神马文学网你们都错了，迄今没有一条“房调政策”是要促房价下行的
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/30 02:27:49
面对目前持续疯涨的房价，每当有什么所谓“调控”政策出台时，大家总是认为政府开始打压房价、为民生着想了。比如说，这次的“国十条”出来后，大家虽然不如前几年那么怀有很高期望了，甚至谨慎认为“房价可能还会涨”，但总还是多多少少有点房价要下跌的预期了。
然而，凡是认为房地产调控政策是要促使房价下跌的网友们，你们都错了。当前的所谓“国十条”其实就是大概自2004年以来的历次所谓房调政策的文字复制而已。而且，如果你们去搜索新闻的话，会发现大概自2004年开始温总理关于房地产发展或调控的政策讲话基本一致，即“遏制房价过快上涨”。
当然，也是自2004年以来，大陆的房价早已经发生了翻天覆地的变化，各地房价涨幅大多在6-7倍以上了。也就是说，每次房调后，其实就是一个让房价短暂高位横盘整理、然后继续飞涨的过程。对此，任志强的历次言论把握得很精准。
其实，要判断所谓“房调政策”的真实目的很容易，那就是判断其中是否真的有促使房价下跌的政策措施在里面。如果没有，那么房价就肯定不会下行。
比如说，促使当前房价下跌的最重要手段措施是什么呢？那就是打击“囤积居奇、投机倒把”的投机囤地炒房，要打在七寸上。但是，这样的政策措施有吗？一条也没有。不信的话，大家仔细去分析目前出台的所有房调政策，里面没有一条是打击投机炒房囤地的！
那么，在目前而言，促使房价下行的有效手段措施又有哪些呢？大家首先要清楚地认识到，中国房价疯涨与真实的自住刚性需求关系不大，而投机炒房囤地、官员不用市价买房等才是根源。有了这个前提，那么促使房价下行的有效手段措施就很明显的，主要有两类：
第一类是财税政策，即国际上通行的物业税或房产税，这个税种是针对房屋保有环节的征税。也就是对所有房屋实际保有人按年征收房屋价值一定比率的级差税收。比如说在美国，第一套房屋每年征收房产总价值约1-5%的房产税，各州税率不等；从第二套房开始每年征收房屋总价值约9-15%以上的房产税，第三套则更高。
也就是说，如果按美国的办法，一个大陆炒房者拥有11套房产，每套房价值100万，那么其第二套房以上的10套房共价值1千万；如果仅按10%的税率征税，那么该炒房者每年需要向政府缴纳的房产税至少应该在100万元以上。但是，目前的中国房地产市场的真实情况是，即使炒房者拥有1千套房，也无须向政府缴纳一分钱的房产税。
第二类精确打击炒房行为的是行政司法手段，关于这一点最近澳大利亚有实施，那就是对囤房炒房者施以重罚和坐牢。实际上，澳大利亚也是有实行房产税以打击炒房的，但是为了杜绝部分中国人在澳洲的炒房恶行，澳大利亚才又出台了行政司法惩罚措施。
因此，目前来说，仅简单地判断所谓“房调政策”里有没有精确大家投机炒房囤地行为的“物业税（房产税）”或其他类似澳大利亚实施的严厉可操作的行政司法惩罚手段，就可以清楚地判断该“房调政策”是不是要促使房价下行回归到民生上来。
很遗憾，2004年以来的历年所谓的房调政策，没有一条是要打击炒房的。而且，昨天的《华夏时报》还有这样的报道：[上述商业银行房贷部门人士表示,银行对二套房已经实施首付50%,假如房价下跌一半,银行把房子收回来,本金不会受损,银监会一位中层领导私下表示:“个人认为,房价会下降12%到20%之间。如果下跌幅度过大,各级政府会出台新的刺激政策。”] 而大家也都知道的，即使目前的房价下跌50%，也比去年的房价还要高；因为去年以来，房价基本上都上涨超过了150%的，比如北京去年至今的房价上涨了170%左右。
然而，凡是认为房地产调控政策是要促使房价下跌的网友们，你们都错了。当前的所谓“国十条”其实就是大概自2004年以来的历次所谓房调政策的文字复制而已。而且，如果你们去搜索新闻的话，会发现大概自2004年开始温总理关于房地产发展或调控的政策讲话基本一致，即“遏制房价过快上涨”。
当然，也是自2004年以来，大陆的房价早已经发生了翻天覆地的变化，各地房价涨幅大多在6-7倍以上了。也就是说，每次房调后，其实就是一个让房价短暂高位横盘整理、然后继续飞涨的过程。对此，任志强的历次言论把握得很精准。
其实，要判断所谓“房调政策”的真实目的很容易，那就是判断其中是否真的有促使房价下跌的政策措施在里面。如果没有，那么房价就肯定不会下行。
比如说，促使当前房价下跌的最重要手段措施是什么呢？那就是打击“囤积居奇、投机倒把”的投机囤地炒房，要打在七寸上。但是，这样的政策措施有吗？一条也没有。不信的话，大家仔细去分析目前出台的所有房调政策，里面没有一条是打击投机炒房囤地的！
那么，在目前而言，促使房价下行的有效手段措施又有哪些呢？大家首先要清楚地认识到，中国房价疯涨与真实的自住刚性需求关系不大，而投机炒房囤地、官员不用市价买房等才是根源。有了这个前提，那么促使房价下行的有效手段措施就很明显的，主要有两类：
第一类是财税政策，即国际上通行的物业税或房产税，这个税种是针对房屋保有环节的征税。也就是对所有房屋实际保有人按年征收房屋价值一定比率的级差税收。比如说在美国，第一套房屋每年征收房产总价值约1-5%的房产税，各州税率不等；从第二套房开始每年征收房屋总价值约9-15%以上的房产税，第三套则更高。
也就是说，如果按美国的办法，一个大陆炒房者拥有11套房产，每套房价值100万，那么其第二套房以上的10套房共价值1千万；如果仅按10%的税率征税，那么该炒房者每年需要向政府缴纳的房产税至少应该在100万元以上。但是，目前的中国房地产市场的真实情况是，即使炒房者拥有1千套房，也无须向政府缴纳一分钱的房产税。
第二类精确打击炒房行为的是行政司法手段，关于这一点最近澳大利亚有实施，那就是对囤房炒房者施以重罚和坐牢。实际上，澳大利亚也是有实行房产税以打击炒房的，但是为了杜绝部分中国人在澳洲的炒房恶行，澳大利亚才又出台了行政司法惩罚措施。
因此，目前来说，仅简单地判断所谓“房调政策”里有没有精确大家投机炒房囤地行为的“物业税（房产税）”或其他类似澳大利亚实施的严厉可操作的行政司法惩罚手段，就可以清楚地判断该“房调政策”是不是要促使房价下行回归到民生上来。
很遗憾，2004年以来的历年所谓的房调政策，没有一条是要打击炒房的。而且，昨天的《华夏时报》还有这样的报道：[上述商业银行房贷部门人士表示,银行对二套房已经实施首付50%,假如房价下跌一半,银行把房子收回来,本金不会受损,银监会一位中层领导私下表示:“个人认为,房价会下降12%到20%之间。如果下跌幅度过大,各级政府会出台新的刺激政策。”] 而大家也都知道的，即使目前的房价下跌50%，也比去年的房价还要高；因为去年以来，房价基本上都上涨超过了150%的，比如北京去年至今的房价上涨了170%左右。
你们都错了，迄今没有一条“房调政策”是要促房价下行的
“你们想像的都错了”
我什么都没有说！我只是贴了一张揭示房价真像的图
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如过你们没有进过这些网站，就白混了
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女人，男孩变坏了，你们就没有责任吗？
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昨晚给他打电话，他喂了一声，我才明白什么叫欲语泪先流，我们都沉默了半天，他说挺晚了，早点睡吧。拜拜。他说拜拜，没有说晚安。我挂了电话之后，他给我来了一条短信，对不起，失去的不能重来。【转】
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