神马文学网京城炒房人加速离场--转
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/01 01:22:24
“价格涨得都让我不好意思了。”房产买了一年，收益便翻了一倍，而且还在涨，张先生决定迅速卖房。在当前房地产市场一片“欣欣向荣”的景象下，似乎没有多少人看空楼市未来走势。然而《广厦时代》经过多日的调查发现，自3月中旬以来，原本在京城楼市成交中属于“非主流”的期房买卖突然开始活跃，期房房源的涌现也于近期达到了一个小高峰。而在这一现象后面，我们看到的是一些炒房人转身离去的背影。
●市场发现：期房交易 价格普遍低于市场
一直想在百子湾区域买房的徐先生已经去看房多次了，但屡屡失败的经历让他对百子湾市场的火爆有了充分认识。房源的稀少、价格的快速攀升，使他不得不忙于四处打听房源。近日，在几个房地产网站，徐先生意外发现了为数不少的低价房源——说是低价，因为这些房源价格不仅低于区域一手楼盘的价格，甚至也低于区域二手房销售的均价，而这些房子有一个共同的特征，那就是都属于“期房”。
以一居室为例，美利山一套42平方米的一居（期房）挂出价格仅为90万元，均价为21000多元/平方米，而取得房产证的同小区同类房屋，挂牌价已经达到了110万元；而在旁边的金都心语，一套56平方米的酒店式公寓其报价为99万元，折合均价仅为17000多元/平方米。
而在《广厦时代》随后的调查中发现，市场上类似的“期房出售”现象非常火爆：远洋沁山水、太阳星城、首城国际……这些新房市场上一房难求的热点楼盘，都在以一天数套甚至十几套的速度出现在期房买卖市场上。尽管其报价从两万元到三万多元跨度非常大，但比起房源周边在售的楼盘来，价格仍普遍偏低。
是什么让这些期房业主迫不及待地售出自己的房子呢？
●现身说法：
收益翻番 炒房人“见好就收”？
市场人士指出，由于期房买卖本身并不受法律保护，我们无法从官方的渠道得知这一部分交易能占到市场多少份额，但可以肯定的一点是，目前卖房套现的炒房人，无疑都从去年初以来的房价升浪中大赚了一笔。
该人士举出了2008年的热销楼盘远洋沁山水作例子。“最早买到该项目的一批购房者，购买价格仅在12000多元，到现在仅一年多的时间里，这个项目在二手市场的价格已接近3万元。即使期房售价低于二手房均价，比当初购买的价格翻一番也是没问题的。”
一位购有多套房产的人士表示，去年至今房价上涨之快，不仅超过了2007年的疯狂幅度，也超过了自己的想象。“我原本想把房子多拿一段时间，等房产证下来再卖，但是从现在情况来看，将来房价走势不确定性太大，为了保证收益安全，还是见好就收吧！”
●业内观点：担忧未来走势 刺激期房交易
按照留下的电话，我们联系了多位期房的业主，其中有些人表示自己公司需要资金周转所以卖房，有的表示自己股市被套需要资金，但更多的人则表示，自己买房就是为了投资，卖房则是为了套现。
那么为什么不等房产证下来再卖，而要进行颇具风险的期房交易呢？面对这个问题，多数受访对象均没有给出正面回答，只有一位姓黄的业主表示，自己现在卖房是因为觉得房价已经达到了一个阶段性的高点，觉得“现在卖房合适”。
“其实从3月中旬之后，期房的交易就开始上涨，并在目前达到了一个小高峰。而究其原因，还是在于现在已购房人群对政策以及市场走向的担心”中原三级市场部研究总监张大伟说。
这种担心并非杞人忧天。从4月初开始，多家中央级媒体连续发表评论，对高房价以及背后的制度问题进行痛批，并预测中央将出台政策对现有的土地出让政策进行改革，以对现在的高房价进行釜底抽薪。尽管该消息尚未得到证实，但在购房民众中间已经产生了很大影响。近期在北京一些郊区的开发商已经开始转变态度，抓紧开盘销售。业内人士表示，开发商的预期尚且如此，那么对市场动向极为敏感的炒房者就更可想见了。