神马文学网生活在遥远的巴西（一）房地产篇
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/26 23:36:24
巴西的各级政府所征收的税收是有法律所严格限定的，即联邦政府收那些税由参、众两院通过的法律来规定规范的；州和市一级政府收税也是必需要州、市的议会通过的地方法令才可以征收的。所以在巴西多年没有听说过哪级的政府可以随便拍卖土地的，并且依靠出售土地来维持财政的情况。
因为土地的自由买卖，所以你很难想象房子价值会有大幅的提高。原因很简单，你开发商把房子的价格拉高了就没有人买。因为城市里有大量的自建房屋，买卖又都是完全自由市场化的，我所知道类似于中国这样以政府土地高度垄断而产生的财政性依赖、大量腐败、房地产暗箱交易、开发商囤积拉抬房价实在是一件让人匪夷所思的事情。
另外的一个政府利器是，巴西个人税卡。在巴西凡是满十八岁的公民都有权力凭自己的身份证申请一个税卡，人人都必须有一个属于自己的税卡，且号码是终身不变的。如果你没有就很难在巴西生活，比如银行开户、装宽带、水、电、租房、买车等等，没有个人税卡是无法办理的。不要小看这个税卡，它的作用非常大。法律规定每个公民都必须每年申报个人收入，如果你没有达到所得税的起征点，国税局只是将你的申报资料记录进电脑而已，你不必缴一分钱的税。但是如果你瞒报或恶意少报，当时自然无法显示出来，如果你一旦买车、买房就会出大问题了。因为你之前申报的所得和你现在所买的房子、车子等价值不符，国税局的电脑系统通过自动比对就会把你的名字打出来，排在重点查税的名单里面，然后就是走法律程序，由国税局的专门部门发通知给你，请你去“喝咖啡”，这就意味着你有大麻烦了。当然你可以带律师、会计师等一同前往，如果到时候你回答不了，拿不出证据的话，你就会面临被处于重罚。所以年初出现在中国海南岛的疯狂抢购房子的一幕是完全不可能出现在市场机制健全、法律健全的巴西社会的。为什么国外几乎没有像中国房地产市场这样的情况呢？很大原因就是制度上的健全。看了我以上所写的内容，可能很多的读者朋友不理解，或者是不服气，总认为以我们的头脑总是可以找些漏洞的，或曰“动小脑筋”的，不过以我在外生活多年的体会是，在有法制的国家里，你最好是按部就班、规规矩矩，否则一旦惹上法律是很麻烦头疼的事情的。