2009新乡地产全攻略（一）

2009新乡地产全攻略（一）

http://www.dahehouse.com  2009年5月1日8:24  平原晚报  浏览:1290次  进入论坛

    新乡，地处中原腹地、中华文明的发源地之一，历史悠久，底蕴深厚，是一座色彩斑斓的文化城市。

     下个月，“2009新乡春季房展会”（以下简称房展会）即将拉开帷幕。从大趋势看，2009年，全国楼市正处“牛熊”拐点，新乡自然也不例外。从业内看，有想消化存盘，加速资金回笼的房开商、有想借机大力推介新盘的房开商、更有外埠房开商想借此良机，一探新乡楼市究竟……所以，今年的房展会，将是一场不同于往年的盛会，本届房展会将如一剂强心针般，直达新乡楼市的心脏。

     作为新乡房地产开发商和广大购房者的权威参谋，《平原晚报·家周刊》将继续做好本职工作，对本次新乡房产界的盛会做全方位的深度报道及解析性报道，我们尽其所能，为房开商和购房者打开一扇透明的窗。愿“2009新乡春季房展会”延续往年高涨势头的同时，龙腾一跃，再铸辉煌。

     新东区

     群雄逐鹿

     近两年，新东区各式楼盘频频亮相于我市各大媒体，几成置业焦点。无论是平民化，还是定位高端，这些楼盘都厉兵秣马，紧张备战，都想先拔头筹。能否先发制人？能否谋局变势？新东区成为2009新乡楼市的最大看点。

     特点：版块整体性强，战线清晰，是高手最集中的片区，由于产品同质化，因此竞争激烈。战区划分：一是人文景观配套较高、交通

     功能日臻完善的金穗大道（原南干道）

     新盘势力代表作：紫郡项目；二是集群

     开发的CAD（中央行政区）商圈，新盘

     势力代表作：世纪村，大景城，伟业·中央公园，晖祥名邸，城市旺点。

     新东区在新乡城市格局中，具有重要的战略地位及城市价值。它相对主城来讲，既是新区，又是补充。作为新区，新东区无论是区位、开发现状、城市基础设施和公共配套，都有所欠缺，但后续潜力巨大，给房地产预留了很大的上升空间。作为补充，东部项目土地平整，不受地块限制，绿化及延展性极大，加之与市政府及中央公园毗邻，更加强了其核心竞争力。这是一片充满希望并在高速成长的土地，近年来，市政大楼的建成启用，吹响了东部腾飞的号角。东进浪潮风起云涌，地产大鳄竞相角逐。东部布局，谋断新乡。资本市场“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米”这一规律，却在去年的金融危机中，发生了些许变数。东区的大楼盘举步维艰，中小楼盘却因及时调整销售模式，顺市场而为，及时回笼资金，相对那些大楼盘，做得是风生水起。

     东区是目前新乡房地产项目集中量最大的开发区域，也正是由于东区大规模开发、配套的不断完善，引起楼价飙升。“东区现象”，给新乡人上了地产“第一课”！

     在新东区的发展进程中，市四大班子机关的东移至关重要，一个城市政府所在地，对其周边地区发展的重要性不言而喻。可以说，正是因为首脑机关的东移，让新东区搭上了城市的重要中枢神经。平原路东扩，不仅为东区运通了思维，还为新东区提供了难得的商业契机，平原路使城市的商业区与行政区有机地贯穿起来。

     在市政大楼西侧，一个极其霸气的楼盘——世纪村，映入人们眼帘：7层电梯洋房，6米豪华挑空阳台以及270度阳光主卧与步入式衣帽间……这些细节的广泛运用，让久处中原腹地的新乡人，领略到了什么是人文关怀。为了打造真正的精品楼盘，世纪村在全市独创3000平方米高尔夫球场，与建筑物形成围合式建筑形态和内外交融的四重园林设计，令人在感受浓浓的文化气息之余，感受到一丝奢靡。

     进入新东区的腹地——牧野湖向东100米处，一颗楼盘新星冉冉升起：晖祥名邸。该楼盘总建筑面积为5万平方米，在动辄几十万平方米的房地产项目中可以称其为“小盘”。但是，晖祥名邸开发的两栋17层高层和两栋多层却占尽地利优势。这里成为东区甚至是整个平原路，为数不多的临街景观楼盘。如果说晖祥名邸有着先天的地理优势，那么罕见的平均值为1：0.6的停车位比率，则为它定位高端夯实了基础。

     在平原东路与新一街交汇处西50米处，以“微利”和“纯剪力墙”著称的东郡府苑便在此处。地处上风上水的东区，纯剪力墙结构为那些对“5·12”地震心有余悸的百姓，加了一道保险，但是东郡府苑并没有把利润这把剪刀扎向购房者，其“微利”的定价，在百姓心中添了不少印象分。

     紫郡项目位于金穗大道以北、新乡学院对面，距离市政大楼1000多米，占尽地利优势，建筑商出身的诚城集团，开发住宅项目如同“大学生做小学生作业”。行内出身，让人对其建筑质量多了几分信心。再加上温泉入户，一期项目一开盘就销售一空，更让人对其二期三期项目有了几分期待！

     综述：

     对于新东区，上到政府，下到百姓，都寄予着许多的希望。商战的唯一结果，就是完善市场，盘活点、线、面。而在更多的意义上，竞争已经成为竞合。毕竟家住新东区的居民，不是不食人间烟火的神仙，他们也需要基本生活设施的完备，他们也是需要娱乐、需要休闲的现代人。相信不久的将来，通过各方面的努力，生活在这里的居民，晚上能看到更多的霓虹灯，步出家门能有更多的去处。

     中心城区

     三国风烟

     特点：战区较为分散，各自相对独立，多元化竞争态势。

     上世纪末人民路东扩，开启了新乡地产旧城改造，新城开发的帷幕。城市要发展，就必须打造城市商业名片；城市要升级，就必须要旧城改造旧貌换新颜。城市的知名商业物业，在某种程度上足以指代一个城市。北京有王府井，上海有新天地，成都有春熙街，郑州有德化街，而新乡有什么？

     中心城区，作为新乡的中心商贸区域，因为拥有卓越的地段优势与成熟的配套资源，商业地产的开发如火如荼，近几年来，新乡城区建设升势明显。旧城改造，在改变老城区“脏、乱、差”形象和改善居民生活环境的同时，也使中心城区土地资源日益稀缺，地段价值迅速提升。

     随着开发热点的凸显，更多集区位、景观、品质、规模等优势与保值增值能力于一身的优质楼盘将在城区内推出，并体现差异化及人性化，使业主能坐拥都市繁华的便利，尽享自然美景的风光无限，也为城市生活注入亮色与活力。

     说起中心城区的住宅项目，就不能不提星海·假日王府，在人们对豪宅的思维界限还不是很清晰的时候，星海·假日王府来了，眼花缭乱的宣传过后，让人们对豪宅这个词，有了重新定义。站在星海·假日王府的楼上，就可以俯瞰整个人民公园，向东走上几分钟，就是体育中心。这些还只是其地段的优越，由国际著名建筑设计大师何显毅先生担纲星海·假日王府的项目总体规划及建筑设计，说明该盘定位高端，不是宣传噱头。率先引入国际化社区理念，更大地满足业主对优美的生态环境和崇高的文化品位的渴求。无可厚非，在许多新乡人眼里，星海·假日王府已经成为豪宅的样板。

     位于“寸土寸金”的平原路繁华路段的华彬阳光广场，当时由泰国议长出席奠基仪式，如此规格在新乡房地产界，可谓前无古人，这也让华彬阳光广场，比其他楼盘多了几分贵气。处于城市核心区域，无论是有意还是无意，与其他新老楼盘相比，它最靠近繁华商圈。附近既有商业老店百货大楼，又有商业新锐胖东来。丹尼斯百货的入驻，为华彬阳光广场定位商住两用增添了砝码。

     维多利亚城，目前新乡的标志性建筑之一。它横空出世，如同一位巨人雄居卫水之畔，路过此处，须仰视才能观其全貌。核心的区位，元宝形的地势，前瞻性的建筑规划，典范化的园林景观，完善的社区服务，品牌化的硬件配置，多样化的户型……使其成为新乡地标性人居大盘，维多利亚城开启了新乡房产开发的一个新纪元。在新乡，提起“省委大院”，很多人都会说出博远·龙郡这个项目名称，作为新乡过去曾荣耀一时的“省委大院”，博远·龙郡这一项目的历史渊源将不言自明，更别说它依水而建，绿色植物园林，形成的天然氧吧，博远·龙郡扮演的，绝不是一个简单的住宅项目角色。

     综述：

     中心城区楼盘的开发，是新乡楼市走向成熟的基石，越厚重，越能体现价值。在中心城区版块，这些楼盘的开发，给人们营造的不仅仅是繁华，他们在承担着城市形象的同时，还要肩负着中兴新乡的艰巨使命。负重不利前行，但有压力才更有动力。