神马文学网买套赠与房冒出9万税费 (2)
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/01 16:14:16
律师算账
房屋过户是赠与划算还是转让划算？
昨日，重庆锦扬律师事务所律师倪世均说：赠与房过户，因转让的契税税率低于赠与等因素，有时采取转让方式竟可比赠与节省几万元！
倪世均算了一笔账，他以一套90平方米价值90万元的赠与房(购买时间超过5年)为例，房屋过户时需要缴纳的费用，大约在4.5万元左右；但如果采取转让方式，子女需要支付的费用仅9000多元，即使父母也要付出一定的个人所得税，但和赠与方式相比，父母和子女所交的费用加起来，至少也能省2.7万元左右。更重要的是，如果将来子女再要将这套赠与的房子转让时，除个别特定情况外，要缴纳比一般二手房转让高很多的税费。
倪世均说，限定赠与房交易的免税范围，明确应征税的额度，有利于防止房屋买卖双方利用假赠与行为偷逃应缴税款。
法规链接
三种房屋赠与情形可免个税
(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
房屋过户是赠与划算还是转让划算？
昨日，重庆锦扬律师事务所律师倪世均说：赠与房过户，因转让的契税税率低于赠与等因素，有时采取转让方式竟可比赠与节省几万元！
倪世均算了一笔账，他以一套90平方米价值90万元的赠与房(购买时间超过5年)为例，房屋过户时需要缴纳的费用，大约在4.5万元左右；但如果采取转让方式，子女需要支付的费用仅9000多元，即使父母也要付出一定的个人所得税，但和赠与方式相比，父母和子女所交的费用加起来，至少也能省2.7万元左右。更重要的是，如果将来子女再要将这套赠与的房子转让时，除个别特定情况外，要缴纳比一般二手房转让高很多的税费。
倪世均说，限定赠与房交易的免税范围，明确应征税的额度，有利于防止房屋买卖双方利用假赠与行为偷逃应缴税款。
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(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
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