关于如何成立业主委员会

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逛逛小屋

年龄: 27
加入时间: 2005/03/14
文章: 288
来自: 丽日玫瑰
金币: 474

时间: 2005-9-04 周日 , 上午11:12    标题: 关于如何成立业主委员会
为了维护住宅小区内全体业主和住户的合法权益，成立业主委员会是非常必要的。

一、成立业主委员会的条件：

业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。

一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。

1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上；

2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上；

3、住宅出售已满两年。

二、成立业主委员会后要办理登记手续

业主委员会自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记：

1、成立业主委员会登记申请书；

2、业主委员会委员名单；

3、业主委员会章程。

区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作，对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。

三、业主委员会应当维护全体业主的合法权益，主要履行下列职责：

1、召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况；

2、选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同；

3、依照本条例设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理；

4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算；

5、听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；

6、监督公共建筑、公共设施的合理使用；

7、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。

8、业主委员会应当定期召开会议，会议必须有过半数委员出席有效，作出决定应当经全体委员过半数通过。

四、业主公约的效力

1、业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主公约。

2、业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。

3、业主委员会应当自业主公约生效之日起十五日内，将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案；

4、业主大会、业主委员会作出的决定，对物业管理区域内全体、使用人具有约束力。

5、业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定，不得与法律、法规相抵触。


以上是成立业主委员会的方法和业主委员会的功能。看我们什么时候组织一下业主大会，成立我们的业主委员会好了。
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淡泊以明志，宁静以致远。返回顶端    网站推荐：  珠江三角洲再现境外资本炒楼 融资危机迫在眉睫 c诗



逛逛小屋


加入时间: 2005/06/25
文章: 161

金币: 263

时间: 2005-9-04 周日 , 下午5:15    标题:
上到这里的业主可能还不知到有2%没有呢.太少啦!抗议的声音很多野猪都不知道呢.要想办法让更多的野猪都知道他们有一个这样的地方可以发表各种议论才是长久之计呀.
收楼~装修~车位~物管的质素~~~~~还有很多很多~~~~~~~~都要人多才能力量大滴. 返回顶端    网站推荐：  今日不比往昔 上海楼市泡沫渐退 北京调整延续 c诗



逛逛小屋


加入时间: 2005/06/25
文章: 161

金币: 263

时间: 2005-9-04 周日 , 下午5:16    标题:
支持!返回顶端    网站推荐：  房产中介人去楼空玩蒸发 十几万房款恐打水漂 清风朗朗



逛逛小屋


加入时间: 2005/08/12
文章: 1558
来自: 丽日玫瑰
金币: 707

时间: 2005-9-04 周日 , 下午5:48    标题:
支持，希望有能力人士保障我们合法权益~~~~~~~返回顶端    网站推荐：  写字楼定价机制对接不畅 海外基金暴露杀手本性 清风朗朗



逛逛小屋


加入时间: 2005/08/12
文章: 1558
来自: 丽日玫瑰
金币: 707

时间: 2005-9-04 周日 , 下午5:49    标题:
、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上；

2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上；

3、住宅出售已满两年。


我们符合第二项么？返回顶端    网站推荐：  购房者的钱能骗就骗?慧眼看地产十大黑金事件 小窝



逛逛小屋

年龄: 23
加入时间: 2005/03/07
文章: 3650
来自: 丽日玫瑰
金币: 2579

时间: 2005-9-05 周一 , 上午9:27    标题:
清风朗朗 写道:、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上；

2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上；

3、住宅出售已满两年。


我们符合第二项么？

我们好像都不满足，我们现在只是第一期，第二期的已经出售，第三、第四期还没有建好呢，业主委员会应该是整个名城的。。。。大家只有团结起来与KFS抗争了，在抗争中磨练得差不多了，经验也积累了，再成立委员会吧！我会打印家业网网址贴在售楼部和交楼通道的附近让更多的野猪知道这里的。 返回顶端    网站推荐：  住宅维修金管理办法引关注:业主是否包括开发商 realluke



逛逛小屋


加入时间: 2005/06/29
文章: 1182

金币: 1846

时间: 2005-9-05 周一 , 下午12:26    标题:
窝窝头想到周到。返回顶端    网站推荐：  广州惊现预售房二手买卖 踢爆中介买卖五大险招 susanna



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加入时间: 2005/08/07
文章: 66

金币: 115

时间: 2005-9-05 周一 , 下午1:12    标题:
不错的注意。星星之火可以燎原，团结就是力量，不能让无良KFS任意糟蹋我们美好的家园！返回顶端    网站推荐：  11月广州楼市集体升价? 专家:年底将有小幅回落 ㊣小鱼



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加入时间: 2004/07/15
文章: 1234
来自: 佛山
金币: 3951

时间: 2005-9-05 周一 , 下午2:13    标题:
小窝 写道:清风朗朗 写道:、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上；
2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上；
3、住宅出售已满两年。
我们符合第二项么？
我们好像都不满足，我们现在只是第一期，第二期的已经出售，第三、第四期还没有建好呢，业主委员会应该是整个名城的。。。。大家只有团结起来与KFS抗争了，在抗争中磨练得差不多了，经验也积累了，再成立委员会吧！我会打印家业网网址贴在售楼部和交楼通道的附近让更多的野猪知道这里的。
学习季华新景园！
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—CPA—
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逛逛小屋

年龄: 35
加入时间: 2005/07/04
文章: 158

金币: 104

时间: 2005-9-05 周一 , 下午4:07    标题:
就是怎么做呀？返回顶端    网站推荐：  广州楼市正处于过渡期 11月楼市惊现三大怪象
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