山西大同房价6年3级跳 从800元涨到5800元

　　本报记者 王晓薇 山西大同报道

　　“所有的报纸都已经快成了房地产广告的宣传单了，20多个版，没有一个看不到关于房地产消息的。城建改造所引发的房地产风暴就是现在大同市最大的新闻。”在《大同日报》工作了20多年的徐编辑在接受《华夏时报》记者采访时这样坦率地表示。

　　山西大同，这个在小学课本中就已经被标记为“煤都”的城市，在经历了惨痛的矿难与煤炭资源即将开采殆尽的双重折磨后，开始选择转型。作为中国第一批历史文化古城和旅游名胜地，“经营城市”成为了大同的下一个发展方向，而作为“经营城市”的重中之重——城市改造却在无形中成为了大同市房地产价格飙升的幕后推手。

　　从800元到2800元再到5800元——政府的拆迁改造、房地产商的拿地建房与老百姓改善住宅需求之间的博弈，最终导演了大同市房价的六年三级跳。

　　后悔情结

　　“我真的很后悔当时没有买下那套房，一平米800元现在听起来简直就像白给一样。真是傻呀。”在一处新建住宅的售楼中心，一位姓李的购买者在向本报记者谈及大同房价近几年的变化时，毫不掩饰自己懊恼的心情。而他口中所说的800元一平米的房子也只不过是大同市6年前中心区高档楼盘的价格。如今他想购买同样的一处楼盘，所需要付出的资金却是6年前的7倍多，一平米要将近5800元。

　　同样的后悔经历并不只发生在李先生一个人身上。“后悔已经成为了我们每天接待的购房者的口头禅了，对于一个平均月收入为1000元人民币左右的大同市普通购房者来说，被动辄500元一次的涨幅惊吓到是很正常的事。”售楼员门小姐在接受记者采访时说。

　　门小姐从事房屋销售已经11年了，在她看来，购房者对大同房价的“后悔情结”是从2003年开始的。“在2003年之前，大同房价涨幅基本都没有超过100元人民币，房价死死地钉在每平米1000元以下，那时候售楼根本是一项长期的体力活，一个楼盘我们站台吆喝一两年也不见得能全部售完。”门小姐说。

　　转折出现在2004年，伴随着大同市城改扩路，住宅土地投放量开始减少，由20多层高层楼群组成的巴黎华庭小区首次出现在了大同这个地震带上的城市。“排队预售第一次成为了我们的销售模式，每平米2400元的售价，200%的涨幅，换你，你会怎么想？”门小姐反问记者，“当然是赶紧买房呀！”

　　房价的突然猛涨彻底打消了居民的观望情绪，大同市的房地产业开始了自己的“好日子”。据不完全统计，2004-2007年，大同市在建在售的楼盘将近70个，房价与房量齐步增长，2007年年底大同市房价最终跨入3000元大关。

　　与此同时，全国的平均房价却仅为每平米2753元，大同的房价远远超过了厦门和青岛等发达城市。“那时我还兼职了很多青岛与海南的楼盘在大同的销售业务。”门小姐说。

　　城市改造“救场”

　　对于房价的飙升，一直期待大同房价能有所回调的购房者，再一次遭遇了失望。2008年，成为了又一个让他们“肠子都悔青了”的一年。全球金融危机所造成的全国房价下调丝毫没有影响到这个房价正在疯狂上涨的城市。于2008年3月开始的全城“重建”工作，再一次保住了大同的增长，挽救了房地产商。一年164万平米的拆迁面积，涉及到16条道路近40万平米的改扩建的项目，以及大规模的百万人口新城安居工程，为大同的房价上涨再添“刚性需求口实”。每平米逾5000元人民币的楼盘已经成为了大同房价的新标杆，而这一标杆所能“招摇”的日子也不会很久。

　　2009年，大同市最新诞生的“地王”楼面价格已经达到了每平米6000多元。“这样的楼面价加之楼盘开发所需要的前期费用、建安工程费、配套工程建设费以及其他开发费用，在房地产商税后仅盈利10%的情况下，房价也要差不多每平米8000元。”一位房地商向记者透露，“而10%也只是房地产商盈利预期的最低标准。”

　　“就这样涨下去，您不决定，会一直后悔的。”在记者离开之时，李先生在门小姐的劝说下也最终预付了房屋的定金。

　　16年才买得起一套房

　　六年三级跳，面对超六倍的涨幅，房价已经成为了大同人民心中不能承受之重。

　　“本来可以一次性付清的房价，现在却要贷款来买，我们这种小城市的人以前哪有欠银行钱的时候，这感觉真别扭。”在决定买房之后，李先生并没有流露出一丝喜色。

　　李先生的这种无奈也与许多购房者达成了共鸣。“大同市的重点中学都迁出中心区了，为了可以让孩子符合就近入学的规定，没办法只能把现在的房子卖了去新城买房，旧房卖不上价，新房又那么贵，为了孩子我已经把能和亲戚们借的钱都借了。”一位王姓政府公务员在接受本报记者采访时也发出了同样的感慨。

　　市民对房价上涨的压迫感也与大同市统计局的分析结果相一致。在收入与房价之间，大同市已经超越了警戒线。

　　据大同市统计局公布的数据显示，2008年，大同市人均工资为全年10751元。按照一家两口计算，一个家庭的年收入为21502元，而以现在市价，购买一套70平米左右的住房，则需要这个家庭不吃不喝16年才可以实现。按照国际惯例，房价与家庭年收入的合理比例应在3至6倍之间。16倍与6倍之间的差距，已经让大同市许多市民开始望房兴叹。