神马文学网谁奈何得了房产商的不诚信(转载）
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 19:00:13
据《京华时报》4月12日报道，早在4月3日，上千名购房者在某楼盘连夜排号交付“定金”2万元之后，售楼方给予了两项口头优惠政策。等到开盘时，售楼方突然宣布:售价比当初承诺的价格每平方米上涨4000元，均价最高达2.8万元，且之前的优惠政策全部无效。因此，买房者一度情绪失控，聚集起来“讨说法”。
房产业商一夜涨价4000元，显然很“不诚信”，但未必就是违约、违法之举。原因在于，是购房者自己一手交钱，一手把头塞进了绳套里。虽然报道中提到了买房人交了2万元的“定金”，但依笔者观察，以及文中提到是的“选房申请书”，开发商应该没有傻到把这笔钱作为“定金”，因为那是要承担“双倍罚金”责任的。一般房产商会提出“订金“、“议向金”、“选房费”甚至就是“VIP卡费”之类的名目。从合同法上来说，这意味着开发商白白收到2万元，且不用承担明确的法律义务；更关键的地方在于，即使收了这笔钱，买卖合同也并没有成立，当然就没有违约问题，所以房产商一夜之间涨价4000元，并不违约。
出现这么一个不公平的局面，怨谁？
第一，得怨这个不公平的交易制度。其实，开发商的伎俩一点也不新鲜，就是先囤积，然后高价一点一点出货，这就叫“捂盘惜售”，电影《白银帝国》里奸商当年就是这么哄抬盐价的。
第二，怨购房者自己。你连夜去排队，上赶着交了2万元，拿到的还是一份开发商可以予取予夺的“不平等条约”，你怨谁？明明自己花钱，却要向开发商“申请”，哪还有一点“上帝”的影子？
总而言之，开发商在楼盘开售当天直接涨价，并不是违约行为，也不会受到法律制裁。这是因为之前购房者自己花钱心甘情愿地跳入陷阱，签了份只有义务没有权利的“选房申请书”。而且这种不公平的事情，每天都上演着。这缘于买卖双方地位的不平等，缘于交易制度的不公平，更缘于公权力的长期不作为。依笔者陋见，如果能确实规范房产交易制度，打击捂盘，其遏制房价的效果远比传说中的“物业税”直接和确定。