美国的“钉子户”为何“牛”？

美国钉子户让中国网民感叹
www.sinonet.ca 2009-12-07  南方都市报
开发商开出几倍于市价的百万美元，老太拒绝搬走也没被强拆，商业大楼只好盖成了凹形

大楼里是一个健身俱乐部和一个连锁卖场。

2006年，大楼还在盖，老太还在世，门口是她的蓝色轿车。

新主人准备把房子架高，改造成这样。

今年5月的一天，迪士尼给房子系上了些气球。
美国也有钉子户。这两天，一个美国西雅图钉子户的故事引发了中国网友强烈兴趣和热烈讨论。
一般来说，“钉子户”是被拆迁前的称谓，是“钉子”最后都是要被拆掉的，而美国的这个“钉子”没有被拆迁，开发商为这栋只有90几平米的小房子开出了几倍于市价的百万美元补偿，但屋主伊迪丝·梅斯菲尔德就是不肯搬。开发商最后三面围着她的小房子建起凹字形的五层商业大楼。
梅斯菲尔德八十几岁了，孤身一人，商业大楼的工程项目主管马丁和她成了忘年交，一直照顾这个老人的生活。去年，她在自己的房子里去世了，而房子留给了马丁。
这个让中国网友感觉有点陌生、有点稀罕的故事在中国互联网上引发热议。
随着城市建设的发展，因拆迁引发的悲剧越来越多，拔掉钉子户的手段也越来越激烈。12月6日，网友姚鸿恩发了一篇博文《美国也有钉子户》，讲述了美国钉子户———西雅图老太伊迪丝的故事。这篇博文在网上迅速传播，引发热议。
“啥样的拆迁新闻我们都看过，这样的拆迁新闻我们有点陌生；开发商和钉子户之间发生什么事都不稀罕，但美国这个事儿真是有点稀罕。”有网友说。
记者查阅了一些美国媒体的报道，发现确有此事。房子坐落在西雅图的巴拉德西北46街，建于1900年，只有90多平米，又小又破。
2006年，这座房子开始成为“钉子”，引人关注。有开发商想在这块区域建一个五层的商用大厦，而梅斯菲尔德拒绝搬走，开发商几次提高报价，最后提到100万美元——— 她的房子和地皮最多也只值十几万美元——— 老太还是不肯搬。
开发商无权强拆她的房子，西雅图地方政府也没有帮忙的意思，最后开发商修改了图纸，三面围着她的小房子建起凹字形的五层商业大楼。
给100万美元也不搬
当时梅斯菲尔德老太太84岁。她出生在阿勒冈州，后来搬至这里照顾她年老的母亲。随着城市改造，周围邻居陆续搬走，梅斯菲尔德也成了为数不多的了解巴拉德地区过去生活的人。老太太在那里“不仅没有一个真正的邻居，也没有一个家人”。然而，就是在这样一个不远处有垃圾车充满垃圾车轰隆隆的声音，同时又是一个交通事故多发地的住所，梅斯菲尔德就是拒绝搬走。
“我经历过第二次世界大战，噪音对我来说没啥。”梅斯菲尔德说，“我今年84岁了，我在这里很开心，我哪也不去”。
根据政府评估机构的测算，这个差不多破旧不堪的房子只值8000美元，其所在的地皮也差不多只值10万美元。然而，即使开发商最后开出的价格高出了评估价格七倍、达到了100万美元，老太太依然拒绝搬走。
按照她的说法，“我不关心钱，再说，那么多的钱对我有什么用？”
开发商与钉子户的友谊
据西雅图时报报道，老太太从小就很固执。不过，开发商好像很理解这种固执。工程项目主管巴里·马丁甚至关心起老太的生活。
“起初这只是10分钟的时间，”52岁的马丁对《纽约时报》的记者说，“但很快，她实际上只能指望你，你不能一走了之。”他带她去看医生。然后他给她洗衣服，做午饭，然后某个晚上他给她做比目鱼、土豆以及青豆。再然后一天三餐，他还给她换了新的假牙。
去年春天，梅斯菲尔德太太被告知患上癌症。6月，她在家里死去。
“她得偿所愿了，”她的多年朋友查理·派克说，“她希望就在自己家里告别人世，就在她母亲当年离世的同一个房间、同一个沙发上。她就是这么顽固”。
老太没有亲人，她唯一的儿子13岁时就死了。
顽固的老太不肯接受百万美元，不肯搬走，但在遗嘱里，她把房子送给了马丁，以感谢他在自己生命最后一段时间的陪伴和照顾。
系上气球，仿佛飞屋环游记
同样让这个房子引人注目的，还有《飞屋环游记》———迪士尼公司制作、今年5月底在北美上映的动画片。影片的内容和梅斯菲尔德老太太现实经历颇有些相似。5月26日，梅斯菲尔德的老房屋顶上被迪士尼的推广人员系上了五颜六色的气球，就如同影片的海报一样充满童趣，向老太太致敬。
一位名叫Ciara Stew art作者在网上写影评的时候也提到，“不知道孩子眼里这部影片是什么样的，但对于成年人而言，它传递给了一个有关生活的重要信息”，“我们这里同样拥有一个抵抗城市扩展的小木屋——— 梅斯菲尔德老太太拒绝开发商百万的报价，即使她的房子周围被五层高的建筑所包围。”
房子被命名为“信念广场”
房子最终的命运如何？6月30日，房子的继承人马丁以31万美元的价格把房子卖给了一间地产指导公司的老板格雷格·皮诺。
显然，马丁也很乐意看到这样的结果：“很高兴房子还能继续存在，我任何时候开车经过那里都能看到它，这让我很开心。”
皮诺准备对房子进行改造，让房子和旁边的商业大楼一样高，下面是一个两层的开放空间，向市民开放。他把这栋房子做成了个项目，起名叫“信念广场”，他认为这个房子让每一个美国人思考自己的人生。
当然，这是一个商业项目，你花钱就可以“买下”房子的一块砖，在上面刻下你的信念和名字。
博文：美国也有钉子户（作者 姚鸿恩）
钉子户，是有中国特色的一个词。英语的意译是Nail house。
美国也有钉子户，名副其实的钉子户。像钉子一样，拔不掉。
在美国，私有财产（private property）是受到宪法第五修正案（the Fifth Amendment to the Constitution）的保护的。开发商如果要拆迁，一定要给与合理赔偿（just compensation）。自然，这种赔偿都会高于房子的市值。比如，上海闵行潘女士的房子，480平方米，按1.5万1平方米来算，市值是720万，那么，合理赔偿应该高于这个数字，至少等于这个数字。根据中国新闻网的央视采访报道，给的赔偿是67万3千，这跟白吃白拿好像也相差不多了。
一般来说，如果法规和政策是讲理的，或者执法者没有滥用、绑架法规的话，民众都会通情达理的。赔偿如果高于市值，住户都会积极配合，不会狮子大开口。美国的开发商的利润大约为15%，你的开价若会吃掉其相当大的利润，开发商就撤了。因此，美国钉子户的故事鲜有所闻。极少，不等于没有。我曾在西雅图居住。那里就曾经发生过一个世界闻名的钉子户的故事。
西雅图有个老太，叫伊迪丝-梅斯菲尔德（Edith Macefield），生于1921年，1966年搬进了巴拉德（Ballard）西北46街的一个两层楼的小房子，有两个卧室。
2007年，开发商计划在那个地带建造商业楼，征地拆迁进行顺利。但到了老太这里，卡住了。老太的房子比她更老，108岁了。美国没有70年这一说，房子仍然可以居住。老太已经在这个设备齐全的舒适蜗居里住了40余年，对一切都很有感情了，不愿搬离。
“能够用钱解决的问题就不是大问题”。开发商一次又一次地提高赔偿金额，最高达到100万，超过市值好几倍。根据市值，老太的房子的地皮值12万，房子值8千。老太不为所动。英文西雅图时报闻讯采访她。她说，“我不想搬。我不需要钱。钱并不意味着一切。”（I don't want to move. I don't need the money. Money doesn't mean anything.）
老太没有请律师，没有写信到有关部门，没有上首都华盛顿讨个说法，更没有自己制造燃烧弹或以自焚抗议，只是对开发商说一个很简单的词“No”。
开发商无可奈何，只得修改图纸，商业大楼忍痛挖掉了老太的这一块地方。
这是一个特例，开发商极少碰到的特例，是个无法用钱解决的大问题。开发商碰巧遇上一家钉子户，绝对不可能动用推土机强行拆除，只能绕着走。
据西雅图时报报道，老太从小就很固执（stubborn）。开发商好像很理解这种固执。工程项目的最高总监（senior superintendent）巴里-马丁（Barry Martin）甚至关心起老太的生活。老太孤身一人，唯一的儿子早在13岁时就死于脑膜炎。人们也不知道她已去世的丈夫的情况。她很坚决地挡回此类问题，“不要问”（Don’t ask）。马丁得知老太行走不便，就开车送她去做头发，去看病。他确保她有食品，去为她买杂货，为她去拿处方药，为她做晚饭 。
开工了，他对工人说，要像对外婆一样对待她。
2008年6月15日，86岁的老太因胰腺癌（pancreatic cancer）离开人世，离开了她固守的房子。那一天，那房子依然是她的房子。
老太去世后，媒体披露了她的遗嘱：她将房子遗赠给了马丁，以感谢他在开工期期间对她体现出来的友谊