神马文学网楼市崩盘前兆：“抵债房”大量入市
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 01:48:04
楼市崩盘前兆：“抵债房”大量入市
“抵债房”，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己所有的房屋作价支付给债权人，由债权人上市出售的房屋，并不包括开发商抵押给银行的抵债房。工程抵债房就是指用房子低支付给工程建筑公司，以偿还开发商所欠的费用。
首先从一个地产行业的人物说起：
最近被评为“房地产年度人物”的钟伟，一个在地产行业一鸣惊人的学者，根据他自己的研究成果显示：“2008年，房地产市场的资金缺口超过六千亿，需求萎缩和资金绷紧,预示着房地产商开始进入了行业的调整期,这个过程比一般预想得更为漫长,房价调整刚刚拉开序幕,单纯注资救市无法解决楼市根本问题。”而且，09年的资金缺口将在再增千亿” 资料来源，钟伟，《房产业资金报告》。这个“发型”很是个性的学者凭借他的研究报告在08年赚足了眼球，相比徐滇庆之辈，实感意外。不论他的报告为谁服务，房地产行业存在巨大的资金缺口已经是“和尚头上的虱子”，毋庸置疑了。
另外，我们那些“专为百姓服务”的一些中国科学院专家，也撰写《金融危机下我国房地产形势分析与对策建议》的长文，看来，形式是真的很严峻了，否则也不会惊动这些“中国科学院专家”。报告称：“房地产市场整体低迷,开发商经营状况不容乐观。2008年63家房企负债水平高于50%，包括保利地产、金地集团在内的25家房企资产负债率在70%的警戒线之上。”
资金缺口
就连在新都搞了个“198”概念的保利地产和，在许多市场和万科“一决雌雄”的金地集团也名列其中，更何况置信、蓝光、以及诸多，如流和不入流的成都本地开发商。大一点的集团或许因为资金来源相对较广，而资金压力稍微小以外；那些在07年疯狂拿地的上市公司和孤注一掷的“投机开发商”现在到了日子最难过的时候。从财务报表上的鲜红赤字到公司内部的裁员减薪，无不透露出黔驴技穷般的无奈。
以上是巨大资金缺口的信息。
言归正传，还是说说被主流媒体过滤掉的这样一类新闻：“某前一些开发商正拿着房子偿还到期的工程欠款，还有因为广告大战而需要支付的广告费用……”
这是很具有中国特色式的媒体做法，过滤掉消极的、反动的、不和谐的新闻；而要挑着报道鼓舞人心的，积极的“新闻”………………
不过，纸是保不住火的。房地产行业巨大的资金缺口可以从上市公司的年报上获取、可以从中英银行的相关报告以及众多渠道得知。不仅在成都，临近年关，在全国的许多城市已经出现了“房抵债”的现象。说白了，就是开发商在年底拿不出钱支付给工程公司时，用房子偿还工程款项。可怕的不是以房抵债本身，而是抵债后的严重后果。工程公司并不是专业的销售公司，不可能自己去出售，更不想自己拿来住。最后就狠打折，以便尽快套现。流到市场时，虽为二手房交易，但一定会对一手房的价格体系造成很大的冲击。加上成都今年严峻的供需矛盾，和“抵债房”一房多卖和繁多的买卖之间人，法律纠纷将不可避免。这种现象在前几年就在其他城市的局部市场出现过，但因为只是个别现象，对整个市场影响不大。但是，“抵债房”一旦遇上今年这种市场环境，很有可能出现大量出现。到时候，价格紊乱、法律纠纷不断……整个成都的房地产市场将有可能陷入无序降价，混乱的市场环境，最终导致崩--盘！
“房地产市场整体低迷,开发商经营状况不容乐观。2008年63家房企负债水平高于50%，包括保利地产、金地集团在内的25家房企资产负债率在70%的警戒线之上。”
“抵债房”，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己所有的房屋作价支付给债权人，由债权人上市出售的房屋，并不包括开发商抵押给银行的抵债房。工程抵债房就是指用房子低支付给工程建筑公司，以偿还开发商所欠的费用。
首先从一个地产行业的人物说起：
最近被评为“房地产年度人物”的钟伟，一个在地产行业一鸣惊人的学者，根据他自己的研究成果显示：“2008年，房地产市场的资金缺口超过六千亿，需求萎缩和资金绷紧,预示着房地产商开始进入了行业的调整期,这个过程比一般预想得更为漫长,房价调整刚刚拉开序幕,单纯注资救市无法解决楼市根本问题。”而且，09年的资金缺口将在再增千亿” 资料来源，钟伟，《房产业资金报告》。这个“发型”很是个性的学者凭借他的研究报告在08年赚足了眼球，相比徐滇庆之辈，实感意外。不论他的报告为谁服务，房地产行业存在巨大的资金缺口已经是“和尚头上的虱子”，毋庸置疑了。
另外，我们那些“专为百姓服务”的一些中国科学院专家，也撰写《金融危机下我国房地产形势分析与对策建议》的长文，看来，形式是真的很严峻了，否则也不会惊动这些“中国科学院专家”。报告称：“房地产市场整体低迷,开发商经营状况不容乐观。2008年63家房企负债水平高于50%，包括保利地产、金地集团在内的25家房企资产负债率在70%的警戒线之上。”
资金缺口
就连在新都搞了个“198”概念的保利地产和，在许多市场和万科“一决雌雄”的金地集团也名列其中，更何况置信、蓝光、以及诸多，如流和不入流的成都本地开发商。大一点的集团或许因为资金来源相对较广，而资金压力稍微小以外；那些在07年疯狂拿地的上市公司和孤注一掷的“投机开发商”现在到了日子最难过的时候。从财务报表上的鲜红赤字到公司内部的裁员减薪，无不透露出黔驴技穷般的无奈。
以上是巨大资金缺口的信息。
言归正传，还是说说被主流媒体过滤掉的这样一类新闻：“某前一些开发商正拿着房子偿还到期的工程欠款，还有因为广告大战而需要支付的广告费用……”
这是很具有中国特色式的媒体做法，过滤掉消极的、反动的、不和谐的新闻；而要挑着报道鼓舞人心的，积极的“新闻”………………
不过，纸是保不住火的。房地产行业巨大的资金缺口可以从上市公司的年报上获取、可以从中英银行的相关报告以及众多渠道得知。不仅在成都，临近年关，在全国的许多城市已经出现了“房抵债”的现象。说白了，就是开发商在年底拿不出钱支付给工程公司时，用房子偿还工程款项。可怕的不是以房抵债本身，而是抵债后的严重后果。工程公司并不是专业的销售公司，不可能自己去出售，更不想自己拿来住。最后就狠打折，以便尽快套现。流到市场时，虽为二手房交易，但一定会对一手房的价格体系造成很大的冲击。加上成都今年严峻的供需矛盾，和“抵债房”一房多卖和繁多的买卖之间人，法律纠纷将不可避免。这种现象在前几年就在其他城市的局部市场出现过，但因为只是个别现象，对整个市场影响不大。但是，“抵债房”一旦遇上今年这种市场环境，很有可能出现大量出现。到时候，价格紊乱、法律纠纷不断……整个成都的房地产市场将有可能陷入无序降价，混乱的市场环境，最终导致崩--盘！
“房地产市场整体低迷,开发商经营状况不容乐观。2008年63家房企负债水平高于50%，包括保利地产、金地集团在内的25家房企资产负债率在70%的警戒线之上。”
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