神马文学网房价下跌是一场全民意淫
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 21:12:48
石述思：房价下跌是一场全民意淫
作者：石述思 文章发于：腾讯空间 更新时间：2010-1-30
目前，中国的房价尤其是大城市的房价合不合理？
傻子都知道不合理。
但2010年会不会因此而下跌？
很遗憾，不会。尤其是您不幸生活在北京、上海、深圳、广州这样的一线城市。
但痴心不改的公众不甘于蜗居和房奴的处境，每天都在不切实际地盼望着房价下降，结果汇成了一场颇具中国特色的全民意淫，并在2010年初达到高潮。
这样的意淫不是全无依据。由于中国房地产市场向来是个政策市，目前似乎宏观政策似乎在向着打压房价的方向努力。比如最近一个多月内连出诸如取消购房优惠政策、收紧货币流动性、改变土地供应政策尤其是加大政策房建设力度等，给公众造成了一个错觉：房价要跌。
您要信，那真傻。尽管俺决定跌这个字的亲切度仅次于爹，但俺还是觉得此跌远没有彼爹实在。
主要是俺没有找到此跌存在的真切理由。
首先，中央政府没有这样的想法——遏制房价过快增长不是打压房价。北京市市长郭金龙最近对此作出了很市场经济的解读：政府不会主动干预房价。而且杭州等地政府由于担心楼市因此低迷，直接玩起了自己捻熟的“上有政策，下有对策”游戏——不是中央取消购房优惠了吗,俺们地方政府给你补上。
由于中国经济增长去年能超8，房地产居功至伟，2010年尽管号召转变增长方式，但短期还离不开这只百姓怨气冲天的生力军。尤其是靠土地财政支撑的地方政府。在1994年伴随着房改推行分税制以后，卖地成了地方敛财的主要手段，2010不变本加厉就是厚道，别指望其突然找到新的财源。
最近央行报告公布了2009年的贷款总量和贷款流向，其中房地产业贷款约2万亿元，占新增贷款总量的约20%。2010年信贷政策不会有根本变化，尤其是大量不差钱的国企积极投身房地产业，以雄厚实力和万丈豪情制造了人类史上都离谱的天价地王——尽管囤地升值挣取暴利的空间会受到打压，但开发出的商品房必然高位运行，您不买他们也有足够资金实力死扛到底。
现在唯一能制衡房价上涨的因素只剩下需求。而这是最不靠谱的力量。首先看投机派——在通胀预期压力下，本来投资渠道狭小的公众不想自己辛苦积攒的看病钱和养老钱瞬间缩水甚至灰飞烟灭，投机房产以求保值增值成了接近唯一的现实选择。这必然转化维持并拉升房价高位运行的一支重要力量。而由解决初次住房为目标和以改善居住条件买二套组成的需求派——这是典型的精神分裂人群，没买的判跌，已买的盼涨，拿着祖孙三代的钱来玩命本来值得同情，但可悲的是这个注定是击鼓传花最后一棒的力量从未团结过。2009年过去积压的商品房存量被抢购一空便是明证——2010年在新建商品房总量受到抑制时，房价下降的可能在哪里？
真是不怨房价高，只怨公众贱。
我一直信奉一个口号：要买房，听志强。
最近“人民公敌”任志强再度放炮：贷款的增速大于投资的增速，开发资金到位的增速大于投资的增速，这中间一定会有个尚未打通的关节，那就是土地的供给。当土地的供给不但增速下降，并且是极大的负增长时，那么未来市场的预期就一定是上涨的。
你不信俺信。其实从多年之前，俺就盼着老任出错，但不幸他一直都是对的。这就是中国房地产业——充满利益纠结，没规律也没道理。
也别那么悲观。当前最重要的事是中央确定的面向中低收入人群的50%政策房能在各地建起来，并卖给真正的穷人。这不仅需要制度保障，还需要全体国民睁大眼睛，进行监督。
而那些注定会被高收入人群拿去投机和居住的天价商品房，则呼吁政府能刻以重税，资金用于改善普通公众居住条件。
按照医学常识，短暂的意淫对身体没有太大坏处，但长期持续意淫怎不仅伤身体，还伤感情。
所以，请停止对房价的谩骂，而等待真正的福音降临——我希望不是2012年，那时房子已不是主要问题，大家该操心有没有诺亚方舟的船票了。
作者：石述思 文章发于：腾讯空间 更新时间：2010-1-30
目前，中国的房价尤其是大城市的房价合不合理？
傻子都知道不合理。
但2010年会不会因此而下跌？
很遗憾，不会。尤其是您不幸生活在北京、上海、深圳、广州这样的一线城市。
但痴心不改的公众不甘于蜗居和房奴的处境，每天都在不切实际地盼望着房价下降，结果汇成了一场颇具中国特色的全民意淫，并在2010年初达到高潮。
这样的意淫不是全无依据。由于中国房地产市场向来是个政策市，目前似乎宏观政策似乎在向着打压房价的方向努力。比如最近一个多月内连出诸如取消购房优惠政策、收紧货币流动性、改变土地供应政策尤其是加大政策房建设力度等，给公众造成了一个错觉：房价要跌。
您要信，那真傻。尽管俺决定跌这个字的亲切度仅次于爹，但俺还是觉得此跌远没有彼爹实在。
主要是俺没有找到此跌存在的真切理由。
首先，中央政府没有这样的想法——遏制房价过快增长不是打压房价。北京市市长郭金龙最近对此作出了很市场经济的解读：政府不会主动干预房价。而且杭州等地政府由于担心楼市因此低迷，直接玩起了自己捻熟的“上有政策，下有对策”游戏——不是中央取消购房优惠了吗,俺们地方政府给你补上。
由于中国经济增长去年能超8，房地产居功至伟，2010年尽管号召转变增长方式，但短期还离不开这只百姓怨气冲天的生力军。尤其是靠土地财政支撑的地方政府。在1994年伴随着房改推行分税制以后，卖地成了地方敛财的主要手段，2010不变本加厉就是厚道，别指望其突然找到新的财源。
最近央行报告公布了2009年的贷款总量和贷款流向，其中房地产业贷款约2万亿元，占新增贷款总量的约20%。2010年信贷政策不会有根本变化，尤其是大量不差钱的国企积极投身房地产业，以雄厚实力和万丈豪情制造了人类史上都离谱的天价地王——尽管囤地升值挣取暴利的空间会受到打压，但开发出的商品房必然高位运行，您不买他们也有足够资金实力死扛到底。
现在唯一能制衡房价上涨的因素只剩下需求。而这是最不靠谱的力量。首先看投机派——在通胀预期压力下，本来投资渠道狭小的公众不想自己辛苦积攒的看病钱和养老钱瞬间缩水甚至灰飞烟灭，投机房产以求保值增值成了接近唯一的现实选择。这必然转化维持并拉升房价高位运行的一支重要力量。而由解决初次住房为目标和以改善居住条件买二套组成的需求派——这是典型的精神分裂人群，没买的判跌，已买的盼涨，拿着祖孙三代的钱来玩命本来值得同情，但可悲的是这个注定是击鼓传花最后一棒的力量从未团结过。2009年过去积压的商品房存量被抢购一空便是明证——2010年在新建商品房总量受到抑制时，房价下降的可能在哪里？
真是不怨房价高，只怨公众贱。
我一直信奉一个口号：要买房，听志强。
最近“人民公敌”任志强再度放炮：贷款的增速大于投资的增速，开发资金到位的增速大于投资的增速，这中间一定会有个尚未打通的关节，那就是土地的供给。当土地的供给不但增速下降，并且是极大的负增长时，那么未来市场的预期就一定是上涨的。
你不信俺信。其实从多年之前，俺就盼着老任出错，但不幸他一直都是对的。这就是中国房地产业——充满利益纠结，没规律也没道理。
也别那么悲观。当前最重要的事是中央确定的面向中低收入人群的50%政策房能在各地建起来，并卖给真正的穷人。这不仅需要制度保障，还需要全体国民睁大眼睛，进行监督。
而那些注定会被高收入人群拿去投机和居住的天价商品房，则呼吁政府能刻以重税，资金用于改善普通公众居住条件。
按照医学常识，短暂的意淫对身体没有太大坏处，但长期持续意淫怎不仅伤身体，还伤感情。
所以，请停止对房价的谩骂，而等待真正的福音降临——我希望不是2012年，那时房子已不是主要问题，大家该操心有没有诺亚方舟的船票了。
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