华辰集团：以专业谋划未来

   从明天开始，为期45天的“2007华辰集团商业地产投资洽谈年会”即将在榕城召开，作为一家极具个性的企业，华辰的每一步都引来各界的极大关注和争议。对于此次年会，有人认为，年会无疑就是一场热闹的大型促销会，没啥创意；也有人认为，在目前福州商业地产项目集中亮相的时刻，年会举行有利于形成更加浓厚的商业投资氛围。不管外界对于此次年会的评价如何，对于华辰 来说，此次年会的意义可谓重大。它不仅是一场大型的商业地产洽谈会，也是一场关于榕城商业地产发展的研讨会。更为重要的是，通过此次年会，华辰希望对外传达出一个明确的信息：华辰做大做强商业地产，以专业谋划未来的信心和决心。

战略转身

    2001年，华辰回归福州。首次拿地就以1.2亿元的天价拿下君临闽江地块。凭借着高人一等的战略眼光和超人一筹的魄力，华辰的发展可谓是顺风顺水，几年时间，华辰先后开发了君临东城、君临天华、君临晋安商业中心、君临香格里、盛世茶亭等项目。在房地产行业高歌猛进的同时，华辰与许多企业一样积极进行多元化发展，先后进入轴承制造、医药制造等领域，短短几年时间，华辰已经发展成为一家跨越二、三产业，拥有数十亿元资产的大型企业集团。但是任何事情都有正反两面，对于任何一家企业来说，过度的多元化是一个最容易犯的错误，同时也是一个最难改正的错误。尤其对于年轻的企业来说，往往是致命的，华辰面临着一场新的抉择。

    做加法容易，但是做减法很难。经过艰难的思索与考虑，华辰作出了最后的抉择：回归房地产，回归商业地产。对此，华辰集团总裁魏传瑞表示，华辰的根在房地产，而华辰与福州其他房地产企业最大的区别就在于我们在商业地产方面的积累，在这个时代，企业要想做大做强必须要有自己的专长，而商业地产就是华辰的专长。

    从君临闽江的君临芭莎商业项目到君临东城的荷兰风情一条街乃至到后面的君临天华、盛世茶亭等项目，冥冥之中似乎总有一些东西始终牵引着华辰的目光，那就是商业地产。如果说，当初进行商业地产建设只是牛刀小试，今时今日的华辰已经成为名副其实的商业地产大鳄。根据资料统计，到2007年，在其他房地产企业都不敢轻易涉足的商业地产领域，华辰在福州已经握有了将近百万平方米的商业地产体量。百万平方米的体量，即使放在一个住宅项目那也是超级大盘，更何况是商业地产。华辰已经称得上福州商业地产的NO·1。

专业升级

    商业地产与住宅是不同类型的，商业地产是提供一个经营平台，有人消费，就有平台存在的意义。经过商业运作，城市建设也能迈上一个新的台阶。但是开发商业地产不是有钱就可以作，它必须要多方面的专业配合。从招商、运营、管理、设计，要有一大批战略合作伙伴积极参与，而这也正是华辰的优势所在。由于多年来一直从事商业地产的开发运作，目前华辰集团已经形成了一整套专业的商业地产开发管理经验，同时也拥有了一大批忠实的合作伙伴。可以很自豪的说，在商业地产开发方面，华辰是最专业的。魏传瑞表示。

    比如，在君临天华的设计中，我们设计了大量的小户型公寓，但是现在许多住户要求我们要加大电梯的容量和载重量，因为购买这些小户型的业主很多是购买君临天华商铺的批发商或者是天华附近商铺的老板，他们购买小户型的目的是为了当作仓库或者是临时的办公场所。根据这个经验，我们在对盛世茶亭项目进行设计时就考虑进这一点，把住宅都集中到一个地块，而在沿街多层商铺都只设计成商务公寓，便于今后业主的使用。这就是华辰的优势，多年来在商业地产开发经验的累积，也是我们专业的表现。

□高端对话
2008看华辰

    再一次见到魏总，他依然热情如火，对未来充满着美好憧憬和希望。采访的第一个话题由即将在明天召开的“2007华辰集团商业地产投资洽谈年会”开始。

    笔者：年会就要开始，能不能简单介绍一下年会的情况？

    魏传瑞：这次年会将邀请商业投资方面的专家、地产金融方面的专家以及投资者代表一起来研究探讨目前福州商业地产发展的现状以及未来的趋势，希望通过这次年会活动让更多的人了解商业地产，让更多人的了解华辰的专业性。

    笔者：与其他投资产品相比，商铺有什么优势？

    魏传瑞：与其他投资产品相比，商业店铺具有升值、保值的特点，特别是独立商铺，对购买者的资金量占用不大，而且独立商铺可以自住、经营也可以出租，还可以出售，可以灵活使用。根据我的了解，中亭街的独立商铺从2001年的30000多元/平方米到现在130000元/平方米都未必能买得到；而君临天华也从40000元/平方米涨到现在80000元/平方米，可以说商铺不仅能够保值，还能在保值的情况下升值。根据福州市新的规定，今后将不再审批传统的独立产权商铺，都将建设集中式商场，独立产权商铺未来的价值将更加凸显。

    笔者：华辰现在提出要在商业地产方面做大做强，这是出于什么样的考虑？

    魏传瑞：我们不仅要做大做强商业地产，还要成为福建的商业地产专家。我们认为，随着包括金融、税收等一系列国家宏观调控政策的出台，住宅产业的回报率正变得越来越低。但是在商业地产方面国家不仅没有出台相关的政策，相反国家还不断出台鼓励政策。另外，从中国经济发展的宏观层面来看，要想继续保持经济的快速发展，必须尽快启动内需，而在目前的情况下，启动内需最好的方式就是大力发展第三产业。如果要发展第三产业就需要发展平台，那就是商业设施。目前，海峡西岸经济区建设已经写入党的十七大报告中，种种利好的消息给予福州商业地产一个千载难逢的历史机遇，也给予华辰一个大发展的机会。 
  
    笔者：2007年即将过去，展望2008年华辰有什么样的计划？

    魏传瑞：北万达，南华辰，这是华辰发展的一个目标。华辰今后将专做商业地产，住宅部分将交给专门的住宅公司去操作。2008是华辰商业年，我们希望能够整合旗下所有的商业地产项目到香港打包上市。另外我们希望以福建为基础，继续寻觅合适的地产项目，我们希望2008年能够增加50万平方米的商业开发面积。