北京利用经适房套利将没收房屋

在昨日召开的北京市人代会新闻发布会上，市建委副主任张家明表示，北京经济适用房政策有重大调整。其中，经济适用房购买价格将集体上调；此前一直只对拆迁户等固定群体销售，今后也将拿出部分对取得资格的普通市民销售。
经适房将构建合理成本价格
张家明介绍，目前北京共有52个经济适用房建设项目，其中竣工24个，18个项目正在建设中，已为19万户家庭提供了住房。近年来，建材价格不断上涨，但经济适用房的价格一直未进行调整，致使开发商的利润变薄，开发没有积极性。北京的经济适用房多在2600-3000元/平方米左右，不同区域定价不同。目前经济适用房价格与周边商品房价差距比较大。
张家明表示，调价不是为涨价而涨价，而是要构建一个合理的成本价格，适当缩小经济适用房与周边商品房价差。同时，价格上调后，开发商3%利润率的标准不会改变。对于具体的调整幅度，他表示还在研究之中。
公开销售比例未透露
资料显示，北京目前具有经济适用房购买资格的人群大约有13万人，每年还在增加。但近几年来，北京的经济适用房主要是满足市区重点工程和主要的排险便民工程、部分拆迁居民。为此，对于很多普通低收入家庭而言，虽然排号的时间比较长，但也不能买到房。
张家明表示，今年，经济适用房将拿出一部分房子，公开销售给低收入家庭，但审核会非常严格。对于具体所占的比例大概多少，他表示不便透露。
购买者资格有望社区公示
张家明介绍说，北京市房地产供应目前存在结构失衡的现象，三、四环以内的房价偏高，而中低价房很紧缺，为此，今年将加大保障类住房的建设，满足中等收入、低收入以及低保家庭的住房需求。
他表示，经济适用房将由低价商品房归为保障类住房。对经济适用房审核将更加严格。今后，北京市建委将建立专门的审核机构，设置审核人员，严格把关，按照保障类住房管理到位，以保障真正符合条件的人住进经济适用房。
同时，对于经济适用房的资格审核权将下放到区县相关部门，经济适用房购买人有望在社区公示，接受群众监督。发现不符合条件的可以举报。
经适房今后“租售并举”
针对买不起经济适用房的低收入群体，北京目前正在研究“租售并举”政策，出租给这些家庭。张家明介绍说，今后将在新建的经济适用房小区内配建一部分政策性租赁用房，对于新增政策性租赁用房在经济适用房小区所占比例目前还未确定，但今年即将开始试点。
中介恶炒将取消经营资格
经济适用房归为保障类用房后，将严格限制利用保障类用房套利，一旦发现房主利用经济适用房套利，将没收房子，对中介公司恶意炒作，将取消经营资格。
定向经适房上市政策有变
根据现在的政策，经济适用房购买五年之内出售，可以在同等价格的条件下卖给符合经济适用房购买条件的人。购买满五年后上市需要补交10%的税款。张家明表示，对于2006年以后采取定向销售方式购买经济适用房的拆迁户，五年后是否可以上市交易，将会采取不同的政策，目前相关政策正在加紧制定。
他介绍说，初步调查显示，目前经济适用房上市交易的90%是不足五年的，出售的房主中很大一部分是拆迁房安置对象。
民调两会
“回购政策未必会有好效应”
调查显示七成赞成经适房回购，人大代表对回购表示支持但不乐观
本报讯 昨天，本报对“政府回购经济适用房”等问题进行了报道，并联合新浪网对网友的意见进行调查，截至昨晚9时，数据显示：70%多的市民表示赞同政府回购经济适用房。对此，北京市人大代表石定果表示，自己对这项政策也很赞同但并不乐观，目前北京尚未建立严格的资格审查体系，从购买群体来讲依然有很多不确定因素。
对于本报的调查结果，石定果代表表示，自己也赞同经济适用房回购，因为只有相关政策的出台，才能对现有的一些弊端进行改进，但她同时表示谨慎乐观，她表示，好的政策未必会有好的效应。
石定果代表以自己身边的朋友举例说，一对律师夫妻，每人有车，收入非常高，但买了一套经济适用房，问及原因，对方称，仅仅靠工资收入，自己确实有经济适用房购买资格。石定果代表分析说，北京经济适用房出现一些弊端，部分原因在于住房建设走得太急，于是现在只能一步步弥补以前的漏洞。而目前并没有诸如社会保险号码等对收入的考核机制，资格审查依然陷入真空。为此，该政策要堵住衍生的漏洞还存在一定困难。
她认为，回购的影响面还不确定，因为上有政策下有对策的情况屡屡发生，一些人翻云覆雨的现象也不鲜见。而对于回购后最关心的问题，她表示当然是价格，要确保经济适用房尽量少落到高收入群体手中，对于二手房转手问题就应该严格限制。
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中低价房将选址轨道交通周边
集中在石景山、东坝、定福庄、黄村、南苑五地
本报讯 对于北京今年将新建的中低价位商品房选址问题，张家明介绍说，这些限价房将集中在轨道交通周边、大容量快速公交等交通方便的地区。今年及明后年，中低价位商品住宅将选址集中在石景山、东坝、定福庄、黄村、南苑五地。另外，通州、顺义、亦庄三个新城也会加以考虑。
张家明说，像石景山区为保障门头沟采矿区的居民安置，将会建一批中低价位的住房。在朝阳、丰台的一些地区，由于一些轨道交通和重点工程的建设，涉及到拆迁问题，因此这些地区需要建设一定数量的中低价位房。此外，经济适用房选址方向与中低价位商品房的相类似。
外地人买走一半高档房
张家明透露，目前京外人士在京购房越来越多，去年京外人士买走了5.2万至5.5万套，占本市商品房销售的40%左右，其中每平方米价格在1.2万元以上的高档商品房占到50%至55%.
朝阳将建90万平米经适房
昨日，北京市建委相关负责人表示，今年新开工的200万平方米经适房，90万平方米位于朝阳区，30万平方米位于丰台区，其余仍在积极选址。新开工的经适房建设标准将受到严格控制，套型建筑面积控制在90平方米以下，以60-80平方米为主。朝阳的经济适用房初步定名为“弘善家园”。
代表提案
“经适房出租应遵照廉租房价”
有代表提议在购买者单位或居住地公示，鼓励市民举报不符合条件者
本报讯 针对经济适用房的诸多弊端，此次人代会上有代表提出议案表示，经济适用房如果出租，应当执行廉租房的价格；同时建议在购买经济适用房人员的单位或居住地贴公告公示，并鼓励市民举报不符合条件者。
此议案由北京市人大代表沈梦培、张青等多个代表提出，议案名为《经济适用房应成为政府调控房价需求的手段》。
议案提出，2005年6月以来，北京市相关部门对经济适用房进行了“打假”工作。时隔一年多，相关部门应该公示，北京到底查处了多少弄虚作假的经济适用房，涉及多少人，存在哪些情况等。
同时，对于经济适用房小区里的出租房，相关部门有必要进行全面普查、清理，应当明确经济适用房除了自住之外，只能按照政府规定的廉租房标准进行出租。同时，应当在小区内张贴告示，发动居民和租户举报，并对举报者给予奖励。针对骗购经济适用房的情况，代表们建议在经济适用房购买人所在街道、单位张榜公示，劝告有骗购行为的人，主动办理退房手续，或将其纳入廉租房出租系统。
代表们还建议说，对于举报后查实的行为，要加重经济处罚，并记入个人信用档案；对于出示虚假证明的单位，要予以处罚并进行曝光；对于伪造资格触犯法律的，应当交公安部门进行处理，以确保经济适用房真正“经济”一些中低收入群体。