房地产现象已经不可逆转 大降价是一场国家灾难
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房地产现象已经不可逆转 大降价是一场国家灾难
http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月17日10:10 搜房blog 贡立华 查看评论 房地产的主流作用已经不容置疑,一股独大的现象已经不可逆转;
目前房地产的问题不仅仅是价格问题,他首先是一个结构问题——房地产高速发展的时候,其他行业的发展速度是否与之形成巨大的反差,造成国民经济的不平衡。
相对于全球性的竞争力而言,中国房地产行业(尤其是土地资源)是为数极少的能够自己控制的行业。房地产的终极市场功能,推动了国内相关行业(建筑、水泥、钢材、设计、装饰、广告、营销、媒体、银行、公交、汽车、园林、物业管理等)的巨大发展。也给国家创造了巨额财富。
如果房地产逆转——由目前的升势变为降势,其结果可能是:
1、降价5%时:市场会有一点波动;
2、降价10%时:市场大波动,相关行业会很紧张,忙于调整策略,开始有人出;
3、降价20%时:市场会引起恐慌,银行不良贷款剧增,银行的抵押估值贬值,财富流失;整个市场的财富开始消失;
4、降价30%时:破产企业将急剧增多,相关行业遭受严重打击,银行开始向国家求救。国家开始动用财政款项救助银行。国家财富增长严重受阻,税收开始大幅度增加。老百姓深受财富贬值之苦和增大税负压力之苦的双重困苦之中,生活质量急剧下降。国家竞争力受到严重影响。贪污成本的显现加剧社会矛盾,引发动乱;
5、降价40%甚至更高时,又如潮水退潮,社会的一切问题全部表面化,动荡开始了。
房地产价格问题变得如此敏感,令人惊讶的是,有一些媒体和民众急切地觉得房价大跌特跌是一桩好事。我们对中央针对房地产市场的调控措施,应有理性的预期,调控是完全必要的,但绝不意味中央希望楼市崩盘。
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