神马文学网房地产现象已经不可逆转 大降价是一场国家灾难
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 13:40:26
http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月17日10:10搜房blog 贡立华 查看评论
房地产的主流作用已经不容置疑，一股独大的现象已经不可逆转；
目前房地产的问题不仅仅是价格问题，他首先是一个结构问题——房地产高速发展的时候，其他行业的发展速度是否与之形成巨大的反差，造成国民经济的不平衡。
相对于全球性的竞争力而言，中国房地产行业（尤其是土地资源）是为数极少的能够自己控制的行业。房地产的终极市场功能，推动了国内相关行业（建筑、水泥、钢材、设计、装饰、广告、营销、媒体、银行、公交、汽车、园林、物业管理等）的巨大发展。也给国家创造了巨额财富。
如果房地产逆转——由目前的升势变为降势，其结果可能是：
1、降价5%时：市场会有一点波动；
2、降价10%时：市场大波动，相关行业会很紧张，忙于调整策略，开始有人出；
3、降价20%时：市场会引起恐慌，银行不良贷款剧增，银行的抵押估值贬值，财富流失；整个市场的财富开始消失；
4、降价30%时：破产企业将急剧增多，相关行业遭受严重打击，银行开始向国家求救。国家开始动用财政款项救助银行。国家财富增长严重受阻，税收开始大幅度增加。老百姓深受财富贬值之苦和增大税负压力之苦的双重困苦之中，生活质量急剧下降。国家竞争力受到严重影响。贪污成本的显现加剧社会矛盾，引发动乱；
5、降价40%甚至更高时，又如潮水退潮，社会的一切问题全部表面化，动荡开始了。
房地产价格问题变得如此敏感，令人惊讶的是，有一些媒体和民众急切地觉得房价大跌特跌是一桩好事。我们对中央针对房地产市场的调控措施，应有理性的预期，调控是完全必要的，但绝不意味中央希望楼市崩盘。
房地产的主流作用已经不容置疑，一股独大的现象已经不可逆转；
目前房地产的问题不仅仅是价格问题，他首先是一个结构问题——房地产高速发展的时候，其他行业的发展速度是否与之形成巨大的反差，造成国民经济的不平衡。
相对于全球性的竞争力而言，中国房地产行业（尤其是土地资源）是为数极少的能够自己控制的行业。房地产的终极市场功能，推动了国内相关行业（建筑、水泥、钢材、设计、装饰、广告、营销、媒体、银行、公交、汽车、园林、物业管理等）的巨大发展。也给国家创造了巨额财富。
如果房地产逆转——由目前的升势变为降势，其结果可能是：
1、降价5%时：市场会有一点波动；
2、降价10%时：市场大波动，相关行业会很紧张，忙于调整策略，开始有人出；
3、降价20%时：市场会引起恐慌，银行不良贷款剧增，银行的抵押估值贬值，财富流失；整个市场的财富开始消失；
4、降价30%时：破产企业将急剧增多，相关行业遭受严重打击，银行开始向国家求救。国家开始动用财政款项救助银行。国家财富增长严重受阻，税收开始大幅度增加。老百姓深受财富贬值之苦和增大税负压力之苦的双重困苦之中，生活质量急剧下降。国家竞争力受到严重影响。贪污成本的显现加剧社会矛盾，引发动乱；
5、降价40%甚至更高时，又如潮水退潮，社会的一切问题全部表面化，动荡开始了。
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