赶政策末班车 4月重庆新增64亿房贷

本报讯（记者 梁龄）随着负利率时代的来临，我市居民的储蓄意愿在4月份出现下降，更多人倾向于将储蓄从银行中取出转而投向收益相对较高的楼市和股市。昨日，人民银行重庆营管部发布的《2010年4月重庆市金融运行简况》显示，当月重庆地区以房贷为主的个人中长期消费贷款增加64.1亿元，环比上月增速提高0.3个百分点，这也集中反映了房地产新政实施前的“末班车效应”。
居民倾向投资楼市
随着负利率时代的来临，我市居民的储蓄意愿半年来首次出现下降。据国家统计局重庆调查总队发布的消息显示，我市4月居民消费价格（CPI）同比上涨2.4%，高于一年期定期存款利率2.25%，这意味着我市负利率时代到来。来自人民银行的数据显示，4月末，全市金融机构人民币存款余额12127亿元，同比少增104.2亿元。
企业存款尤其是活期存款快速增长，4月当月新增121.7亿元。与之形成反差的是，居民储蓄存款回落，4月末，全市居民人民币储蓄存款余额5308.7亿元，同比少增40.9亿元。当月增量减少42亿元，近半年来首次出现下降。人民银行人士分析，目前银行储蓄利率水平过低，在通胀预期强烈和房产价格高企的背景下，居民更倾向于将储蓄从银行中取出转而投向收益相对较高的房产、股票上来。
房贷持续稳步增长
4月末，全市金融机构人民币各项贷款余额9551.7亿元，当月新增166.5亿元，同比少增127.1亿元。但固定资产贷款和以房贷为主的个人中长期消费贷款持续稳步增长。
数据显示，4月份以房贷为主的个人中长期消费贷款增加64.1亿元，同比多增25.1亿元，环比上月增速提高0.3个百分点。人民银行人士分析，个人消费贷款的增量持续增长，部分反映了房交会举行期间和楼市新政实施前，部分购房者突击购房办理房贷，搭上了二套房贷“末班车”。
房贷利率优惠更少
金融机构信贷规模收紧和房贷新政出台以后，我市个人住房浮动利率贷款加权平均利率仍处于上升区间，意味着房贷利率优惠将越来越小。
人民银行的数据显示，我市4月个人住房浮动利率贷款加权平均利率为4.46%，较上月上升0.06个百分点。按照5年期贷款基准利率5.94%计算，4月份我市个人住房浮动利率贷款加权平均利率为7.5折，与3月份的7.4折相比，优惠更少了。
银行人士认为，“存贷差”减小是目前商业银行纷纷取消7折房贷的主要原因。“存贷差”作为国内商业银行主要利润来源，目前5年期以上的贷款基准利率为5.94%，而5年期存款利率为3.6%，如果房贷利率实行7折优惠，那么“存贷差”仅为0.55%，还不到1%。因此，目前各家银行都已暗中取消首套房贷7折利率优惠。
市场
置业顾问撒网揽客　加百余QQ群卖房
本报讯（首席记者 柴伟）楼市新政出台已一个多月，进入5月中下旬以来，不少置业顾问半个月没接到一单业务，心慌的他们开始全面撒网揽客，表现之一就是疯狂的加QQ群，然后促销。惹得QQ群管理员不停地把他们踢出。
“一天要踢出七八个人，都是跑到群里面卖房的中介。”何先生是三个房产QQ群的管理员，从五月中旬开始，他发现加群的人突然多了起来，不过有不少是中介的置业顾问，一进来就直截了当的打出房源广告。
张勇已经被踢了无数次了。他是某二手房公司的置业顾问，25日晚上10点过，他还在门店上网，电脑屏幕上同时挂着四个QQ号，每个QQ号上都有几十个QQ群。张勇透露，他加了100多个QQ群，自己也记不住哪些群是做什么的，加进去就是碰运气。“这是没有办法的办法，这些天老客户都在观望，只有到网上发展客人。”张勇说，他最喜欢潜入购房QQ群，不过这种QQ群多半都是机构组织的，经常把他踢出来。记者采访时，张勇所在的门店还有三名置业顾问在网上加班。
“最近十来天，一到晚上八九点钟，每个QQ群至少有20多个加入申请。”周女士是一家房产网站栏目负责人，为了组织团购，申请了几十个QQ群，最近中介人士大量涌入，让她烦恼不已。记者昨日采访了十多家房产网站和一些团购QQ群的群主，他们表示，这些天网上卖房很热闹，每天中午和晚上九点左右最活跃。
钢运置业董事长代育松透露，这种网上揽客纯粹是碰运气，成功率很低。上述中介区域总监证实了这一说法，加30个QQ群，十天中能成交一单就不错了。
“成交量下降得厉害，上网碰运气只是成功率低，但毕竟有成交的可能。”一家中介公司老板透露，新政调控后，自己的成交量下降了五成以上。业内最好的公司，业务量也下降了40%。现在不少置业顾问心头发慌，五月份以来，一单生意都没有做成的员工，占比超过三分之二，正常年份占比不会超过二成。这是置业顾问另辟蹊径上网揽客的主要原因。
动向
国土部调研
35城市商品房成本
据《第一财经日报》消息 国土资源部(下称“国土部”)近期下发通知，部署2010年城市土地价格调查和监测工作。与往年略有不同的是，今年新增了一项工作，需要完成35座重点城市的商品房成本构成调查与监测。在近期楼市调控政策密集出台的背景下，此项调研颇为引人关注。
去年全国两会期间，全国工商联曾递交了一份名为《我国房价为何居高不下》的大会发言，称一项调查显示房地产项目开发中，土地成本占直接成本比例最高，达到58.2%。此报告直指地方政府成为房地产业十年高速发展最大的受益方。此报告将房价之高的根源归因于地价，从而引发外界对于土地部门调控不力的批评。
而国土部去年6月专门发布报告称，通过对600多个房地产项目的调查，地价成本在房价中所占比例平均为23.2%。不过，鉴于2009年开始的地价过快上涨走势，国土部也通过改革和完善土地招拍挂制度，以及增加土地供应等多种手段来稳定土地市场。
国土部部长、国家土地总督察徐绍史近日在“未报即用”违法用地清查整改情况通报会上透露，为了积极参与房地产调控，将坚持和完善土地招拍挂制度，“我们已经做了一个试点方案。”
外界分析，在新一轮的房地产调控中，国土部的此项调研将为下一步的决策过程提供数据参考。国土部此前也多次表示，地价监测工作是土地参与国家宏观调控的重要技术支撑。