神马文学网楼市新政真给任志强言中了吗-王攀的中国笔记-搜狐博客
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2010-05-23 | 楼市新政真给任志强言中了吗 
王攀
5月17日，“新国十条”满月之际，一则关于国家发改委正在牵头相关部委出台一项更为严厉的房地产调控政策的消息，让房产股顷刻失色。而据5月23日《华夏时报》报道，发改委更为严厉的房地产调控是误读；此前一直被传的房产税更是3年内不会开征。
楼市新政伊始，房地产大佬任志强预言：“房地产打下去，GDP就掉下去，温总理比我们开发商更着急。”此言被广大对楼市新政寄予厚望的民众批得狗血喷头。在我看来，任志强当然并不是总拿温家宝说事，他的言外之意是，房价下去影响GDP，政府自然会很着急。
斯言刺耳却不谬。有位房地产领域的专家在做客凤凰卫视《锵锵三人行》时说，国家之所以在2010年第一季度之后开始严厉的楼市新政，是因为有着第一季度相关数据的支持。比如，国内消费持续增长，出口也大幅复苏，换句话来讲，即使房价掉下来，GDP仍旧可以靠其他数据冲上去。所以，中央才开始了此次被认为有史以来最为严格的楼市调控。
这反过来说明，经济增长永远是第一位的。事实也即如此。比如，4月份CPI数据则是2.8%，从数据上看，宏观经济有些过热倾向。不过，中国宏观经济学会秘书长王建认为，“经济增长依然摆在第一位，而通胀则是第二位，所以轻易不会加息。”那么，以GDP增长预期为底气的楼市调控，只要稍微影响到GDP增长预期，都有可能出于两难境地。
而如今，楼市政策的边际效应在下降的同时，房地产市场“价”不跌“量”跌，而股市则“价”和“量”双双缩水。于是，楼市新政逐渐放大的负面效应也引起了高层的注意，“当前宏观调控面临的两难问题不少。”温家宝5月13日晚在天津考察时的话被视为政策微调信号；而更多专家认为，“一旦股市、地产都不景气，会反过来影响到实体经济的增长。”
或许，除了影响GDP增长预期外，还有利益集团的因素。在重庆、上海等地，此前被认为几乎是板上钉钉的房产税或类房产税，在媒体有鼻子有眼地报道了这么久后，突然偃旗息鼓，在发改委眼里“3年内不会开征”。这在国家发改委产业研究所所长助理黄汉权眼里，深层次原因则是征收房产税损害了既得利益者的利益。而网友在这一新闻的跟帖里更是认为，普遍拥有多套住房的官员才是真正的阻力。固然是情绪化表达，但也绝非空穴来风。
针对楼市的屡次调控，有一个被人常用的词是“报复性反弹”或“报复性上涨”，意思是，从2005年甚至更早时间，国家针对楼市的宏观调控屡屡成为“空调”，而房价在微调之后则呈现出相比调控之前更为疯狂的上涨，此谓“报复性反弹”，或曰“报复性上涨”。
可以肯定的是，刚刚满月的楼市新政已经进入冷静期。业内普遍认为，接下来，除了细化措施之外，国家不会有新的动作，而地方细则内容，也不会有超出预期的内容。在房价这个“怪兽”面前，这样的市场预期是不是已经意味着房价下一步的“报复性反弹”或“报复性上涨”，用网友的话说，叫人失望。
http://news.sina.com.cn/c/2010-05-23/050520327845.shtml