神马文学网胡安东：鼓吹二线楼市无泡沫是玩三流文字游戏 - 胡安东的日志 - 网易博客
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/30 03:54:12
胡安东：鼓吹二线楼市无泡沫是玩三流文字游戏
默认分类 2010-05-17 23:27:06 阅读13608 评论59 字号：大中小
刚捡到一条围脖，认为“今日经济之糟甚过两年前的金融危机，买不起房只好替自己买口棺材”。
依我看，眼巴前最纠结的莫过于“屋漏偏遇阴雨天”的二线城市购房者，从住房市场化的发展阶段看，他们没赶上一线城市的住房改革成果，而在经济和道义担当上，却要承受来自一线城市顺势而下的房价压力。这就像买了地产股的那些可怜股民，原以为赶不上房价的上涨速度，就买了些地产股保值，岂料天算不如人算，就连地产龙头——万老大的股票都跌破7块。真可谓幸福的家庭大多相同，不幸的家庭却有着各不相同的不幸。
我说这些绝非临时起意，而是最近看到很多心怀叵测的观点，认为一线城市房地产虽有泡沫，但二线城市的房价指数还很安全，甚至有追涨动力。为配合这些阴险的观点，中国最大的“包工头”严介和甚至口出狂言，认为二三线城市的房价总体依旧上扬，并炫耀自己2003年投资70亿元炒来的房产，2007年市值已经达到了270亿。目前，他已经在文昌、绥中、临沂等地再一次支出了“炒锅”。
其实，配合严某人的观点和数据还挺多，比如新组建的一些炒房团就推波助澜，将目光瞄准昆明的中高端住宅和别墅，造成春城房价逆势上扬，据昆明市房产信息网统计数据显示，今年1月，昆明楼盘均价为5250.25元/平方米，而到5月12日，均价已达6478.47元/平方米，一个叫“南亚风情”的项目开盘当天，甚至以11000元/平方米均价冲冠，颇有大跃进速度。
我觉得这些报道都是在玩三流的文字游戏。难道作为准二线城市的昆明目前已经遍地黄金？以当地统计局的数据显示，一个年轻白领，月收入也只不过两张半（2500），即使按5000元/平方米均价计，不吃不喝一年工资，也只能买一个放马桶的地方。显然投资客涌向昆明，与当地未出台“异地购房”的限制条款有关。
什么叫二线城市？从字面上看，这是一个三流的文字游戏陷阱，从利益集团的宣传意图看，这是一组非常流氓的数据。因为夸大二线城市分流一线城市高房价的功能和作用，除了是在制造房价无忧的假象外，更多的可能是地方粉饰房价太平的另一种手法。如果说二线城市无泡沫的话，又怎能解释臭名昭著的“鄂尔多斯囤房现象”？
更无根据的是，从我国的总体收入情况看，目前也只有上海、深圳、浙江的月基本最低工资超过了1000块，大部分二线城市的收入只能是望（光）“洋”兴叹。要知道，中国房地产市场虽有着全球最大的区域和价格跨度，例如，既有北京通州的3万/平方米天价，也有牡丹江的3000/平方米平价，更有西北一些城市的2000元/平方米低价。但这样的数据，全然无法代表二线城市的房价与北京、上海具有可比性。
因此，在“部分城市房价过快上涨“的黑名单里，必须标出那些上涨过快的“二线城市”甚至是“三线城市”，而不能以不点名来虚掩这一事实。否则，房价上涨的祸水就会很快向二三线城市蔓延。
让人手足无措的还有，一方面，一些地方政府鼓励年轻人群到二线城市创业，另一方面又夸大所在城市的房价上涨空间，从而有意无意将炒房团的资金引向二线城市，转嫁给那些毫无准备的二次创业者和普通市民。
假如二线城市房价在这样的大背景下依旧控制不牢。那么，一线城市的房价复辟将指日可待。