陈真诚 -- 腾讯博客 - 应力促房价暴跌至5年前水平（环球时报） - Qzone

应力促房价暴跌至5年前水平（环球时报）

应力促房价暴跌至5年前水平

（来源：《环球时报》 http://opinion.huanqiu.com/roll/2010-04/792193.html）

　　发炎了，消炎；发烧了，退烧。这是常识。体温降到几度合适？--正常体温：摄氏36.5度左右。这也是常识。有病不治不行，医治不到位也不行，就像早几年已经出现症状的房地产市场，正是由于总舍不得下药、医治不力，最终延误到了持续高烧的疯乱地步。最近，“医家”终于被逼得出了狠手，决心为灼热的房市降温。

　　房市的“体温”应该降到什么程度合适？与人的正常体温一样--摄氏36.5度左右。如果从现在的40多度稍降一点，三十八九度就撒手，那肯定会像以往一样迅速出现反弹，而再次反弹的后果，将不堪设想。

　　房市“体温”的标识是什么？房价，这是老百姓最看重，也是唯一能看清楚的东西。怎样的房价代表“正常体温”？5年前，也即2005年的房价水平。笔者以为，房价只有回归5年前，对房地产市场的调控才能算是真正见效、到位了。

　　房价回归 5年前，主要基于两点。第一，5 年前，中央就明确提出了稳定房价问题，而且把其列为宏观调控的重要内容，要求省级政府对住房价格负总责，申明要对住房价格上涨过快、控制不力的地方，追究责任。此后，几乎每年中央都重申同样的要求，这说明国家关于保持房价稳定的基本政策一直没有变。而房价连续数年的飙涨，都是违背中央政策，与宏观调控方向背道而驰的。

　　中国社会科学院2005年发布的《中国房地产蓝皮书》表明，全国商品房单价1998年至2003年，年均增长59元；2004年则出现大幅度攀升，一年就增长了355 元。而国家统计局公布的数据更清晰地描绘了2005年以后的房价轨迹：2005年全国70个大中城市房价上涨7.6%，2006年上涨5.5％，2007年上涨7.6%，2008年上涨6.5%，2009年上涨1.5% 。需要说明的是，对于2009年房价的涨幅，统计局的“1.5%”受到强烈质疑，普遍看法是，国土部公布的25.1% 更符合实际。“1.5%”与“25.1% ”，相差竟达16倍！即便不按国土部而按统计局的数据计算，近5 年的房价也从没“保持稳定”，而是在持续大涨特涨。高烧的体温，必须退到正常；错涨的房价，必须降到合理水平。倘若只停涨、不降温，就等于承认调控有错、疯涨有理。

　　第二，2005年的房价水平，符合居民实际支付能力，有利于房地产市场平稳、健康发展。国际通行的房价收入比是3到6倍，即一个普通家庭用3到6年的收入可以买一套基本满足需要的住房。在发达国家，房价收入比超过 6，就被认为房地产市场进入了泡沫区。上世纪日本泡沫最严重时，房价收入比曾高达到20倍，泡沫破裂后跌到7 倍左右。2005年我国城镇居民收入是10493元，当年城市平均房价是2700多元；按家庭收入21000元计算，买70平方米住房，需要8 到9 年，正是基于这种实情，中央提出了调控房价的要求。再以北京为例，当年北京城镇居民的收入是17635元，商品房均价是6000元左右，房价收入比为11：1，略高于全国平均水平，合乎情理。5 年之后的今天，2009年全国城镇居民的收入是17175元，比2005年增加了63.75% ，但大中城市的房价却至少翻了一番，房价收入比不仅没降至合理水平，还逆向地扩大了许多。

　　还以北京为例，2009年城镇居民收入是26738元，可现实商品房均价已经涨至23000多元，房价收入比扩至30：1 ！而如果城镇居民收入按2009年、房价按2005年计算，全国的房价收入比可降至5.4：1，北京则可降为7.8：1。这基本符合国际标准，也应该就是宏观调控的目标。换句话说就是，2005年以后房价的大涨，是既脱离国际通律，也违背中国经济发展需求的，是一种特殊因素导致的严重病态，必须加以彻底整治。因为这种畸形病态，正是中国经济、社会乃至政治未来发展的巨大隐患。如果按照中国国际经济交流中心研究员王军4 月21日在北京描述的情况，房价就应该降得更多。他指出，按照世界银行的标准，发达国家的房价收入比一般在1.8-5.5倍之间，发展中国家合理的房价收入比在3-6倍之间，中国目前全国房价收入比已超过15倍，上海、北京、广州等地的房价收入比则超过了50倍。

　　数年来，要保持房价稳定、房地产市场平稳健康发展、避免大起大落，是人们反复聆听的“箴言”，但是，房价何曾“稳定”？市场又何曾“平稳”、“健康”？“大起”倒是一次次成为不容置疑的事实，“大落”却真是始终没有出现。就连席卷全球的金融海啸、经济危机，也只是让中国房地产略微迟疑了片刻后便震惊世界地“一飞冲天”了。既然近 5年的“大起”、“暴涨”是违背规律、违逆民意的行径，那么就不应承认这个“既成事实”，而要毫不留情地采取各种强有力的措施，标本兼治，力促房价合理地“大落”、“暴跌”下去，一直落到、跌到 5年前的水平，真正回归健康发展的轨道。

　　只容忍“大起”、不忍心“大落”，无异于养虎贻患；“暴涨”后没有相应“暴跌”，房市就会继续脱轨，直至翻车。道理很简单，对于高烧40多度的病人，不积极救治任其继续升温，是死；只物理控温、遏制体温继续上升，但让其长久保持40多度的高烧，最终还是个死。近年来，中国的股市出现过暴涨至6000多点又暴跌至1000多点的情况，也没引发什么了不起的变故。同样，房市暴涨之后暴跌一下，也没什么了不起的，中国人照样过日子，中国经济照样运行。正如著名专业人士陈真诚所言，“由于房价具有太大的可合理调整空间，即便房价从目前价位下调50% ，房地产也不可能崩盘”。反倒是无休止地“吹泡”，更让人胆战心惊、惶恐不已。

　　对昨日过错的宽容姑息，其实就是对明天犯罪的支持怂恿。这样的教训，还少吗？！（作者：吴酩，人民日报高级编辑；申明：原文载2010年4月26日《环球时报》，因本文内容与本人有关，故转载收藏，但不等于任何人或机构可经由此自由转载或引用。）

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