学者料三年内房价大跌

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2009年08月15日 08:19　大公网
北京师范大学金融研究中心主任锺伟估计，未来三年房地产出现大调整将难以避免。他又“非常不安”目前国有企业涌入房地产行业，在“国企能不能保住央企牌子”的同时，也带来行业市场化大大降低。
他昨日出席“2009博鳌房地产论坛”时指出，在宏观经济没有一个好的共识下政府暂没有工夫“收拾”房地产，这恰恰是房地产业的机会。他称，“这个行业本来应该调整，但是没有调整，阿猫阿狗又来做房子”。他认为○七年年底所带来的各种各样不好的现象已全面出现，坚信未来三年房地产业必须面临一次比去年更大的挑战，出现大的调整在所难免。
他分析今年以来房地产市场出现的三个特点：一是销售节奏非常快。二是一线城市价格上涨，销售加快，正在向二线城市传导蔓延。三是房地产行业销售面积跟金额大幅度增长的同时，新开工不足。目前房地产存在的不确定性在于一是价格过快上涨，带来行业调整不够；二是房地产行业的复苏带来一个有征兆的泡沫；三是房地产行业在未来六个季度之后会达到怎样的状态。
他估计内地房产存货目前不足九个月；由刚性需求带动的房地产行业复苏正在向由刚性需求、投资需求共同推进的房地产复苏扩散。
他又“非常不安”近期国有企业以参与投地等形式进入房地产行业。他认为央企进入房地产行业后即便挣到钱，但对于中国综合国力进一步上升和国有企业能否发挥重要作用没有关系。同时，也质疑央企是否有能力以更低的价格、更好的质量提供非常本地化的商品房。北京中坤投资集团董事长黄怒波更直指，国企进入房地产将取代民企成为行业的“坏孩子”，三年内房地产行业必有大调整。
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