海，而是北京。因为上海所赢得的危机的释放的时间，要比北京充分。
一公斤木材与一公斤炸药所包含的能量是等值的，不同之处仅仅在于，一公斤炸药所包含的能量在0.01秒便能全部释放，而一公斤木材所包含的能量全部释放需要15分钟。
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