招行的二手房贷款申请程序

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/28 20:09:01

招行的二手房贷款申请程序(2007-03-22 11:10:45)
二手楼住房贷款
产品介绍
二手住房贷款是指对在房地产三级市场上购买普通商品住房的个人发放的、用于支付所购房款的住房贷款。房地产三级市场是指已获得房地产权的单位和个人，再次将房地产转卖或交换、转租的市场。
产品特色
· 期限长，二手楼住房贷款一般不超过20年。
· 额度高，最高贷款金额可达房产价值的80%。
· 利率低，一般给予较为优惠的贷款利率。
· 7种还款方式，可灵活选择。
· 以所购房产抵押，不必另行提供担保。
申请条件
· 贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人（包括港、澳、台及境外人士）。
· 具有合法有效的身份证明：包括居民身份证、户口本或其他中国境内有效居留证件。
· 借款人有稳定的职业和收入，具有按期偿还贷款本息的能力，能够提供相应的收入或资产证明。借款申请人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55%）。达不到此标准的，借款申请人必须提供足以证明其还款能力资产或其他证明。
· 借款人无不良资信和行为记录。
· 能够提供政府房管部门认可的购买二手住房的买卖合同或契约。
· 有我行认可的资产作为抵押或质押。在办理正式抵押手续之前，如需先行发放贷款，可接受有足够代偿能力的第三人承担阶段性连带保证责任，并在抵押物具备办理抵押登记条件时迅速办理正式抵押登记手续。
· 能够提供首期款银行存款证明或我行认可中介机构出具的首期款收据。
· 符合经办行规定的其他条件。
办理流程
· 申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：
* 有效身份证件；
* 婚姻状况证明；
* 质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。
· 审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。
· 签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：
* 与银行签订借款合同和相应的担保合同；
* 办理公证、保险、抵（质）押登记等手续。
· 贷款发放：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

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