地产行业09年捐赠流行低调

 今年与去年神奇的相似，地产企业仍在风口浪尖上。

　　不可否认，在每年的中国慈善排行榜里，地产企业的捐赠都可以算是一只“常胜军”。谓其常胜，指在捐赠数据中，无论地产企业还是地产大亨，他们都有漂亮的捐赠数据。

　　尽管如此，公众对他们并没有多少好感。

　　两会已经闭幕，高房价让今年两会上地产界的委员和代表大腕异常低调。去年两会期间，高调主动相约媒体采访的星河湾董事长黄文仔及富力地产董事长张力，本次两会期间均拒绝媒体采访。

　　同样转为低调的还有恒大地产董事局主席许家印，他在去年两会上提出“三控房价”提案，包括政府让利，控制地价；国家减免一些税费，企业让利一部分，引起很大争议。而今年的提案是关于慈善事业。“老板今年不想高调，”恒大地产内部人士表示。

捐赠多与形象差的尴尬处境

　　其实，备受争议的地产业是从事慈善公益活动最多的行业。

　　从前几届中国慈善排行榜榜单之中不难发现，地产企业家及企业所占的份额之高：中国慈善家排行榜入榜慈善企业和慈善家，有超过四分之一的席位都来自地产界。

　　像万科、世纪金源、碧桂园公司、富力地产、大连万达等地产企业每年都会名列中国慈善排行榜前列，其中，世纪金源董事长黄如论曾数次蝉联排行榜首善，万科也早在2005年，公开宣称每年将利润的1%用于慈善公益事业，数次入选慈善企业。

　　据粗略统计，国内超过72.1%的地产企业有过捐赠行为。事实上，数据远非如此。中国慈善排行榜办公室的一位工作人员透露，“每次在新项目开盘时，地产公司会在商业行为的同时，进行慈善捐赠，但由于担心被认为是宣传炒作，往往他们自己也没有对外公布。”

　　中国慈善排行榜办公室的历届数据统计显示，地产企业这一群体一直都是推动国内慈善事业发展的重要力量。

　　尽管地产企业在公益方面做出了巨大贡献，但其高房价让公众对地产企业没有什么好感。正如在两会期间，对地产企业作出评价的一位网友说，“100万？那不多！他们有那么高的利润，捐赠100万也是小菜一碟。”

　　这个网友或许道出了很多人的想法。

　　全国人大代表、重庆市政协副主席陈万志在今年两会上爆出了一个惊人的数字，2009年中国房地产商赚取的利润高达1万多亿元。陈举例说，万科集团去年在重庆利润率达25%以上，这一数字还低于行业平均水平，而国际上房地产业的利润率一般只有5%上下。

　　“我国地产企业利润是国外的5倍，地产行业的利润需要平均给其他行业。”全国人大代表、中国社科院学部委员程恩富在接受记者采访时表示。

　　与地产商纷纷进入富豪榜形成鲜明对比的事实是，大部分城市居民为了一套住房，倾家荡产、东挪西借，把牙缝里省下的财富拱手奉献给房地产商人，更有中低收入的家庭，只能够“望房兴叹”，倾其一辈子血汗也换不回一个屋角地盘。

　　广大购房者怨声载道，加上去年，全国各地房价逆宏观调控之势而飞涨，房地产黑幕越来越多被曝光，地产商群体的道德形象不佳。各界舆论对房地产商的指责也越来越不留情面。

　　因此，即使在慈善领域颇有贡献，有良好的社会责任形象，仍无法避免行业被非议和诚信危机所困的局面。

活跃与低调捐赠的巨大反差

　　点击百度、谷歌等搜索网站，如果在搜索栏里输入“地产，开盘”，你看见很多的搜索结果，但是如果输入“地产，捐赠”，其搜索结果则比前者少了很多。

　　这并不是指地产企业没有捐赠，而是相比新楼盘，地产企业在慈善上低调了一些。业内人士认为，很多地产企业在进行捐赠时都比以前低调了很多。正如一位开发商所说：“利润挣得多了，我们也应该低调一些了。”

　　对于地产企业的低调，全国政协常委、大连万达集团董事长王健林是一个代表。王健林很早进入慈善领域，近年来，万达集团建立数只慈善基金，其中在大连市捐款1000万元建立国内首只农民工援助基金，向民政部捐款500万元建立全国首只应急救助基金，捐款1500万元建立全国工商联扶贫专项基金。

　　历来对数字异常敏感的王健林，自然也不会放过1万亿利润这个数字，王健林在接受记者采访是表示：“房产企业挣钱多，2009年利润这么高，多捐一点是应该的。加上行业整体形象偏差，很多企业家也是从改善自己企业形象的角度出发捐赠这很正常。”

　　此外，还有京汉（地产）集团，该公司在上个月刚发起了一个慈善活动，给单亲家庭捐助700万。客观地说，京汉集团规模中等，能有700万的捐赠，已是不易。

　　该公司董事长田汉表示，自己做公益事业也是从被动到主动，因为建立了制度，每年都有规划，这个钱就必须要花掉，所以我们就找到了北京市总工会，他们恰好有个温暖基金，里面有特困职工等需要救助的群体，其中就有一个涉及到单亲母亲的救助，一共有796人。单亲目前拉扯孩子，我能想象有多么困难，所以我们就选择了这个项目。 

　　田汉坦言，京汉最早的捐助行动都是随机的，后来才逐渐规范。2008年底，该公司把公益事业列入规划，每年都有一笔预算，也就是说每年至少也要花出100万用于慈善事业。

　　财大气粗的万达在2009年捐款1000万，在河北、辽宁两省建立儿童重大疾病救助基金，率先在全国发动救助重大疾病儿童的“慈善关爱行动”。

　　如此低调，王健林有着自己的想法，他说，慈善可以大张旗鼓去做，也可以默默去做，每个人行为方式不同，而他本人更欣赏低调做事。

　　据了解，大连万达集团已累计捐助现金（不包括实物）超过12亿元。近年来，万达集团建立数只慈善基金，其中在大连市捐款1000万元建立国内首只农民工援助基金，向民政部捐款500万元建立全国首只应急救助基金，捐款1500万元建立全国工商联扶贫专项基金。

　　田汉表示，公司除了去年给单亲母亲的捐款，还有建设希望小学，给的士司机和困难员工捐款等慈善项目，几年来捐赠的钱物超过了3000万。

捐赠难成形象提升的筹码

　　“这种落差，地产企业再怎么行使社会责任，也不会有人叫好。”上述排行榜办公室工作人员说。

　　地产商一直是为富不仁的代名词，但近几年，随着企业社会责任理念的普及，房地产商们也集体喊出社会责任的口号，究竟是内心的觉醒还是概念的炒作？

　　实际上，房地产企业积极参与公益慈善事业，多与其行业快速发展有关。程恩富这样描述地产企业，他说，由于这些房地产商手握大量财物，所以房地产业是现阶段社会财富集中地之一。

　　这个因素决定了地产业在慈善捐赠方面都比较阔绰。

　　“慈善事业是无偿的，但如果能让捐赠者善有善报，必将增强企业参与慈善事业的积极性。”许家印说。

　　虽然房地产企业在慈善领域投入了不少资金，但很多人认为，并不是所有的房地产商都是为了真正行善而捐款，这些捐款背后还可能涉及房地产行业“潜规则”。

　　“一直以来，地产行业都属于暴利行业，因此，很多人都想入行赚一把，以致于行业内鱼龙混杂，这些人为了拿地，‘各显神通’。”一位业内王姓人士称，这些捐赠不排除可能与拿地有关。

　　这些年来中国地产业迅猛发展，但市场极不规范，企业制造虚假信息，哄抬房价成风，为广大群众所厌恶。就在人们感叹大部分开发商不知“企业社会责任”为何物时，多数地产企业已经在公益领域内做的有声有色。不仅建立了企业社会责任战略，而且还发布企业社会责任报告，定时定期向公众展示相关信息。

　　“随着企业社会责任的热潮，地产界大腕们终于自己意识到问题严重。”专家认为，随着房地产企业在社会责任、商业美德方面的加强，中国房地产新时代即将来临。

　　在今年两会，许家印的慈善提案就是一个标志。

　　此外，世纪金源董事长黄如论的持之以恒也为同业者树起了标杆。据中国慈善排行榜办公室透露，2009年，黄如论的捐赠再一次超过了亿元大关。

　　“王健林想成为中国最大的慈善家、世界级慈善家，黄如论的对慈善的坚持，都是地产业学习的榜样。”上述工作人员说。

　　其实，在企业社会责任领域，房地产企业已经开始慢慢由摸索阶段向初级阶段转变。很多人认为，建立房地产企业社会责任理念，不仅意味着期望企业承担更多社会责任，还包括对房地产企业参与社会改造、城市建设的权利和义务的法律保障。

　　从这个意义上，“房地产企业社会责任”超越了慈善家的个人行为，而是企业理性选择的存在方式。捐赠不可能成为企业提升形象的筹码。在承担社会责任方面，地产企业应逐步找出企业发展与承担社会责任的契合点，达到双赢和互惠。