高房价将引发严重经济危机

E提案第4067号 已立案
案由（提案主题）： 高房价将引发严重经济危机
姓名：旷世沉心  会员编号：46650
所在地：山东省淄博市 政治面貌：中共预备党员
提案人：旷世沉心 政治面貌：中共预备党员
主办（上报部门）：全国政协提案委员会办公室 协办：
提案类别：民生类提案 提案时间： 2010年02月27日
会员口号：还富与民
1、高房价影响居民生活，成为扩大内需的最大障碍
房价的高涨，虽然带来了土地开发的热情，带来投资的上升，拉动了经济的增长。但在经济与民生日益分化的今天，高房价的挤出效应，却成为制约城市居民消费的最大障碍。高房价下，为了一套住房，大多数购房者背上了沉重的债务负担，他们只能省吃俭用、压缩消费。这给我国当前最为急迫的启动需内，带来了严重的负面影响。
2、高房价导致大量企业不务正业，失去产业可持续发展的基础
房地产市场的热度反映在土地市场上，是房地产企业拿地的热情不断高涨，各地“地王”频现。在各地土地拍卖中的举牌者，几乎都是上市公司或其控股公司，其中不乏石化、纺织企业、制药企业等非房地产企业高价举牌土地市场。例如中化集团、中电集团、联想控股、海尔集团、海信集团、国美电器等都大举进入房地产市场，表明大量实体经济企业为寻求利润开始投向利润高、技术门槛低的房地产“赌博”市场，这如何能提高我国的企业自主创新能力和国际竞争力呢？
3、高房价使银行金融风险同步提高
近年来，房贷一直被我国银行界视为优质贷款项目，各大银行为了争夺此项业务恶性竞争，不断降低门槛，导致房贷规模成倍扩大。2009年房地产开发企业资金来源57128亿元，比上年增长44.2%。其中，国内贷款11293亿元，增长48.5%；个人按揭贷款8403亿元，增长116.2%。两项相加达19696亿元，约占全年新增贷款9.59万亿元的20%。房贷业务“一枝独秀”的繁荣背后，隐藏着巨大风险。如果加上与地价有关的资产抵押部分，目前全国银行房地产贷款依赖水平在50%左右，而部分大型城市开发商对银行信贷资金的依赖程度已高于80%。银行风险同房价上涨成正比例增加；一旦房价下降，中国式“次贷危机”很难避免。
（二）高房价能造就利益共赢局面吗？
高房价能造就“共赢”利益链吗？一种“权威”的观点认为，房价较高，开发商因而获得较高的投资回报，才有下一轮的更大规模的房地产开发，社会才有更多的住房有效供给；同时，拆迁户和被占地农民正是因为有较高的房价，他们才有可能获得较高的补偿，政府也才有可能有较高的开发税费收入或者土地财政；正是因为政府有了较高的土地收入，我们才有可能投资于更大规模的城市基础设施建设和城市公共产品的供给，这样对整个市民是受益的——这就是一个良性循环过程；反之，房价过低，将造成一个一损俱损的恶性循环。
事实真的如此吗？我相信绝大多数有头脑的老百姓，都会痛斥这种观点。识破既得利益集团财富掠夺的秘诀和阴谋，是我们当前的一项基本任务，这要求我们努力学习有用的、适合现代中国经济实际的经济理论，驳斥既得利益集团利用舆论的强势传播谬误。这些理论不在教科书上，而另行分散于一些良知学者的言论和文章之中。
那么，既得利益集团在用哪些手段掠夺公众呢？根据我的观察，这些掠夺手段包括滥发货币、通货膨胀、房地产开发、国有企业垄断经营、政府财政不合理收支、股票市场的暴富机制、大规模银行坏账、自然资源破坏和环境污染等。当前，中国城乡居民面临的最大风险，在于两三年后不可避免的银行坏账危机。
在房地产领域，由政府依据可以任何修改的城市规划，以公共利益为借口强行征收、拆迁，再通过囤积手段，高价卖法律上应属于城乡居民的公有制土地，再交给垄断住房开发经营的开发商任意加价，再由房地产投机者层层炒作推高房价。这些主要依靠银行资金的“乾坤大挪移”，就是利用居民存放在银行的资金，再通过房地产的“腾挪”、“运作”手段，将居民转化成为房奴，而他们名下的存款，更名为既得利益集团成员的存款。
（三）高房价引起的社会危害
1、高房价严重透支城乡居民消费未来，严重降低了他们的幸福水平，以及对未来生活的信心
生活在高房价时代，人们的压力太大，绝大多数人不能感觉到幸福。《蜗居》的热播表明，高房价绑架了无数中国人的幸福，大部分的年轻人为一套房拼命赚钱，放弃了应有的学习、陶冶情操和实现理想的努力。
2、社会阶层严重分化，绝大多数城乡居民沦为财富游戏的输家
根据财政部年前的一项调查，10%的富裕家庭占据了城市居民全部财产的45%。这还没有包括被严重边缘化的农民、农村。中国收入分配的分化，已经引起社会各阶层之间日益严重的敌视乃至仇恨的心理。
3、高房价及房地产热影响着人们的心态
投机者借银行的钱投机炒房一年翻一番、开发商用各种手段做高房价谋取暴利。这些行为助长了投机暴富的心态，投机心态的过分扩张直接降低了社会道德水准，急功近利的心态在很多行业暴露无遗。
4、一触即发的金融危机引起社会动荡的风险
一旦房地产危机被引爆，银行体系可能陷于大面积破产，居民存放在银行的财富毁于一旦，将可能引发严重的社会骚乱。与房地产危机同时并存的，是存在于各个地方政府的债务危机。预计到2010年底，各地方政府将对银行体系整体负债13万亿元。这是一个几乎不可能归还的债务，政府债务危机也会引爆金融危机。与巨大的金融风险并存的，是存在于各阶层之间的深层社会矛盾，这是看起来歌舞升平、社会和谐的现象下，随时引发社会动荡的内在原因。
高房价的形成，很明显是违背了经济社会发展的四个基本原则：
1、违背了产权原则和土地公有制的本来含义
讨论中国的房地产问题需要重新讨论中国土地的属性，人民的土地是用于人民还是用于我们政府机构的？我们全部土地由政府控制的，政府把土地分配给老百姓，让老百姓安居乐业了，是政府的一项基本职责。但政府利用公众离不开土地，强行倒卖土地、推高地价和房价，严重损害了委托人——全体人民的合法权益。土地公有制本来是一个好东西，在以房地产业为支柱的经济下，反而成了最坏的方式。
2、违背了市场经济条件下公众自主选择原则
在我国的房地产领域，房屋开发只能经由房地产开发商，城镇居民不能自己建房，不能组建住房合作社，很明显违反了社会主义国家人民当家作主的基本原则，也违反了市场经济条件下公众自主选择的基本原则。
3、违背了商品经济社会公平交易这一基本原则
在房地产领域，不公平交易大行其事，如政府为高价倒卖土地，以公共利益为幌子，低价征用农民集体土地；政府与开发商之间，政府处于土地出让的卖方垄断地位，土地作价一部分通过拍卖规则炒成“地王”，另一部分则根据官商关系指定条件“挂牌”交易，形成形形色色的土地定价；在炒楼者和消费者之间，投机者轻易可以通过囤积房屋加价出售，这也明显属于不公平交易。
4、违背了私人劳动和社会劳动的一致性原则
个人或企业通过自己的私人劳动，提供社会所需要的物质财富，中国的开发商虽然也付出了“辛勤运作”的劳动，但是他们的私人劳动并不是老百姓愿意接受的。老百姓希望自己有权利建房子，不希望被你替代，更不希望以远高过自建成本的价格购买房屋。所以强制性的房地产制度让开发商做了房屋建设的甲方，并借此获取超额垄断利润，其结果很难被群众接受。

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