中国房价收入比差距扩大须遏制

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/28 17:00:25

中共中央党校主办的「学习时报」发表文章指出，中国「房价收入比」的总体水平不高，也与国际平均水平接近；但是，中国不同收入群体的房价收入比差距在扩大中，必须在2010年以前遏制这个趋势。据中央社台北29日电，房价收入比是指家庭购房总价与居民家庭年收入的比值，用于检视居民的购房能力。
这篇文章指出，世界银行1998年对96个国家和地区的统计显示，各地房价收入比的数值是高度离散的，最高的是30，最低的是0.8，平均值是8.4，中位数是6.4。
文章说，按照上述相同的方法和数据来源，计算出2005年中国房价收入比为6.77，比2004年略有上升。
2005年中国家庭年总收入平均为人民币33509元，按照当年人民币对美元平均汇率换算，约为4095美元，大体上和1998年全球中等收入家庭水平相当。
据世界银行统计，1998年全球中等收入家庭的房价收入比平均水平在5.4到9之间。如此中国当前的房价收入比不仅较低，而且还和国际同等水平相当。
但是，报导说，多数人感受与上述结论不同，原因是中国居民收入差距太大，用简单平均数远不能真实反映中国居民购房能力的差距。
根据城镇居民收入分组资料，分别计算出公元2000年到2005年最低收入户到最高收入户共七个组的房价收入比。
结果显示，全国不同收入群体的房价收入比差距很大，而且有越来越大的趋势。
主要是因为中国最低收入家庭的房价收入比很高，2005年达到22.69，是全国平均水平的335%；低收入户的房价收入比也较高，2005年达到14.74，是全国平均水平的218%。
还有中国最高收入家庭的房价收入比很低，2005年只有2.45，仅为全国平均水平的36%；高收入户的房价收入比也较低，2005年是4.1，是全国平均水平的61%。
而且中国最高收入户和最低收入户的房价收入比差距很大，2005年最高收入户的房价收入比仅为最低收入户的10.8%，二者的绝对差达到20.24。
目前全国最高收入户和最低收入户房价收入比的差距在加速扩大。
公元2000年最低收入户房价收入比是最高收入户的五倍。2001年扩大到5.4倍，2003年扩大到8.5倍，2004年又扩大到8.9倍，2005年进一步扩大到9.25倍。
中等收入以下家庭的房价收入比，也呈现不断增加的趋势，高收入以上家庭的房价收入比呈现不断下降的趋势。
特别是最低收入户的房价收入比上升速度较快，与全国房价收入比的总体走势严重背离。
中国目前最低收入群体的房价收入比高出同等国际平均水平很多，中等收入群体的房价收入比与同等国际平均水平接近，而高收入群体的房价收入比小于同等国际平均水平。

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