神马文学网住建部新规击中地产“潜规则”
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 11:15:12
住建部新规击中地产“潜规则”
（ 2010-04-21 09:21:09 ） 稿件来源： 新华每日电讯5版
据新华社北京4月20日专电(记者罗宇凡 叶锋)住房和城乡建设部近日发出《关于进一步加强房地产市场监 管完善商品住房预售制度有关问题的通知》。业内人士普遍认为,通知中的许多措施对目前开发商捂盘惜售以及炒卖期房的现象将起到实质性的打击和抑制。
未获预售许可商品房禁“排 号”
通知要求,今后未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方 式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。
对此,北京中原房地产三级市场研究部研究总监张大伟表示,根据他们的统计,北京目前有95%的楼盘都有开 盘前排号的现象,在通州等区域甚至出现了提前3个月以上时间排号的现象,而排号制度也人为造成了很多楼盘抢购的假象。
在这种制度下,有些开发商制造虚假号,根据排号的人数来确定开盘价格,买卖双方信息的不对称直接导致了房 价飞涨。作为商品房销售过程中通行的“潜规则”,各种排号或是变相排号被取消,将直接减少开发商人为捂盘或是相机涨价的空间。
预售许可最低规模不小于“栋”
通知要求,商品住房预售许可的最低规模不得小于栋,不得分层、分单元办理预售许可。
据统计,北京60%以上的商品房开盘将受到影响,这部分项目都是以单元为开盘单 位,甚至部分项目一次只开盘数十套房源。
有开发商告诉记者,以栋为单位的预售要求,将使得一些开发商提前售出户型、朝向不 理想的商品房,逐次抬价后再放出优质房源的销售策略难以持续。而且以栋为单位也将明显增加在售房源的数量,这有利于增加供应,减少开发商涨价的机会。
认购后不得擅改购房者姓名
通知还明确,商品住房要严格实行购房实名制,认购后不得擅自更改购房者姓名。
张大伟说,在一手商品住房的买卖过程中,从认购协议签订到实际拿到房产证一般需要一年以上的时间,很多炒 房客正是利用这段时间炒卖期房,在一手房阶段就牟取到超额的利润。一旦实行购房实名制,炒房者就只能在拿到房屋产权证之后才能更改过户,那么一手房之间的 交易就变成了二手房交易,炒房者势必要缴纳更多的税费,这将使得炒房者炒卖期房的可能大大减少。
尚未开盘项目要责成限期销售
通知还要求,房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋 价格,并严格按照预售方案申报价格,明码标价对外销售。
张大伟表示,“很多开发商为了避免出现开盘冷清的现象,都选择了观望,这一政策的执行将使得其他政策的实 施更有力度,北京因为开发商惜售造成的房源紧张将得到很大的缓解。”
严查“人为制造房源紧张”
由于大部分房地产开发企业的资金目前尚属充裕,为了既不违反政策又能捂盘观望,很多都选择了“提价捂盘” 的方式。北京大学房地产研究所所长陈国强在接受记者采访时就曾表示,目前房价过快上涨,其中就存在不少提价捂盘的因素。
对此,通知中明确提出了要对故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张 的行为,进行严肃查处。
对商品房交付和质量管理提出新要求
通知还对住房交付和质量管理提出了新的要求。张大伟表示,在房价飞涨的时候,大部分消费者对房屋质量的关 注度都会明显降低,而一旦市场出现调整,消费者就会重新将关注点转移到对房屋质量的关注上。在2008年市场出现回调的时候,就出现了许多购房者由于不满 房屋质量而与开发企业产生的退房纠纷。
（ 2010-04-21 09:21:09 ） 稿件来源： 新华每日电讯5版
据新华社北京4月20日专电(记者罗宇凡 叶锋)住房和城乡建设部近日发出《关于进一步加强房地产市场监 管完善商品住房预售制度有关问题的通知》。业内人士普遍认为,通知中的许多措施对目前开发商捂盘惜售以及炒卖期房的现象将起到实质性的打击和抑制。
未获预售许可商品房禁“排 号”
通知要求,今后未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方 式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。
对此,北京中原房地产三级市场研究部研究总监张大伟表示,根据他们的统计,北京目前有95%的楼盘都有开 盘前排号的现象,在通州等区域甚至出现了提前3个月以上时间排号的现象,而排号制度也人为造成了很多楼盘抢购的假象。
在这种制度下,有些开发商制造虚假号,根据排号的人数来确定开盘价格,买卖双方信息的不对称直接导致了房 价飞涨。作为商品房销售过程中通行的“潜规则”,各种排号或是变相排号被取消,将直接减少开发商人为捂盘或是相机涨价的空间。
预售许可最低规模不小于“栋”
通知要求,商品住房预售许可的最低规模不得小于栋,不得分层、分单元办理预售许可。
据统计,北京60%以上的商品房开盘将受到影响,这部分项目都是以单元为开盘单 位,甚至部分项目一次只开盘数十套房源。
有开发商告诉记者,以栋为单位的预售要求,将使得一些开发商提前售出户型、朝向不 理想的商品房,逐次抬价后再放出优质房源的销售策略难以持续。而且以栋为单位也将明显增加在售房源的数量,这有利于增加供应,减少开发商涨价的机会。
认购后不得擅改购房者姓名
通知还明确,商品住房要严格实行购房实名制,认购后不得擅自更改购房者姓名。
张大伟说,在一手商品住房的买卖过程中,从认购协议签订到实际拿到房产证一般需要一年以上的时间,很多炒 房客正是利用这段时间炒卖期房,在一手房阶段就牟取到超额的利润。一旦实行购房实名制,炒房者就只能在拿到房屋产权证之后才能更改过户,那么一手房之间的 交易就变成了二手房交易,炒房者势必要缴纳更多的税费,这将使得炒房者炒卖期房的可能大大减少。
尚未开盘项目要责成限期销售
通知还要求,房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋 价格,并严格按照预售方案申报价格,明码标价对外销售。
张大伟表示,“很多开发商为了避免出现开盘冷清的现象,都选择了观望,这一政策的执行将使得其他政策的实 施更有力度,北京因为开发商惜售造成的房源紧张将得到很大的缓解。”
严查“人为制造房源紧张”
由于大部分房地产开发企业的资金目前尚属充裕,为了既不违反政策又能捂盘观望,很多都选择了“提价捂盘” 的方式。北京大学房地产研究所所长陈国强在接受记者采访时就曾表示,目前房价过快上涨,其中就存在不少提价捂盘的因素。
对此,通知中明确提出了要对故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张 的行为,进行严肃查处。
对商品房交付和质量管理提出新要求
通知还对住房交付和质量管理提出了新的要求。张大伟表示,在房价飞涨的时候,大部分消费者对房屋质量的关 注度都会明显降低,而一旦市场出现调整,消费者就会重新将关注点转移到对房屋质量的关注上。在2008年市场出现回调的时候,就出现了许多购房者由于不满 房屋质量而与开发企业产生的退房纠纷。