交易指南：投资小户型 多大面积最经济？

2010-02-04 11:02:05.0  来源：四川新闻网

　　70年产权利率首付有优势

　　据中原地产人士介绍，目前小户型为商业产权或者住宅产权两种，商业产权40年住宅产权70年，后者明显好卖，因为其首付和房贷利率都要低些，最低首付两成利率打7折；而商业产权则基本上是首付是四成以上，利率没有优惠；另外住宅产权可以通气，水电价格也比商业产权低些，这无疑提高了商业产权小户型的门槛。

　　庄泽宝认为，目前很多投资者更多是从通货膨胀的角度考虑投资，租金回报这种比较保守的投资方法已不被重视，很多投资者并不看中长期投资回报。另外，随着售价上涨较快，租金价格却没有上涨的情况下，小户型的年回报率下降也成为不争的事实。

购房知识：一次性付款和分期付款各有什么利弊

2010-02-04 11:10:49.0  来源：珠江商报

　分期付款
　　

　　一般在付了20%至30%的首付款后，再跟随项目的建设工程进度付款。通常分为3~4期，楼盘封顶时付房款的70%左右，最后一期所付的房款一般较少，多在入住时交清所有的房款。有免息分期付款和低息分期付款两种方式。
　　

　　利：有效地解决了一次性付款时所需承担的巨大风险。对于期房项目，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至商品房验收合格后才支付尾款。购房者可利用其余的分期未付款督促开发商，保障房屋按时按质地交付使用。跟贷款相比，用不着多还利息，所需支付的仅是房款而已。
　　

　　弊：虽然分几次付款，却仍然没有克服需要在短期内筹集大量资金的缺陷。正常情况下，一个项目在开盘销售到验收入住，不过一两年的时间，即使分三四期付款，每一期也得交十几万甚至更多，压力还是很大，而且分期付款通常没有折扣。
　　

　　建议：月收入较高，不愿支付房款以外的费用，不认同“今天花明天的钱”的购房者，可以考虑选择这种付款方式。

置业支招：小户型不能乱买 4大要素决定价值

2010-02-04 11:13:25.0  来源：天府早报

　　小户型由于好出租，刚性需求多，受到广大投资者和过渡性需求者的青睐，一直是市场销售的宠儿。但随着人们对居住品质要求的提高，以前一些小户型存在的问题就暴露了出来。近日，有购房者打进电话咨询，希望给推荐户型好、车位多、环境美、配套全的小户型。本报记者为此专门采访了一些专业人士，为购买小户型的购房者提供参考和借鉴。
　　

　　购房贷款和房龄要搞清

　　
　　购买小户型，购房者首先要搞清楚该楼盘的土地使用年限，是40年还是70年产权。一般来说，40年产权的项目土地用途多为商业性质，后期居住成本相对70年产权的住宅性质要昂贵一些。同时，在选择小户型房屋时，关注总价是必要的。要了解银行对贷款的最低总价和房屋面积有无要求，避免后期无法向银行贷款的情况发生。

　　
　　交通便利、配套完善不能缺少

　　
　　小户型投资不管是自住还是出租，便利的交通以及周边完善的配套都是拥有“蓝筹股”的必备条件。租住小户型的客户大多是收入较高的年轻白领、高级商务人员等。这一人群通常都追求品质精致的生活，讲究工作的便利、方便地购物和娱乐。另外，选择有信誉的开发商，也是购房者的一个保障。由于小户型项目一般都不大，很多会出现车位不够的情况，有时后期物业管理也无法与品质楼盘媲美，另外小户型人员混杂，如果有高品质物管公司的介入，才能安全有序地为业主提供最好的服务。