新“国四条”问世楼市再拉警报 打压楼市弹不虚发 //任志强：北京很多低价房分给中央机关公务员

新“国四条”问世楼市再拉警报 打压楼市弹不虚发 //任志强：北京很多低价房分给中央机关公务员
2010年04月16日 14:42财经网 【大中小】 【打印】共有评论15条
新版“国四条”全文
4月15日下午5时许，中国国务院公布新一轮遏止部分城市房价过快上涨的新政，政策共四条（下称新“国四条”），内容在早先楼市新政基础上，措辞更具针对性，条文更严厉，字里行间，已为未来的调控创造了税改空间，亦首次明文承诺，“地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。”
16日开盘后，地产股和银行股在这一巨大利空刺激下，带动大盘大幅下跌，上午沪指跌幅超过1%。截至记者发稿，地产指数下跌逾1.40%，金融指数更大幅下挫1.84%。
4月14日，国务院召开常务会议，会后公布的会议内容显示，个别城市房价过快上涨再一次成为会议讨论的内容之一。会议要求，加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。这一表态公布后，引起各方关于在房产保有阶段进行征税的猜测，4月15日，A股地产指数下跌0.81%，已连跌两日。
新国四条公布时，正值下班期间，《财经》记者采访的多位中介、开发商及银行人士大多未知晓新国四条的全文，但是，上述受访人士大多认为，将第二套住房的首付提高至五成，并一年多来将贷款利息首次明确为基准利率的1.1倍，将对楼市的投资气氛形成较大影响。
新首付政策
新国四条的公布，预计将对明日的地产股形成较大利空。《财经》记者发现，在新国四条中，虽然此次政策大多属“老面孔”，但严厉程度已较之前有很大升级。
比如，新国四条规定，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
事实上，自2007年9月以来，针对第二套住房的首付及利率虽然迭有调整，但是，首付比例的下限均围绕40%波动，从未升高到50%。另外，此次针对第三套及以上住房的规定，亦属首次。
某国有银行个人金融部人士告诉《财经》记者介绍，目前还未接到提高利率和首付比例的通知，但他也惊讶于如此大幅度的收紧措施。另一位国有银行个人金融部人士表示，此前银行执行的标准为：二套房首付比例为40%，利率上限为基准利率的1.1倍，实际执行情况则相对“灵活”，大银行大部分二套房贷款是以基准利率贷出，而小银行则更 “优惠”到8到8.5折。
一位股份制银行人士表示，通过提高首付比例和贷款利率，提高炒房成本，对投机性交易有一定的抑制作用。不过他也谈到，银行更欢迎二套房贷款客户，因为其带来的潜在收益率更高。该位人士介绍，二套房客户一般更具有还款能力，能够给银行带来更多定活期存款，或者能够购买理财产品。
21世纪不动产副董事长卢航对《财经》记者称，他还未看到全文，不过，二套房贷首付款的提高，及利率的升高，将在心理层面打击楼市的投资者，但实际效果仍待观察。
“政府早先已经对投资者发出了劝退的信号，现在，来真的了！”他说。不过，他也表示，二套房贷的新政对早先政府鼓励的改善性住房需求有“误杀”嫌疑。
在第一时间发给《财经》的一份分析报告中，中原地产（北京）三级市场研究中心研究总监张大伟对新政极为看空。该报告认为，北京二手房交易将会立刻停滞，陷入冰点，对目前楼市来说支持成交的主要原因为信贷政策，如此大幅的信贷调整必然会影响成交，从3月开始上涨的北京房价飙升肯定会被停止。市场很可能恢复今年1-2月的冷淡。二手房月成交量很可能恢复到1万套以下。4月很可能出现二手房市场虎头蛇尾的现象。
“35%-60%的二手房市场房源成交将受到巨大影响，房价可能出现大跌。”该报告写道，“北京商品房市场8成以上房源将需要首付3成以上。预计北京在5月份可能出现房产交易停止。”
首创置业董事长刘晓光对《财经》表示，对第一、二套房贷新政将对投资者构成很大影响，但是也要区分高档和中档住宅。
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任志强：北京很多低价房分给中央机关公务员
2010年04月16日 13:43 北青网 【大中小】 【打印】共有评论95条
在缺乏完善的权力制约机制的情况下，政府权力便会利用手中的资源，主动的实施权力寻租行为，为自己谋求更大的利益。公务员内部价购房行为实际上是公务员阶层利用政府权力为自己谋求利益的一种不公正体现。
就在国内各大媒体狂批北京房价疯涨之时，一则关于北京公务员买房内部价的报道引起了公众的关注：一些中央部委及北京市地方政府系统的内部集资房、团购房、经济适用房价格与周边的商品房价格悬殊惊人，比如在北京海淀区四道口附近，商品房价格每平方米4万元，而公务员内部价则为每平方米4500元，房价相差将近十倍！
与此同时，房地产大鳄、北京华远集团总裁任志强也表示，北京有很多低价的定向住房，没有向社会公开销售，而是分配给中央或国务院的各机关、管理机构以解决公务员、进京干部以及老干部的住房等。据其透露，北京2005至2009年政府公布的商品房住宅建设用地计划供给指标为7130公顷，但实际上真正可以对外公开销售的商品房住宅只占全部土地供应量的28.3%，其余的则是享受经济适用住房政策的用地，由特定单位使用，不对外销售。
两则消息相互印证，透露给公众一个信息：公务员在购买住房方面享受着巨大的政策性优惠。尽管在形式上国家已经取消单位福利性分房，但是一些单位还是以内部价的形式给公务员购房以各种优惠，并以之作为单位的福利。
诚然，公务员群体由于工作的特殊性和工资收入的限制，单凭工资购买市价商品房确实有些勉为其难。为了吸引更多的精英加入、留在公务员行列，政府采取一些优惠性政策，如购房方面、子女教育方面，来对公务员群体进行照顾、倾斜，本也无可厚非。但是，在法治社会中，政府的任何行为都要遵守法律的界限，都要符合社会正义、制度公正的基本要求。
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