神马文学网不惜充当免费房屋中介 商业银行争抢二手房贷
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 05:22:40
2009年3月05日 09:56 来源：中国经济网 已有3网友留言我要留言
二手房交易“暖春”的到来，让愁于拓展利润空间的银行看到了新的希望。而为了吸引客户，商业银行不惜充当其免费“房屋中介”的角色，提供给用户二手房贷款“一站式”服务。
继中信银行和工行之后，交行昨日正式对外宣布该行推出名为“益居通”二手房买卖全流程金融服务。从3月1日起，交行北京市分行已经开始为自行成交的二手房买卖双方提供二手房贷款业务，购房者在获得资金托管服务的同时，还可享受贷款全程零费用。
与此前两家银行一样，交行此次依旧打出了免费牌。评估费、资金托管费、过户费以及抵押登记代办费，四项费用全免。不仅如此，交行将通过该行门户网站为购房者提供每日更新的免费房源信息，购房者可通过所提供的房主电话自行联系看房事宜，交行也不会介入贷款前的细节，购房者可自由决定是否上交行贷款。
提供服务不要求捆绑贷款，上述几家商业银行的葫芦里卖的究竟是什么药？“通过给房主提供二手房方面的服务来锁定该房的买家在该行贷款，这在操作上相当管用，也是目前银行从二手房贷市场上抢客户的手段之一。”一位二手房资深经纪人告诉了记者其中的奥秘。在享受了银行提供的方便服务后，多数买家都会选择提供服务的银行作为贷款行。
不仅如此，上述服务也是银行控制信贷风险的重要渠道。由于中介的不诚信行为导致银行的二手房贷不良率居高不下，一直是困扰银行的心病。据某国有银行统计，在所有风险中，中介做假造成的不良贷款占比达七成以上。而如果能绕过这一中间环节，由银行来把房源关，则能有效地提高这部分贷款的质量。
导致最近商业银行加速争抢二手房贷市场的主要原因还有二手房市场的回暖。
春节过后，北京二手房交易量持续放量，来自北京市房地产交易网的数据显示：2月份北京市二手房交易量为9383套，新房交易量为8780套，二手房交易量继1月份后再次超过新房。此外，上海、深圳、南京等地也出现了二手房升温的趋势。
随着7折房贷利率的逐步落实，挤压了银行的部分利润空间，同时房地产市场持续低迷，新房成交量锐减，使得银行房贷市场面临着增长的新瓶颈，银行不得不另辟战场，而节后逐渐升温的二手房市场，不失为一个好选择。早在去年就推出该项业务的中信银行就因此吃了不少甜头。因此，房贷大鳄工行上周宣布推出个人二手房贷款“一站式”服务也就不难理解了。
上述消息对于消费者而言也是一大利好，因为购房者确实能够真正享受到“真金白银”的实惠和便利了。
据记者了解，现在房屋中介一般要收取以下6笔费用：占房屋总价2.5%的中介佣金，占贷款金额0.3%的担保费（不少于1400元），3000元/笔的代办过户费，300元/笔的抵押登记费，300元/笔的评估费和200元/笔的公证费。以购买一套价值100万元的房产，贷款60万元为例，如果通过中介进行买卖，卖方要缴纳2.5万元的中介费，贷款则另需向个贷担保公司缴纳约3000元的服务费，如果再加上过户费以及银行评估费，花费将超3万元。而如果绕过中介，直接到银行办理二手房业务，除了担保费、过户费等小头外，能省下来的最大一笔费用就是中介佣金，实惠确实不小。
“确实省了不少心，既省时又省钱。”已经享受过这一业务的房贷客户在接受记者采访时表示。
二手房交易“暖春”的到来，让愁于拓展利润空间的银行看到了新的希望。而为了吸引客户，商业银行不惜充当其免费“房屋中介”的角色，提供给用户二手房贷款“一站式”服务。
继中信银行和工行之后，交行昨日正式对外宣布该行推出名为“益居通”二手房买卖全流程金融服务。从3月1日起，交行北京市分行已经开始为自行成交的二手房买卖双方提供二手房贷款业务，购房者在获得资金托管服务的同时，还可享受贷款全程零费用。
与此前两家银行一样，交行此次依旧打出了免费牌。评估费、资金托管费、过户费以及抵押登记代办费，四项费用全免。不仅如此，交行将通过该行门户网站为购房者提供每日更新的免费房源信息，购房者可通过所提供的房主电话自行联系看房事宜，交行也不会介入贷款前的细节，购房者可自由决定是否上交行贷款。
提供服务不要求捆绑贷款，上述几家商业银行的葫芦里卖的究竟是什么药？“通过给房主提供二手房方面的服务来锁定该房的买家在该行贷款，这在操作上相当管用，也是目前银行从二手房贷市场上抢客户的手段之一。”一位二手房资深经纪人告诉了记者其中的奥秘。在享受了银行提供的方便服务后，多数买家都会选择提供服务的银行作为贷款行。
不仅如此，上述服务也是银行控制信贷风险的重要渠道。由于中介的不诚信行为导致银行的二手房贷不良率居高不下，一直是困扰银行的心病。据某国有银行统计，在所有风险中，中介做假造成的不良贷款占比达七成以上。而如果能绕过这一中间环节，由银行来把房源关，则能有效地提高这部分贷款的质量。
导致最近商业银行加速争抢二手房贷市场的主要原因还有二手房市场的回暖。
春节过后，北京二手房交易量持续放量，来自北京市房地产交易网的数据显示：2月份北京市二手房交易量为9383套，新房交易量为8780套，二手房交易量继1月份后再次超过新房。此外，上海、深圳、南京等地也出现了二手房升温的趋势。
随着7折房贷利率的逐步落实，挤压了银行的部分利润空间，同时房地产市场持续低迷，新房成交量锐减，使得银行房贷市场面临着增长的新瓶颈，银行不得不另辟战场，而节后逐渐升温的二手房市场，不失为一个好选择。早在去年就推出该项业务的中信银行就因此吃了不少甜头。因此，房贷大鳄工行上周宣布推出个人二手房贷款“一站式”服务也就不难理解了。
上述消息对于消费者而言也是一大利好，因为购房者确实能够真正享受到“真金白银”的实惠和便利了。
据记者了解，现在房屋中介一般要收取以下6笔费用：占房屋总价2.5%的中介佣金，占贷款金额0.3%的担保费（不少于1400元），3000元/笔的代办过户费，300元/笔的抵押登记费，300元/笔的评估费和200元/笔的公证费。以购买一套价值100万元的房产，贷款60万元为例，如果通过中介进行买卖，卖方要缴纳2.5万元的中介费，贷款则另需向个贷担保公司缴纳约3000元的服务费，如果再加上过户费以及银行评估费，花费将超3万元。而如果绕过中介，直接到银行办理二手房业务，除了担保费、过户费等小头外，能省下来的最大一笔费用就是中介佣金，实惠确实不小。
“确实省了不少心，既省时又省钱。”已经享受过这一业务的房贷客户在接受记者采访时表示。
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