神马文学网高层下“狠招”打压房价的真正原因
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 23:50:29
高层下“狠招”打压房价的真正原因
4月 15日国务院发表声明，购买第二套住房的家庭至少需要缴纳50%的首付款，而当前的首付比例则是40%。第二套房的贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对于购买首套自住房且面积在90平方米以上的家庭，政府也为其设立了至少30%的首付比例。
4月17日，国务院再次宣布，房价上涨过快的城市，地方政府有权根据实际情况停止对第三套住房停止发放贷款。国务院发表声明称：“必须采取更为严格、更为有力的措施，认真落实中央确定的房地产市场调控政策。坚决遏制部分城市房价过快上涨。”
系列政策是自中国有房地产信贷以来，最猛烈的调控政策。房地产出现阶段性萎缩，房价已经触顶并将逐步下行已成为业界普遍的共识。
在国务院发表的声明中称：“部分城市房地产价格大幅上涨，已成为一个“突出”的问题。”早前公布的统计数据显示，3月份中国大中城市房价同比上涨11.7%，是近5年前开始编制该指数以来的最大涨幅。此前的三令五申以及系列引导性及劝告性政策始终无效的情况下，才迫使中央最终下“狠招”强行打压过快上涨的房价。
房价过快上涨早已让人们担心房地产行业所产生的泡沫可能具有的巨大的破坏性。本次调控是一个落到实处的，强有力的调控。一直以来，从中央到地方政府都被批评太过“优待”房地产行业，舆论普遍认为对于地产的调控政策总是说得多做得少，总是高举轻打，总是过分依赖房地产业对 GDP的贡献，最终的结果是扶持了一个畸形发展的房地产业、一个畸形需求的房地产市场，以及一个以房地产为龙头的经济增长模式与土地财政模式。其诟病影响可能是广泛的，深远的，超越房地产领域的。
也有业内人士指出，此次调控力度可能过猛，可能错杀了部分改善型的有效需求。我认为，相比较而言，当前高房价所积累的系列问题(金融安全、民怨、经济增长摸索的畸形等)更突出，更严重，更紧迫。两害取其轻，此次“猛药”所可能产生的“副作用”可以暂时不予以考虑，可以视具体情况再行微调。
中国的房地产也在近20年期间以自己独有的方式飞跃性地高速发展，快速飞奔的身后留下的是一系列的问题与困扰，此次调控政策并不能视其为标本兼治的一服药，只能是在特殊情况下的一次特殊政策。仍有许多问题要研究，要解决。我国地域辽阔，经济结构、文化差异巨大，在房地产业发展上并不能简单地以新加坡、香港模式等为师，要探索一条最适合我们发展方式仍是一条任重而道远的路子。
易鹏：动真格了!疯狂的房地产该遭“报应”了
面对房地产的非理性的泡沫，政府终于出手了。国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议指出“对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于 50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
这已经是“史无前例”的对房地产最严厉的调控政策。导致前一波房价大幅下跌的，是2007年9月首次执行的“二套房首付四成及利率上浮 10%-30%”的信贷政策，这直接造成 2007-2008年的楼市低迷。幸亏有了金融危机，为了挽救经济，才在2009年用“改善型的第二套比照首次置业”的政策，促成2009年房地产的大爆发。房地产也变相扮演了中国走出金融危机大救星的角色。
中国的历史上有无数次的功高盖主，从而被主所杀的故事。这次之所以对房地产出手这么重，也是源自房地产功高盖主。房地产在帮助中国经济走出金融危机的沼泽带以后，不知道收敛，演绎成了疯狂，导致了房地产的泡沫已经到了各界不能容忍的地步。全国人大财经委一季度经济形势分析会议认为，房价和房地产市场的继续失控和产生的巨大泡沫，很可能引发比金融危机影响更大的经济和社会问题。于是中央政府出此重手，也就无可厚非了，可以说，房地产的疯狂带来的报应已经来了。当然，任何政策的出台，都有它的两面性。这“一刀切”，在控制房地产泡沫的同时，肯定也会伤害到一些非投机性的刚性购房需求，但在两害相权取其轻的原则上，这种代价是值得付出的。
这次二套房新政的推出，对房价的抑制作用肯定是有的。一个最直接的效果就是降低了按揭贷款造成的杠杆倍数，意味着投机或者购买二套房的资金需求量和成本直线上升。同时，政府出台如此之猛的政策，会导致整个购房市场出于短期看空房地产的重大心理预期。心理预期会直接导致广大购房者持币观望，直接推动房地产成交量下降。
政策出台以后，肯定还会有一个双方博弈的相持阶段。根据“量在价先”的经验，这次新政目前对于房价的影响肯定有一个滞后期。一般会在 3—6月后，才会在交易量巨大萎缩的影响下，打压房价。如果，在这种猛烈的政策下，房价还不下降的话，在金融危机已经过去的背景下，政府必然会继续出重拳。
当然，对这次房地产新政是否最终能够取得效果，关键还要看落实。商业银行因为自身经营利益驱使，地方政府因为房地产政绩作怪，都将成为阻力。这些先例在前几次的宏观调控中早就有了发生，才导致了房价越调越高。
对于这次新政是否会造成房价大跌的担忧，我认为完全没有必要。一方面，经历去年楼市的大爆发，开发商手里拥有的资金是比较充裕的，有足够的抵抗能力。这次新政更多的是对实力较弱，资金链存在问题的房地产进行洗牌，反而有利于提高房地产的集中度。一方面，政府也不希望房地产暴跌，既然有政策打压，同样可以采取政策来扶持，一旦到了崩盘的区位，政府还是会出手的。现在的打压，关键是要使得房地产能够听话、健康地成长。中国的城市化是少不了房地产业的。
任何政策，有人受伤必然有人受益。在我看来，这次房地产新政最大的受益者，也许就是股市。现在巨大的房地产的泡沫，其实也有一个好处，那就是分流过剩的流动性。现在的中国真的不差钱，但这种流动性过剩从房地产中挤出来的时候，股市必然会成为下一个资金的汇聚地，在巨大资金的推动下，也许下半年的中国股市会有些表现。
这是昨天给长江商报写的文章，没有想到才过了一天，又有更加严厉的政策出台了，看来这次国务院有意识的采用策略，步步紧逼，给人以风雨欲来的感觉。
国务院17日发出的通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。通知要求，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
现在的猫腻就在于，究竟用什么标准来衡量那个城市的房价上涨，目前统计局的数据是有水分的，地方政府也许会为了自己利益可能会借机开通道。
4月 15日国务院发表声明，购买第二套住房的家庭至少需要缴纳50%的首付款，而当前的首付比例则是40%。第二套房的贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对于购买首套自住房且面积在90平方米以上的家庭，政府也为其设立了至少30%的首付比例。
4月17日，国务院再次宣布，房价上涨过快的城市，地方政府有权根据实际情况停止对第三套住房停止发放贷款。国务院发表声明称：“必须采取更为严格、更为有力的措施，认真落实中央确定的房地产市场调控政策。坚决遏制部分城市房价过快上涨。”
系列政策是自中国有房地产信贷以来，最猛烈的调控政策。房地产出现阶段性萎缩，房价已经触顶并将逐步下行已成为业界普遍的共识。
在国务院发表的声明中称：“部分城市房地产价格大幅上涨，已成为一个“突出”的问题。”早前公布的统计数据显示，3月份中国大中城市房价同比上涨11.7%，是近5年前开始编制该指数以来的最大涨幅。此前的三令五申以及系列引导性及劝告性政策始终无效的情况下，才迫使中央最终下“狠招”强行打压过快上涨的房价。
房价过快上涨早已让人们担心房地产行业所产生的泡沫可能具有的巨大的破坏性。本次调控是一个落到实处的，强有力的调控。一直以来，从中央到地方政府都被批评太过“优待”房地产行业，舆论普遍认为对于地产的调控政策总是说得多做得少，总是高举轻打，总是过分依赖房地产业对 GDP的贡献，最终的结果是扶持了一个畸形发展的房地产业、一个畸形需求的房地产市场，以及一个以房地产为龙头的经济增长模式与土地财政模式。其诟病影响可能是广泛的，深远的，超越房地产领域的。
也有业内人士指出，此次调控力度可能过猛，可能错杀了部分改善型的有效需求。我认为，相比较而言，当前高房价所积累的系列问题(金融安全、民怨、经济增长摸索的畸形等)更突出，更严重，更紧迫。两害取其轻，此次“猛药”所可能产生的“副作用”可以暂时不予以考虑，可以视具体情况再行微调。
中国的房地产也在近20年期间以自己独有的方式飞跃性地高速发展，快速飞奔的身后留下的是一系列的问题与困扰，此次调控政策并不能视其为标本兼治的一服药，只能是在特殊情况下的一次特殊政策。仍有许多问题要研究，要解决。我国地域辽阔，经济结构、文化差异巨大，在房地产业发展上并不能简单地以新加坡、香港模式等为师，要探索一条最适合我们发展方式仍是一条任重而道远的路子。
易鹏：动真格了!疯狂的房地产该遭“报应”了
面对房地产的非理性的泡沫，政府终于出手了。国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议指出“对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于 50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
这已经是“史无前例”的对房地产最严厉的调控政策。导致前一波房价大幅下跌的，是2007年9月首次执行的“二套房首付四成及利率上浮 10%-30%”的信贷政策，这直接造成 2007-2008年的楼市低迷。幸亏有了金融危机，为了挽救经济，才在2009年用“改善型的第二套比照首次置业”的政策，促成2009年房地产的大爆发。房地产也变相扮演了中国走出金融危机大救星的角色。
中国的历史上有无数次的功高盖主，从而被主所杀的故事。这次之所以对房地产出手这么重，也是源自房地产功高盖主。房地产在帮助中国经济走出金融危机的沼泽带以后，不知道收敛，演绎成了疯狂，导致了房地产的泡沫已经到了各界不能容忍的地步。全国人大财经委一季度经济形势分析会议认为，房价和房地产市场的继续失控和产生的巨大泡沫，很可能引发比金融危机影响更大的经济和社会问题。于是中央政府出此重手，也就无可厚非了，可以说，房地产的疯狂带来的报应已经来了。当然，任何政策的出台，都有它的两面性。这“一刀切”，在控制房地产泡沫的同时，肯定也会伤害到一些非投机性的刚性购房需求，但在两害相权取其轻的原则上，这种代价是值得付出的。
这次二套房新政的推出，对房价的抑制作用肯定是有的。一个最直接的效果就是降低了按揭贷款造成的杠杆倍数，意味着投机或者购买二套房的资金需求量和成本直线上升。同时，政府出台如此之猛的政策，会导致整个购房市场出于短期看空房地产的重大心理预期。心理预期会直接导致广大购房者持币观望，直接推动房地产成交量下降。
政策出台以后，肯定还会有一个双方博弈的相持阶段。根据“量在价先”的经验，这次新政目前对于房价的影响肯定有一个滞后期。一般会在 3—6月后，才会在交易量巨大萎缩的影响下，打压房价。如果，在这种猛烈的政策下，房价还不下降的话，在金融危机已经过去的背景下，政府必然会继续出重拳。
当然，对这次房地产新政是否最终能够取得效果，关键还要看落实。商业银行因为自身经营利益驱使，地方政府因为房地产政绩作怪，都将成为阻力。这些先例在前几次的宏观调控中早就有了发生，才导致了房价越调越高。
对于这次新政是否会造成房价大跌的担忧，我认为完全没有必要。一方面，经历去年楼市的大爆发，开发商手里拥有的资金是比较充裕的，有足够的抵抗能力。这次新政更多的是对实力较弱，资金链存在问题的房地产进行洗牌，反而有利于提高房地产的集中度。一方面，政府也不希望房地产暴跌，既然有政策打压，同样可以采取政策来扶持，一旦到了崩盘的区位，政府还是会出手的。现在的打压，关键是要使得房地产能够听话、健康地成长。中国的城市化是少不了房地产业的。
任何政策，有人受伤必然有人受益。在我看来，这次房地产新政最大的受益者，也许就是股市。现在巨大的房地产的泡沫，其实也有一个好处，那就是分流过剩的流动性。现在的中国真的不差钱，但这种流动性过剩从房地产中挤出来的时候，股市必然会成为下一个资金的汇聚地，在巨大资金的推动下，也许下半年的中国股市会有些表现。
这是昨天给长江商报写的文章，没有想到才过了一天，又有更加严厉的政策出台了，看来这次国务院有意识的采用策略，步步紧逼，给人以风雨欲来的感觉。
国务院17日发出的通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。通知要求，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
现在的猫腻就在于，究竟用什么标准来衡量那个城市的房价上涨，目前统计局的数据是有水分的，地方政府也许会为了自己利益可能会借机开通道。
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