神马文学网王寿臣：5年后房价翻番不是说着玩的
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 00:09:07
房价一直以来是一个最热的话题，尽管老百姓对房价的畸高怨声载道，政府也采取了一定的打压措施，但是，似乎并没有起到什么作用，房价像简直是走火入魔，一年高过一年，去年后悔前年没买，今年后悔去年没买。其实，就目前房产市场走势来看，今年买不起，明年更买不起，后年更不用指望。
2010中国房地产(无锡)高峰论坛”会上，北京师范大学金融研究中心主任副教授钟伟，提到未来5到8年我国新房价格将有可能翻番。这归功于三大因素。第一，货币化；第二，城市化；第三，人口。
我觉得很多专家的话是不靠谱的，钟伟的预测还是有道理的。翻番的可能性不是没有，而是极有可能。城市房价高的决定性原因就是钟伟说的第三点：人口。越是大城市房价越高，原因就在于外来人口的大量涌进导致人口急剧膨胀，急剧膨胀的人口对住房的需求导致房价飞速上涨。房地产暴利的确是事实，仅靠谴责是没有作用的。没有大量的房屋需求，怎么会有暴利？市场才是决定的因素。
北京市统计局、国家统计局北京调查总队23日公布数据显示，今年前两个月，西城各类商品房价格普遍上涨，其中商品住宅均价每平方米26070元，比上年末每平方米上涨1960元。
拿北京来说，四环以内的房子根本就不是工薪阶层讨论的话题。因此，很多人到临近北京的河北燕郊、涿州去买房。四五千块钱一平方比市里便宜好几倍。可是，好景不长，随着城市快速交通的不断延伸，这个三四年前的价格已经被反复刷新。
新京报3月24日报道，燕郊不少项目近期都调高了售价，上上城第三季等主流项目的在售均价，已经达到9000元/平米左右，部分户型已经超过了万元大关。
本来燕郊的房价很多人还是能够接受的，如今突破了万元。这对工薪阶层而言，无疑是一个严峻的考验。买一个100平米的楼房需要100万，一对夫妻年收入12万已经不低了，那要十年不吃不喝才能实现买房愿望。而北京月收入两三千元的才是绝大多数，对他们来说就不是十年的问题了。而是这辈子能不能买房的问题。因为不知道明年后年或者五年八年之后，房价究竟涨到多少？如果钟伟预测准确，那就意味着这个群体的打工者一辈子都将无力买房。
央企为什么拼命染指房地产，就是因为他们看到了公众对住房的巨大的潜在需求和由此衍生的房地产暴利。地王的诞生也不足奇，他们敢于几十亿下注，说明房地产在海量人口面前仍然是一块巨大的蛋糕。想想看，一万多一平米购买者都排起了长龙，房价怎么会降下来呢？
所以，只要城乡收入巨大差距存在，人们把进入城市谋生作为首选，城市的房价永远不会降到人们期望的价位。
不要指望楼房会降价，也不要笃信对房价的打压。须知，即使降那么一点点也毫无意义。3万一平方降两千就能买得起吗？
因此，不要后悔前年去年没有买房，也不要指望明年后年降价。楼房不是为工薪阶层准备的。
人奋斗一辈子，积攒的那点钱连房子都买不起，还有什么资格谈生活质量幸福生活？悲哀。