上帝让谁死亡，必先让其疯狂

上帝让谁死亡，必先让其疯狂

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房产

　   据中央电视台报道：北京市国土资源局（19日）上午发布土地供应新措施，宣布暂停热点地区高价土地的交易，以稳定土地市场，改进土地交易方式，控制非理性土地竞价，设立地价合理区间。在土地竞买条例当中，将增加配建保障性房和承担公益性设施建设等要求。今后北京土地拍卖将不再只是价高者得。另外，北京市国土局还宣布今年北京计划供应政策性住房土地1250公顷，建筑面积1600万平方米，比去年增加60％。并力争在上半年基本完成土地供应，年内全部开工。

　　据相关报道，全国“两会”刚结束，北京土地市场就一天涌现三个新“地王”，并全部由央企制造。3月15日早上，远洋地产旗下的北京远豪置业有限公司以40.8亿元总价拍得朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地，楼面价折合高达27529元/平方米。

   我们认为如果不彻底解决价高者得的土地拍卖制度，增加居民保障住房土地供应问题，不区分北京人的保障住房和外地投资客购房问题，暂停土地供应非常有可能取得适得其反的效果，甚至让人怀疑暂停热点地区土地供应会不会造成更高房价？今年海南省暂停土地出让，让海南的房价上涨了一倍的案例值得深思！

   正是价高者得的土地出让制度和土地财政制度造成了高房价，望京李女士的买房经历或许值得政策决策者思考。

  
    3月18日，李女士4天内第6次来到大望京一家中介公司。第一次是在3月15日晚上，大望京村产生地王的当天。大望京村位于东北五环五元桥西边。3月15日上午，北京远豪置业经过84轮角逐，以40.8亿元拍下1号地块成为地王。就在这天下午，中信新城公司以52.4亿元将北京大兴亦庄地块揽入，世博宏业房地产公司以17.6亿竞得海淀区东升乡地块，一日三地王。

　　“太兴奋了！”这是李女士的第一反应。2009年初，楼市最低迷时，她出手在大望京村附近以9800元每平米买下了一套128平米的商品房。到2009年底房价涨到了20000元。

　　做服装生意的李女士，起早贪黑生意好时一年收入也就在50万元。“当时买这套房子的时候，就是看到了投资潜力，但没有想到一年就涨了一倍。”这是李女士自住外的唯一一套投资房。“没想投机，只想保值增值。”

　　房地产的火爆引起了国家重视。在中央相继出台“国四条”和“国十一条”以及部委、地方政府也纷纷表态后，李女士决定将房屋出手。

　　2010年春节后，李女士决定以21000每平米的价格委托中介。但随后感到很失望，“几乎没有人过问，仅有的几个都认为价格过高。”

　　3月初，李女士开始寻找原因。她发现这种境况不是她一个人所面临的。“我犹豫着要不要调低价位。”面对铺天盖地的言论指向房地产，李女士回忆当时的想法。

　　然而，转机出现了。

　　就在3月15日，大望京村诞生第一个地王的当晚，李女士接到了大量的买房电话，“甚至有的人在电话里直接说每平米加1000元。”李女士有些拿不定主意，赶忙跑到中介公司去咨询。让李女士吃惊的是，前一段时间还比较冷清的中介公司不仅挤满了人，而且工作人员几乎都被打爆的电话纠缠着，根本没有闲暇时间来为现场客户提供咨询。

　　在走访中了解到，地王产生后至各店面当晚下班，客户咨询电话比平日增加了2倍，内容多是询问自己关心的房源有没有涨价；而业主咨询电话比平时也翻了一番，内容多数是询问其他业主有没有调高挂牌价。

　　“有点像进入菜市场的感觉。”李女士至今无法平静。好不容易等到工作人员的咨询，李女士得到的建议是：涨是肯定的，具体要不要调高价格还是你自己决定。面对突如其来的形势，李女士当场无法决定。

　　第二天，李女士安排好服装店的工作后，开始在大望京村1号地附近“转悠”。通过调查发现，望京地区目前在售新盘有包括大西洋新城、国风上观在内的十余个新盘，均价基本在2.6万左右，而望京1号地的“裸价”就达到了2.75万元，比新盘均价都要高。

　　为此，李女士认为除了和周围楼盘价格比较，有专家统计1号地块裸价加上建安成本、开发商预计的利润在内，其住宅最终售价要在3.8万元左右。“自己当前的报价有些低。”

　　当天晚上，李女士前往中介公司将自己的房价从每平米的20000元上调至25000元。“这个价格既不追求3.8万，也不追求2.6万。”李女士认为自己的决定很理性。

　　然而，让其更加兴奋的是3月17日。这一天，保利地产以50.4亿元的价格，拿下大望京村环境整治土地储备项目4号、5号地，仅次于两天前以52.4亿元成交的大兴区亦庄地块，成为今年以来北京的“二号地王”。

　　李女士再次决定将价格从25000元调高到27000元。李女士的电话还是被打爆了。“一天两块电池还不够用。”李女士这四天一直处在兴奋当中。

　　不过，李女士除了兴奋之外，还感到一种从来没有过的害怕。尽管年收入在50万元左右，李女士在2007年买第一套时，已经深切感受到了房价对自己的压力。那时，为了结束租房的生活，她不得不压缩服装店的规模。

　　在李女士看来，她不是有钱人但也不是穷人，生活中很多的朋友都在为房子苦苦挣扎，但不像她这样幸运。她很茫然：四天内价格上涨了7000元，谁在买？又卖给谁？房价涨多少是一个头？总理在政府工作报告中说了要抑制房价，但为什么房价还在涨？到底谁说了算？一边抑制一边涨，我看不到方向。

   上世纪80年代，日本的房地产价格曾飙升，地价之高到了荒唐的地步！国土面积相当于美国加州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅。90年代初，日本房地产泡沫破裂，价格暴跌，房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。大家想想，中国真的象日本那么缺土地吗？是什么让中国的房价越来越高？我们是在玩帝国时代游戏吗？不改变价高者得的土地出让制度，如果哪一天北京的地价等于美国的GDP是豪不奇怪的。未来一旦人民币自由兑换，开始升值，中国的地产泡沫一定会破灭，房地产价格暴跌不但会打击了房地产业，还直接引发严重的土地财政危机。当年的日本泡沫破灭后，迎来的是长达15年的萧条和低迷。即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。人们称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”。纵观中国一线城市地价趋势，似乎在等侯历史的轮回！