未来五年房价翻番转弯

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/28 22:46:09

未来五年中国房价翻番转弯，这是大势所趋，原因一是中国从上到下地方政府财政的结果，没有了房地产就没有了地方财政，这是有据可查的，随着地方政府鼓励办企业，而企业生产经营销售市场占有力，以及资源需求必然有限，加上全球金融危机爆发之后的系列救市政策，很多农民工拥入到城市，他们有了銭不到地方，而为了孩子选择智力投资，他们把钱也投入到房产。二是炒房加剧了房源紧张，在连续8年的调控过程中，每一次的反弹，我们都能找到充足的理由，在限售自03年6月12日121房贷政策开始之后的中国楼市，发生了很多事，划时代的事件除了04年的8.31大限改协议出让为统一的招拍挂出让事件，还有就是07年继承03年121房贷政策的9.27房贷新政。目前的限贷令，只是121、927的深化而已。但是我们看到的是，除了08年9月16日全球金融危机爆发之后的系列救市政策，中国的房地产宏观调控政策无一例外的是土地资金消费信贷的紧缩政策。楼价的涨跌自有其规律，在11年市场化改革和将近8年的宏观调控中，确实没有改变房价上行的趋势。但是，主要原因是我们历史上的大欠债。实际我们连清欠都做不到的住房市场供应，按市场规律运作，也不可能出现房价倒退的可能。毕竟我们所谓的人口红利、城市化进程、还50年住房欠债等等需求，把房地产自住与投资炒的火热。君不见，几乎人人关注房地产，上到老人下到还在求学的80末、90后，人人都有必须购买产权房的公理，人人都想轻松获得产权房。这种强大的不可抑制的需求，面对有限的供给，任凭你房价多低也会被短期炒高。何况这11年的市场化过程，变化了的土地情况起了决定性作用。房价不可逆转。而随着通胀的压力大增、随着5年收入倍增计划的推行。房价在未来的5年上涨65%只是保守的估计。按照不可抑制的需求对市场的真实影响，房价未来五年翻番转弯并不是天方夜谭。

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